В середине сентября Банк России снизил ключевую ставку и как результат ставки по вкладам и кредитам стали падать. А недвижка, как следствие, продолжила свой рост. И это не досужие домыслы и реальная статистика
Ко мне обратился мой старый друг Виктор, у которого сын снимает студию 25 метров в Коммунарке и отдает 50 тыс. руб. в месяц + оплата по счетчикам. Всего выходит где-то 52 тыс. руб. Стоят такие "хоромы" от 7 до 10 млн. руб.
Видя, что цены никак не падают, отец и сын в крепкой задумчивости - стоит ли сейчас брать ипотеку под 20%. Они меня пригласили в кафе на чашку чая, благо их в той же Коммунарке больше, чем свободных парковочных мест.
Разговор у нас получился долгий и я решил разбить его на 2 части. Мои участники беседы были уверены, что я буду "топить" за ипотеку. Но все вышло не совсем так.
В общем, я конечно предпочитаю ипотеку, т.к. она позволяет капитализировать расходы. Но у аренды тоже есть свои несомненные плюсы.
В первой части я расскажу о плюсах именно аренды. Причем сделаю это на примерах своих друзей, знакомых и коллег по работе.
Итак, начнем погружение в мир съемных квартир и найма домов!
Плюсы аренды №1: Свобода передвижения и перемен 🚀🌍
Один мой знакомый Павел переехал из родного Челябинска в Москву, решив попробовать поработать удаленно. Продажа собственной квартиры заняла бы годы, а аренда позволила мгновенно сменить обстановку и начать новую жизнь в столице. Всего за сутки Павел собрал вещи, попрощался с друзьями и сел в поезд, направляясь навстречу неизведанным возможностям.
Почему это удобно? Представь: захотел поехать путешествовать полгода — снял комнату в Питере, Барселоне или Таиланде. Или решил отправиться покорять карьерные вершины в другом городе — никаких долгов и обязательств перед недвижимостью. Твоя свобода передвижения ничем не ограничена!
Плюсы аренды №2: Нет страха перед ремонтами и обслуживанием 🛠️😩
Я сам участвовал в наверно в 5-6 ремонтах и знаю не понаслышке, сколько трудов, нервов и времени занимает этот процесс. Редко, когда его удается довести до совершенного конца. В итоге срабатывает правило - "ремонт можно не закончить, а прекратить".
Моя коллега по работе Ольга купила квартиру в Подмосковье, надеясь быстро обустроить уютное гнездышко. Но вот беда: буквально через месяц начались постоянные ремонты, протечка крыши, поломка коммуникаций и бесконечные визиты сантехников и электриков. Ремонт превратился в бесконечную борьбу с бытовыми проблемами, лишившую Ольгу покоя и удовольствия от собственного жилища.
Что касается аренды, то заботы по ремонту и обслуживанию ложатся на плечи владельца недвижимости. Арендатор живет спокойно, наслаждается жизнью и тратит свободное время на любимые занятия, хобби и отдых. Никакой головной боли, никакого постоянного стресса из-за поломанных дверей или текущих батарей.
Даже если потек кран - это проблема собственника, а не аредатора.
Плюсы аренды №3: Возможность пробовать разные районы и условия 🌄👟
Молодая пара Евгения и Максим мечтали пожить в центре Москвы, ощутить атмосферу мегаполиса и насладиться всеми преимуществами большого города. Купив жилье на окраине, они поняли, что ежедневные пробки и расстояния съедают массу времени и энергии. Когда приняли решение снимать жилье, смогли выбрать район мечты, полюбоваться видами из окна и оценить прелесть столичной жизни.
Теперь они в любой вечер могут "зарулить" в любимое кафе или просто прогуляться по красавице Москве и насладиться ее живописными видами.
Возможность менять кварталы, экспериментировать с обстановкой и наслаждаться разнообразием районов — мощный стимул для переезда в аренду. Ты можешь испытать все преимущества района перед принятием важного решения о покупке.
Плюсы аренды №4: Экономия денег и минимизация рисков 💸🔥
Давай посчитаем: ипотека обойдется в среднем минимум вдвое дороже цены самой квартиры из-за процентов. Если бы сын Виктора купил квартиру за 7 млн. руб., то платеж был более чем в 2 раза больше, чем то что он платит сейчас.
У него и его отца реально нет таких денег сейчас, чтобы потянуть такой платеж, да еще и на 25 лет вперед.
Им комфортнее платить полтинник в месяц и особо не думать о будущем.
Плюсы аренды №5: Гибкость и мобильность при смене жизненных обстоятельств 👽🖋️
Жизнь непредсказуема: смена работы, рождение ребенка, развод или переезд родителей — обстоятельства меняются быстрее, чем можно подумать. Взяв ипотеку, владелец недвижимости привязывается к месту надолго, подвергаясь риску потерять квартиру при потере дохода или изменении жизненной ситуации.
Сергей, менеджер по продажам, оказался заложником ипотеки после увольнения с прежней должности. Он понял, что продажа квартиры займет годы, пока найдет нового работодателя. Решение сдавать жилье и временно арендовать небольшую студию позволило Сергею сосредоточиться на поиске лучшей работы, оставшись свободным от финансового давления.
Сын Виктора не собирается вечно жить в Коммунарке. Сейчас он заканчивает учебу в институте дружбы народов и вряд-ли уже географически будет привязан к Юго-Западу Москвы
Заключение 🏝️🎈
Итак, мы прошлись по пяти ключевым причинам, почему аренда сегодня предпочтительнее покупки недвижимости. Конечно, каждый выбирает путь сам, учитывая собственные цели и желания. Но согласись, что жизнь без долгов, постоянная возможность перемещаться и свобода выбора привлекательны многим молодым семьям и активным профессионалам.
Мой вердикт довольно простой - если вас не заботит будущее, вы свободны в своих решениях, то аренда - самое то. Но, у вас не будет происходить формирование личного капитала. Об этом стоит помнить.
В следующей статье я расскажу о 5 плюсах ипотеку по сравнению с арендой.
Чтобы не пропустить - подпишитесь на мой телеграм-канал ФИНАНСОВЫЕ ТОНКОСТИ.