«Двойные стандарты» чиновников регионального правительства во главе с губернатором Александром Авдеевым по так называемой «защите прав» пострадавших от недобросовестных застройщиков местных жителей, лишили сотни людей квартир, денег и оставили их один на один со своей бедой и ипотечной удавкой на шее.
Коллеги — эксперты уже окрестили эту циничную историю во Владимирской области «легальным грабежом» дольщиков, ставших заложниками корыстных «строительных мошенников» и безответственных чинуш, пустивших на самотек эту трагическую ситуацию.
Защита обернулась «правовой дискриминацией»
Вот уже третий год тема обманутых дольщиков во Владимире является одной из самых «горячих» и обсуждаемых в соцсетях. И каждый раз тысячи потерпевших от недобросовестных застройщиков граждан ждут от губернатора честного ответа на простой вопрос: «Почему одни их дома, оказавшиеся практически в одинаковой степени готовности, в «белом доме» решили достраивать, другие продать с молотка с торгов по обесцененной стоимости?».
Причем, региональные власти предметно задумались о поиске вариантов разрешения этой острой социальной проблемой лишь тогда, когда информация о творящемся беспределе на строительном рынке во Владимире в очередной раз дошла до самых высоких федеральных инстанций. И что мешало найти компромиссный выход из тупика, допустим, три, два года назад?
Ведь если говорить напрямую, то все незавершеннее объекты находились равной стадии готовности. Напомню: наиболее тревожная ситуация на долевом строительном рынке столицы Владимирской области сложилась на следующих объектах, принадлежащих одному застройщику Игорю Другову (проходит по уголовному делу по факту мошенничества в особо крупном размере):
— ЖК «Дуброва парк-1», готовность недостроя 75%, 991 дольщик;
— ЖК «Дуброва парк-2», готовность недостроенных корпусов 10 — 75%, 943 дольщика;
— дом на улице Никитская, готовность недостроя 65%, 116 дольщиков.
Корпуса ЖК «Дуброва Парк-2». Корпуса 5, 1. Фото: Яндекс. Карты.
Приведенные данные взяты из письма первого заместителя Генпрокурора А. Разинкина от 28 декабря 2024 года за №73/1-1384-2023 на имя председателя Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, МСУ и делам Севера А. Шевченко.
Обратите внимание на степень готовности объектов, что принципиально важно для правовой оценки последующих действий регионального правительства по выбору вариантов справедливой и самое главное законной защиты прав обманутых дольщиков (см. публикацию «Региональное правительство проверяют на наличие «коррупционного иммунитета» на сайте «Томикс» от 7 июля текущего года).
Однако ни региональное правительство, ни (что особенно удивляет) областной прокурор Иван Грибов не учитывают этот ключевой фактор в защите прав дольщиков. И чем такой подход не является вызывающим выражением формального отношения к людям? (см. публикацию «Белый дом» продолжает политику двойных стандартов в проблеме с обманутыми дольщиками» на сайте «Томикс» от 31 июля текущего года).
Корпуса ЖК «Дуброва Парк-1». Фото: realty.yandex.ru
«От нас пытаются откупиться мизерными выплатами»
Вот как, например, сами дольщики с улицы Никитская во Владимире комментируют ситуацию, в которой они оказались не по своей вине.
Оксана Мавричева:
— В надежде улучшить жилищные условия, продав квартиру, в которой родилась и выросла, и вложив материнский капитал, переехали в деревню, так как надеялись на быстрое завершение строительства дома.В итоге остались и без старой квартиры и без материнского капитала. Лишившись жилья во Владимире, вынуждена семь лет ездить из далекой деревни на работу и возить детей в школу ежедневно. Видя, как наши дамы активной группы до последнего борются с клеветой и ложью бюрократического аппарата, продолжаю надеяться…Прежняя квартира была двух комнатной, поэтому считаю, что имею право претендовать на равную площадь, исходя из моего ДДУ.
Юрий Григорьевич Мавричев:
— Вложил свои накопления в стройку на улице Никитская, которой все прочили быстрое завершение. В итоге остался без накоплений и без квартиры.
