Добро пожаловать, уважаемый читатель! В этой статье я поделюсь опытом начального этапа строительства загородного дома и обустройства участка. Весь путь от идеи до результата я прошёл лично, поэтому смогу рассказать о подводных камнях, которые лучше обойти стороной.
Анализ грунта
Первое, с чего нужно начать — это понять, какой тип грунта на вашем участке. На первый взгляд вопрос может показаться несущественным, но это заблуждение. Тип почвы влияет абсолютно на всё: на выбор фундамента для дома, необходимость дренажа и отвода грунтовых вод, качество воды в колодце и возможность что-либо вырастить на участке.
Идеальный вариант — это плодородный слой сверху и песок в нижних слоях. Такая структура позволяет выбрать практически любой тип фундамента, от самых экономичных до капитальных и надёжных. В моём случае грунт оказался сложным для строительства и садоводства: верхний слой около 40 см плодородной земли, а под ним — сплошная глина. Это привело к ряду проблем и дополнительным затратам:
- На участке почти ничего не росло. Пришлось завозить дополнительный плодородный грунт для посадок.
- Во время сильных дождей вода почти не впитывалась, так как глина непроницаема. В результате на участке стояли лужи, которые не высыхали очень долго.
- Такой грунт может легко повредить фундамент, если его тип не был правильно подобран с учётом этой специфики.
Дренаж и водоотведение
Решение для такой ситуации есть. Если с посадками всё более-менее ясно, то с застоявшейся водой сложнее. Необходимо определить уклон участка, найти его высшие и низшие точки. На основе этого организуется правильная система водоотведения с помощью дренажных канав. Вода в глинистом грунте не уходит вглубь, а выдавливается на поверхность, и канавы как раз помогают ей уйти.
Канавы следует прокопать по периметру участка, а в самой низкой точке направить весь сток в общую деревенскую канаву или коллектор. Если такой возможности нет, выкапывается глубокая дренажная яма (водосборный колодец).
В эту яму устанавливается дренажный насос с поплавковым выключателем. Как только уровень воды поднимается и поднимает поплавок, насос автоматически включается и откачивает воду. Отводить воду шлангом можно в нужное вам место.
Выравнивание участка
После организации дренажа участок необходимо выровнять. Обычно для этого используют мотоблок или культиватор.
Я совершил ошибку, сделав это после постройки дома, и очень пожалел. Выравнивать до строительства — гораздо правильнее.
Ровный участок позволит вам косить траву самоходной газонокосилкой, а не мучиться с триммером. Это не только быстрее и удобнее, но и приятнее. Кроме того, ровный участок просто выглядит эстетичнее.
Сразу после выравнивания можно засевать газон. Я советую выбирать не самый дешёвый, а более устойчивый, «спортивный» вариант. Он меньше мнётся и быстрее восстанавливается после ходьбы или проезда садовой тележки.
Электроснабжение
Расскажу полезный приём. На один участок в Московской области обычно выделяют не более 15 кВт электроэнергии. Если у вас не подведён газ и не планируется твердотопливный котёл или печь, этих 15 кВт может не хватить для одновременного отопления дома, подогрева воды и работы всех электроприборов.
Я поступил так: разделил свой участок на два отдельных кадастровых номера (оба в моей собственности). В результате я получил по 15 кВт на каждый участок, что в сумме дало 30 кВт. Да, у вас будет два счётчика и два лицевых счёта, но, на мой взгляд, это приемлемая плата за комфорт.
Подъездные пути
До начала основных строительных работ необходимо организовать надёжный подъезд к будущей стройплощадке. Он должен быть функционировать в любое время года, особенно в слякоть осенью и весной. К вам будет постоянно заезжать тяжёлая техника: грузовики с песком, бетоном, срубом и другими материалами. Без твёрдого покрытия вся техника просто увязнет.
Лучше всего сделать отсыпку из ПГС (песчано-гравийной смеси). Это надёжный и недорогой материал. Мой подъезд, отсыпанный ПГС, уверенно выдерживал многотонные КамАЗы с песком и бетономёсел в любую погоду. Со временем сквозь него прорастает трава, и он гармонично сливается с газоном.
Как вы поняли, перед началом строительства есть много нюансов, которые важно предусмотреть заранее, чтобы избежать проблем и лишних расходов в будущем. Учёт даже тех моментов, о которых я рассказал, избавит вас от многих неприятностей. Следующий этап — ещё интереснее, о нём я расскажу в следующей статье!
P.S. от редакции: Также крайне рекомендуется на этапе планирования провести геодезическую съёмку участка и пробурить инженерно-геологические скважины для точного определения состава грунта и уровня грунтовых вод. Это платная услуга, но она даст точные данные для расчёта фундамента и дренажной системы, позволив сэкономить значительные средства на исправлении ошибок в будущем.