В августе в Ленобласти построили 1860 индивидуальных домов. Поменьше, чем в июле (1896), побольше, чем в июне (1519). Но в целом – ровненько.
За восемь месяцев в регионе зарегистрирован 19 001 частный дом для постоянного проживания. То, что давно очевидно редакции и читателям «Пригорода», стало доходить до федеральных аналитиков и чиновников. Ассоциация банков России вдруг обнаружила, что «частные дома стали ключевым драйвером строительной отрасли».
Такое запоздалое внимание понятно: сегмент ИЖС, несмотря на усилия чиновников и финансистов, пока (в основном) обходится без ипотеки. Доля индивидуальных домов, построенных в кредит, составляет менее 10%. За семь месяцев 2025 года в петербургском регионе (город плюс область), по данным ЦБ РФ, было заключено 1616 кредитных договоров для строительства ИЖС.
А по сути - все правильно: в этом году 71% ввода жилья в России – частные индивидуальные дома. И в прошлом было более половины. И чем больше проблем в многоквартирной застройке (дорогое финансирование, сокращение спроса), тем увереннее выглядит сегмент ИЖС.
Больше всего новых домов – 23,8% от общего количества – появляется в популярном Всеволожском районе. На втором месте – Ломоносовский: 15,8%. Далее следуют Гатчинский (12%), Приозерский (8,3%) и Тосненский (7,8%).
Сохраняется соотношение домов ИЖС и построек для постоянного проживания в садоводствах: домов в СНТ строится больше (в августе – 977 на 883), по площади – примерный паритет. Дома ИЖС, как правило, немного просторнее: в среднем – 126 кв. м, в садоводствах – 110 кв. м.
Это все условности статистики. Участники рынка полагают, что формат СНТ будет становится популярнее ИЖС – в силу введения новых ограничений и дополнительных требований, в ИЖС их больше, и регулирование более жесткое. Также общим трендом считается плавное снижение площади построек, за счет вынесения дополнительных функций в общественные зоны поселков.
Впрочем, Алексей Баринов, руководитель направления коттеджных поселков компании «ФАКТ» напоминает: статистика – интересная наука.
Площадь дома ИЖС для кадастрового учета рассчитывается практически по периметру, без учета внутренних перегородок; балконы и террасы считаются с коэффициентом «1». Так что полезная площадь дома и общая площадь – совсем не одно и то же.