Банкротство управляющей организации — непростая ситуация и для самой компании, и для жителей дома. Она всегда вызывает тревогу: что будет дальше и кто возьмёт на себя заботу о доме? 🏢
С 2024 года минимальная сумма просроченной задолженности, из-за которой может быть возбуждено дело о банкротстве, составляет 2 миллиона рублей:
Федеральный закон от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)":
Статья 6. Рассмотрение дел о банкротстве:
Часть 2. Если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, производство по делу о банкротстве может быть возбуждено арбитражным судом при условии, что требования к должнику - юридическому лицу в совокупности составляют не менее чем два миллиона рублей, а в отношении должника - физического лица - не менее размера, установленного пунктом 2 статьи 213.3 настоящего Федерального закона.
При этом, подлежащие применению за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства неустойки (штрафы, пени), проценты за просрочку платежа, убытки в виде упущенной выгоды, подлежащие возмещению за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, а также иные имущественные и (или) финансовые санкции, в том числе за неисполнение обязанности по уплате обязательных платежей, не учитываются при определении наличия признаков банкротства должника (часть 2 статьи 4 127-ФЗ).
Если УК признают банкротом, собственники должны выбрать новый способ управления:
- принять решение о новой управляющей организации,
- создать ТСЖ,
- выбрать непосредственное управление.
Если жители не определились, проводится открытый конкурс, на котором выбирают новую УК. До этого момента обязанности остаются за прежней компанией.
Важно понимать: банкротство не означает автоматической потери лицензии.
Сначала УК должны признать банкротом, а уж потом орган жилищного надзора исключает из реестра лицензий сведения об управлении домами и обращается в суд с заявлением об аннулировании лицензии:
ЖК РФ, статья 198. Порядок размещения лицензиатом сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат. Основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, исключения сведений о многоквартирном доме из указанного реестра:
5.4. В случае вступления в законную силу решения суда о признании лицензиата банкротом в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" по решению органа государственного жилищного надзора из реестра лицензий субъекта Российской Федерации исключаются сведения обо всех многоквартирных домах, в отношении которых лицензиат осуществляет деятельность по управлению.
ЖК РФ, статья 199. Аннулирование лицензии и прекращение ее действия:
1. Лицензия аннулируется по решению суда на основании рассмотрения заявления органа государственного жилищного надзора об аннулировании лицензии. Указанное заявление подается в суд на основании решения лицензионной комиссии.
2. Основанием для рассмотрения лицензионной комиссией вопроса об обращении в суд с заявлением об аннулировании лицензии является исключение из реестра лицензий субъекта Российской Федерации по основаниям, указанным в частях 5 - 5.4 статьи 198 настоящего Кодекса, сведений о многоквартирных домах, общая площадь помещений в которых составляет пятнадцать и более процентов от общей площади помещений в многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществлял лицензиат в течение календарного года, предшествующего дате принятия лицензионной комиссией решения об обращении в суд.
Впрочем, судебные процедуры могут длиться долго, и у УК будет ещё не один шанс урегулировать вопрос о задолженности ⚖️
При этом, долги по коммунальным платежам никуда не исчезнут. Жителям всё равно придётся их погашать. А если у УК не хватит средств для расчётов, субсидиарная ответственность может лечь на учредителей, руководителя или главного бухгалтера компании.
Таким образом, банкротство — это не конец работы дома, а скорее сложный этап, требующий грамотных решений и юридического сопровождения.
Мы помогаем управляющим организациям и жителям пройти через подобные ситуации, сохраняя спокойствие и защищая интересы каждой стороны.
✍️ Напишите ваш вопрос в сообщения группы
🙂 Правовое агентство "Комфортный дом"
📘 Юридическая помощь ТСЖ, УК, ЖСК, ТСН, ГСК, ЖК
🌍 Работаем по всей РФ
📞 Телефон: +7 (991) 180-70-20
📍 Адрес: Москва, шоссе Энтузиастов, д. 10/2
🌐 Наш сайт
А как вы думаете, стоит ли жильцам заранее задумываться о возможной замене УК, чтобы быть готовыми к таким случаям? Поделитесь своим мнением в комментариях!
