«Серебряное цунами» на горизонте
Швейцарский рынок недвижимости долгие годы считался «бетонным золотом». Цены росли, несмотря на кризисы, а жильё воспринималось как гарантированно надёжный актив. Но эксперты предупреждают: ситуация может резко измениться. Массовый выход на пенсию поколения беби-бумеров грозит стране «серебряным цунами» — демографически обусловленной распродажей домов.
Главный фактор риска — возраст владельцев
По данным аналитиков, именно беби-бумеры владеют большей частью частных домов в Швейцарии. С возрастом они чаще продают жильё, а рождаемость в стране рекордно низкая — всего 1,28 ребёнка на женщину. Это означает, что покупателей семейного жилья становится меньше, а предложение на рынке растёт. Уже к 2030 году многие пенсионеры не смогут продлевать ипотечные кредиты и будут вынуждены выставлять дома на продажу.
Где удар будет сильнее
Сильнее всего изменения почувствуют сельские и горные регионы — кантоны Граубюнден, Берн и Тичино. Здесь старение населения совпадает с оттоком жителей. В крупных городах ситуация спокойнее: спрос поддерживается трудовой миграцией и нехваткой нового строительства. Однако эксперты не исключают, что волна продаж беби-бумеров затормозит рост цен и в Цюрихе, и в Женеве.
Что ждёт рынок
По прогнозам, к 2045 году в Швейцарии будет продано или унаследовано более 400 тысяч объектов, принадлежащих беби-бумерам. С одной стороны, это может смягчить дефицит жилья. С другой — слишком большое предложение грозит коррекцией цен. Эксперты расходятся во мнениях: одни уверены в неизбежном обвале, другие считают, что рынок удержат миграция и ограниченные объёмы строительства.
📌 Одно ясно: привычная уверенность в «вечном росте» швейцарской недвижимости под угрозой. Демографические изменения становятся фактором, который рынок больше не может игнорировать.