Согласование перепланировки нежилого помещения в Казани: простыми словами
💾 Наша группа в Telegram ⏩ ВСТУПАЙТЕ ⏪
📹 Анализ Вашей перепланировки на соответствие нормам и возможность узаконения ⏩ ЗАКАЗАТЬ АНАЛИЗ ⏪
Вы решили открыть офис, магазин или студию и хотите «подогнать» помещение под себя? Отличная идея! Но прежде чем ломать стены и переносить санузлы, важно понять: любая перепланировка в нежилых помещениях должна быть согласована. И здесь есть несколько нюансов.
Что считается перепланировкой
- Перепланировка - когда меняется конфигурация стен, дверей, площадь.
- Переустройство - перенос или установка инженерных систем: сантехника, вентиляция, электричество.
Два сценария: нежилое в доме и отдельно стоящее здание
1. Нежилое помещение в многоквартирном доме
Тут всё немного сложнее:
- Работаете в общем доме, значит, любое изменение фасада или лестницы- это уже общее имущество. Чтобы пробить отдельный вход или витрину, понадобится решение собрания жильцов. Чаще всего- 2/3 голосов «за», иногда- согласие всех.
- После этого подаётся заявление в Администрацию района Казани, прикладывается проект, и выдается разрешение.
2. Отдельно стоящее нежилое здание
Здесь всё проще: нет соседей, нет общего имущества.
Но! Если меняются несущие конструкции или параметры здания (площадь, этажность), это уже называется реконструкция, и без разрешения на реконструкцию здания не обойтись. Если же работы не затрагивают каркас здания, достаточно проекта, технического заключения о нетронутости несущих конструкций и внесения изменений в Росреестр.
Что будет, если сделать «по-тихому»
Самовольная перепланировка грозит:
- Штрафами;
- Требованием вернуть всё «как было»;
- В худшем случае - проблемами с продажей или арендой, потому что в ЕГРН объект будет числиться в старом виде.
Иногда суд может «узаконить» уже выполненные работы, но это долго и дороже, чем согласовать перепланировку нежилого помещения в Казани до начала строительных работ.
Как действовать в Казани
- Сделайте обмеры/техпаспорт.
- Закажите проект перепланировки и переустройства.
- Если в МКД - соберите собрание жильцов (если затрагивается общее имущество).
- Подайте заявление в Администрацию района в котором расположено нежилое помещение.
- После выполнения работ получите акт приёмки и внесите изменения в ЕГРН.
Согласование и узаконение перепланировки нежилого помещения в Казани- это не «бумажная волокита ради галочки». Это юридическая гарантия, что объект будет безопасным, а ваш бизнес - без проблем с проверками и продажей.