#инвестиции
На выходных у меня как правило дачный релакс, вроде сезон уже и закрыл, а все равно какие-то дела ещё есть за городом, вот и сегодня так же было, сидел медитировал после легкой работы на участке, смотрел на землю и вспомнил что буквально пару недель назад смотрел очередного блогера (и да, я до сих пор ещё смотрю видео, читаю книги и статьи по инвестициям), где он рассказывал как ездил много лет назад в LA на тренинг Роберта Кийосаки, что было интересно, полезно, даже сам он парой слов с Робертом перекинулся и задал парочку вопросов☝️. Но меня зацепила одна фраза этого блогера, типо Роберт и его команда раскрыли один кейс на тренинге.
Суть стратегии в следующем: они брали десятки и сотни объявлений о продаже домов, звонили владельцам и предлагали здесь и сейчас купить дом, но за полцены, срочно. Где-то 97% владельцев их посылали, но три процента соглашались, так как им срочно нужны были деньги. Роберт и его команда покупали эти три процента домов и уже неспешно продавали по нормальной рыночной цене с хорошей прибылью.
Я ещё как услышал этот пример, подумал ну гениально же, на поверхности же все лежит, бери и применяй. Ну посмотрел и как обычно и забыл, а сейчас сижу и думаю, а я ведь такой же трюк уже провернул и даже сам не понял.
У меня есть дача, рядом был заброшенный участок, владелец забил и не ездил, его родители раньше занимались, а ему не надо было, участок тихо зарастал, домик/сарай гнил, и так было уже лет 5-7. На калитке объявление о продаже все это время висело. Я разумеется звонил не раз, он озвучивал цену 750т. Что прям много, очень. В нашем СНТ ухоженные участки за 450-500т есть. Но мне они не нужны, а тут прям соседний, можно купить и расшириться. Ещё два соседа тоже звонили ему регулярно, так же озвучивал по цене. Мы ещё с соседями жаловались на него, траву не косит, денег ломит, ну чисто бабки у подъезда сплетничали о жлобстве😂
И тут прошлой осенью, даже меньше года назад, сидя в квартире я беру и звоню этому владельцу, ну мало ли, раз в год интересуюсь этим объявлением, вдруг цена упала? Он озвучивает 650т. Я уже хотел было сказать "всего доброго", а меня что-то клинануло я возьми и скажи "даю 250т за участок, сегодня готов купить", а он такой - согласен😂. Это был вечер вторника, а в четверг утром мы уже в местном МФЦ по району оформляли сделку, как и договорились за 250т. Оформил аккредитив и через пару недель он снял деньги, а я получил все документы.
Когда я поехал там проверять эти сараи (даже не зарегистрированные), и говорить местным рабочим что мне там надо все снести, я первый раз в жизни услышал как у соседей от обиды, за сколько я купил участок, крошатся зубы😂. Причем один даже интересовался у меня покупкой сразу в два раза дороже! Но нет, теперь это моя земля, на сегодня много уже все облагородил (снёс ненужное, построил нужное), даже фруктовые деревья и кусты посадил👍, забор где надо убрал, а где надо новый поставил, так сказать продлил свой участок и сделал в одном стиле.
Ну что могу сказать, я как обычно изобрел велосипед, жаль конечно что пришлось самому до этого додуматься, а не раньше узнал, но все равно результат меня удивил. Вот так просто, за один вечер я приобрёл участок ниже рынка, а была бы цель заработать то 200, а то и 250т мог бы легко сделать с одной сделки, по сути за пару недель.
С одной стороны тоже инвестиция, деньги сэкономил, площадь расширил, красота. И ещё на практике применил один интересный прием, который можно будет ещё не раз думаю использовать.
Инструмент для долгосрочного инвестора Snowball
