Вступили в силу долгожданные изменения в жилищном законодательстве, которые призваны обезопасить как покупателей, так и продавцов недвижимости. Теперь в ЕГРН будет отражена полная картина о всех, кто когда-либо был связан с квартирой. Это значит, что больше не получится приобрести "кота в мешке" с неожиданными "сюрпризами" из прошлого.
Многие наверняка слышали истории, когда радость от приобретения квартиры омрачалась появлением нежданных жильцов. Представьте, как семья с ужасом узнает, что на их жилплощадь претендует человек, выросший в интернате. Новым собственникам приходится тратить колоссальные суммы на адвокатов, экспертизы и бесконечные судебные тяжбы, чтобы очистить квартиру от "призраков прошлого".
Ранее за официальным собственником могли скрываться бывшие родственники с правом проживания, или лица, давно не живущие в квартире, но все еще зарегистрированные в ней.
Но с 1 сентября ситуация кардинально изменилась. В ЕГРН теперь будут вноситься сведения о:
- Членах семьи собственника приватизированного жилья (включая бывших), которые имели равные права пользования на момент приватизации.
- Членах семьи собственника (включая бывших) в ЖК или ЖСК, "круг которых определяется на дату полной выплаты паевого взноса".
Как это работает? Информация вносится в ЕГРН на основании заявления собственника, члена его семьи (настоящего или бывшего) или по решению суда. Более того, право пользования жильем за бывшими членами семьи собственника распространено и на кооперативные квартиры. Важным нововведением стало и требование нотариально удостоверенного согласия членов семьи (в том числе бывших) на ипотеку жилья.
Эти изменения в ЕГРН – важный шаг к прозрачности и безопасности сделок с недвижимостью. Теперь у покупателей будет больше информации, чтобы избежать неприятных сюрпризов, а продавцы смогут честно подтвердить юридическую чистоту своего объекта.