Батуми выходит в море буквально: здесь появятся два полуострова и один насыпной остров. А также яхт-клуб, деловые кварталы, международная школа, медицинские центры, парки и пляжи. Проект меняет правила игры для всей грузинской недвижимости.
Почему это важно сейчас
Идея родилась несколько лет назад. За это время прошли экологические и инженерные исследования с участием международных компаний, выбран участок с мелкой водой и скальным основанием, получены ключевые разрешения. Уже насыпано 25 га — платформа под первые башни готова, старт продаж открыт. Сдача первой очереди — февраль 2029 года.
Что строят
Это город будущего без автомобильной суеты внутри острова: пешком, велосипеды, гольф-кары. Внутри — зелёные бульвары, спортивные площадки, большие террасы. В планах школа и колледж, медцентр, деловые и торговые пространства, кино и концертный зал, казино, пляжные клубы, вертолётная площадка.
Чем отличается
Локация уникальна: горы, море и исторический центр рядом. Для владельцев вилл — возможность пришвартовать собственную яхту у дома. Ставка на комьюнити и таланты: конкурсы для хайтек-стартапов, арт- и музыкальные резиденции, площадки для молодых команд и их инвесторов.
Инженерия и безопасность — коротко
Штормы и уровень моря: участок в естественной бухте, волна гасится рельефом; проектом предусмотрены волнорезы и приподнятые барьеры; расчёты по ветру, волне и сценарию уровня моря на 15–20 лет.
Экология: контуры берега сформированы так, чтобы материал не уходил в море; циркуляция воды в этой части Чёрного моря быстрая, дополнительной «прокачки» каналов не требуется.
Темпы строительства
Применяется туннельный метод — индустриальный цикл на 8–10 этажей в месяц после выхода на ритм. Самый долгий этап — подготовка и насыпь — уже пройден; дальше вертикальный рост.
Что уже продаётся
Первая башня: 58 этажей, трёхуровневый паркинг на 240 мест, потолки 3,2 м, около 1325 апартаментов. Планировки — студии, 1+1 и 2+1. В комплексе — фитнес, открытый бассейн, банки, аптеки, премиальные супермаркеты, деловые и торговые зоны. Застройка шахматная — видовость не перекрывается.
Экономика проекта
Стартовая цена — от 2800 долларов за квадрат под ключ. К финишу первой очереди ориентир — 5500–6000 за квадрат. Базовая модель даёт рост около х2 к 2029 году, дальше — эффект нового городского центра: заход международного бизнеса повышает платёжеспособность арендаторов, растут и ставка аренды, и капитализация. В пассивной модели с управляющей компанией можно ориентироваться примерно на 10% чистой годовой доходности после ввода.
Кому подходит
Для жизни — тем, кому важны «пять минут до всего», безопасность и комьюнити: школа у дома, работа пешком, спорт и детские активности на территории, вечерние променады у воды без пробок.
Для инвестиций — тем, кто заходит на ранней стадии и готов ждать 4–10 лет. Это редкий продукт в регионе и первый проект такого класса в Грузии, формирующий собственный ценовой бенчмарк.
Сравнение с Пальмой Джумейра
Это не копия Дубая. Иная геология, мягче климат, близость исторического центра, отсутствие перенасыщения аналогами. Грузия уже растёт за счёт туризма, логистики и лёгкой промышленности; остров усиливает эти драйверы. Ожидания «уровня Джумейры» — амбициозны, но тренд на рост в Батуми подтверждён.
Итог
Остров становится новой городской осью Батуми: жить, работать, растить детей и инвестировать в одном месте. Это редкий актив, который создает цену вокруг себя.
Оставляйте заявку по ссылке: https://clck.ru/3LSYsf