Светлана Кочина:
— Купила квартиру по переуступке, доверилась риэлтору, чей сын учился с моим сыном в одном классе. Итог — взяла ипотеку, которую выплачиваю по сей день и еще много лет… Утраченные надежды, ежемесячные платежи и….
Бороться? Да, но не всегда хватает времени, сил и возможности…
Визуализация дома № 27А на Никитской улице во Владимире. Рисунок: realty.yandex.ru
Ирина Моисеева:
— Эта драматичная история настолько типична для обманутых дольщиков недостроя на Никитской.
Представьте главу обычной российской семьи, который все свои «кровные», то есть, кровью и потом заработанные деньги, решил вложить в, казалось бы, надежный проект: строящееся жилье в хорошем районе города.
Застройщик на тот момент имел надежную репутацию. А лишних денег, чтобы сразу купить готовое жилье, у семьи не было. Шли годы, тяжелый труд, каким у нас обычно достаются деньги, привел к тому, что глава семьи ушел из жизни – не выдержало сердце.
Вдова и дети, отстаивая свое право на крышу над головой, будучи жестоко обманутыми застройщиком, вместо помощи и поддержки со стороны властных структур, оказались вынуждены защищать перед администрацией свое честное имя.
Ибо высокопоставленные представители администрации, игнорируя тот простой факт, что цены на жилье выросли многократно, желая откупиться от дольщиков на Никитской мизерными выплатами, прикрывают свои просчеты в контроле за недобросовестным застройщиком и полное равнодушие к судьбам людей без крыши над головой, тем, что в публичной риторике не раз называют людей, попавших в беду, «жуликами» и «олигархами».
Хотя суд доказал, что эти люди не жулики, а здравый смысл подсказывает, что «олигархи» могли бы позволить себе приобрести жилье не на этапе закладки фундамента. Не говоря уже о том, что многострадальный недострой на улице Никитской кажется сейчас печальной пародией на свой первоначальный проект.
Недостроенный дом на улице Никитской во Владимире. Архив редакции
Глядя на него в его теперешнем жалком виде: с кое-как положенной крышей, промокшими стенами, без подземного гаража – приходят на ум слова из известной некогда песни: «Я тебя слепила из того, что было…». И уж конечно, такое жилье никак нельзя отнести к разряду элитного.
Вероятно, такой недобросовестной риторикой с дважды обманутыми дольщиками администрация хочет оправдать в своих глазах и глазах общества полное бездействие в плане реальной помощи людям. О мотивах такого отношения к людям остается только догадываться.
Ольга Парфенова:
— Мне 57 лет. Планировалось, что мною купленная в ипотеку в 2019 году и полностью оплаченная квартира на улице Никитская, будет достроена к третьему кварталу 2020 года.
Ничего особенного. Однокомнатная квартира метражом 60 квадратных метров. На первом этаже (по причине особенностей здоровья), с окнами на овраг (тихое местечко), в трехэтажном доме в центре города (удобный выезд). Отличный выбор для спокойной счастливой старости. Правда очень дорогой. Поэтому в ипотеку и с продажей имущества. К сожалению, я не олигарх. Да и не элита.
Но … Федеральным законом пенсионный возраст был изменён. И из пенсионера я превратилась в предпенсионнра с 2023 года, а значит пенсионные выплаты за пять лет я не получу.
А в 2024 году из добросовестного дольщика, купившего и оплатившего свою покупку, я превратилась в обманутого застройщиком дольщика, добросовестно выполнившего все обязательства по договору ДДУ.
Недостроенный дом на улице Никитской во Владимире. Архив редакции.
Тогда же, летом 2024 года, стало известно, что и квартиры у меня тоже не будет. Поскольку правительством Владимирской области тщательно разработан механизм восстановления моих прав, который оставляет меня без жилья. Но с компенсацией, на которую уже мне, предпенсионеру, купить квартиру невозможно. Ипотека в реалиях современного мира для возрастной категории лиц также невозможна.
Оба моих деда погибли в Великой отечественной войне, защищая своё Отечество и сражаясь за счастливое будущее своих потомков. Каково было бы их изумление, если бы они узнали, что властью тщательно подобрана «законодательно-правовая база», с которой это самое счастливое будущее никак «не согласуется»?
Вот такая простая история.
Письма продолжают поступать по адресу «Томикса».