Найти в Дзене
Андрей Калмыков
41 подписчик

Судебная практика: размещение вывесок на фасадах многоквартирных домов

1
6 мин
Размещение вывесок на фасадах многоквартирных домов — частая причина споров между собственниками помещений и арендаторами. В этой статье разъясняется судебная практика по данному вопросу, которая проясняет многие аспекты. Конституционный суд РФ в определении №554-О от 12 марта 2024 года разъяснил важные моменты относительно размещения информационных вывесок: Размещение информационной вывески — обязанность, продиктованная законом о защите прав потребителей. В соответствии с Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" потребители имеют право на приобретение товаров, работ, услуг надлежащего качества и безопасных для их жизни, здоровья и имущества, а равно право на получение информации о товарах, работах, услугах и об их изготовителях, исполнителях, продавцах. В силу пункта 1 статьи 8 и пункта 1 статьи 9 того же Закона изготовитель, исполнитель, продавец обязаны довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (а
Оглавление

Актуальность вопроса

Размещение вывесок на фасадах многоквартирных домов — частая причина споров между собственниками помещений и арендаторами. В этой статье разъясняется судебная практика по данному вопросу, которая проясняет многие аспекты.

Основные положения

Конституционный суд РФ в определении №554-О от 12 марта 2024 года разъяснил важные моменты относительно размещения информационных вывесок:

Размещение информационной вывески — обязанность, продиктованная законом о защите прав потребителей.

В соответствии с Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" потребители имеют право на приобретение товаров, работ, услуг надлежащего качества и безопасных для их жизни, здоровья и имущества, а равно право на получение информации о товарах, работах, услугах и об их изготовителях, исполнителях, продавцах. В силу пункта 1 статьи 8 и пункта 1 статьи 9 того же Закона изготовитель, исполнитель, продавец обязаны довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы, а продавец и исполнитель размещают данную информацию на вывеске. Нарушение же права потребителя на получение необходимой и достоверной информации о реализуемых товаре, работе, услуге, о лице, которое занимается их реализацией, и о режиме его работы влечет предусмотренную законом ответственность.

  • Общее собрание собственников не может препятствовать размещению вывески арендатором или собственником помещения.
  • Для размещения информационной вывески не требуется согласие общего собрания и плата за её размещение.
  • В то же время размещение информационной вывески не должно нарушать права и законные интересы других лиц, создавать препятствия пользованию общим имуществом в доме или его надлежащему содержанию.

Разграничение понятий

Важно понимать разницу между информационной вывеской и рекламной конструкцией:

  • Информационная вывеска содержит обязательные сведения о наименовании организации, адресе и режиме работы.
  • Рекламная конструкция направлена на привлечение внимания и продвижение объекта на рынке.

Судебная практика

Арбитражные суды последовательно придерживаются позиции, изложенной Конституционным судом. Рассмотрим несколько примеров:

  • В деле о размещении вывески детского сада Арбитражный суд установил (постановление от 22 апреля 2024 г. N Ф03-905/2024), что вывеска носит информационный характер и размещена на конструкциях, не относящихся к общему имуществу.
Информационная рекламная конструкция с надписью "ИЗУМРУДНЫЙ ГОРОД" размещена на конструктивном элементе здания, а именно - на козырьке подъезда.
  • В споре с аптекой Арбитражный суд определил (постановление от 29 декабря 2022 г. N Ф09-9026/22), что конструкция с брендом является рекламной и требует согласия собственников.
На уровне второго этажа жилого многоквартирного дома размещена рекламно-информационная конструкция с брендом "Аптека Живика".
Оставляя решение суда без изменения, суд апелляционной инстанции выводы суда первой инстанции в обжалуемой части поддержал, указав, что спорная конструкция не содержит информацию о продавце, режиме работы, а адресована неопределенному кругу лиц, что позволяет ее видеть с очень большого расстояния (исходя из представленных в материалы дела фотографий), то есть не информировать потребителя о чем-то, а привлекать его внимание, в связи с чем спорная вывеска обоснованно квалифицирована судом первой инстанции в качестве рекламной конструкции, размещение которой на безвозмездной основе на фасаде дома, находящегося в общей собственности всех собственников, не предусмотрено.
  • В деле о размещении в 3-х местах многоквартирного дома вывески магазина "Пятерочки" Судебная коллегия (от 26 июля 2024 г. N 308-ЭС23-25249) встала на сторону собственников, которые воспользовались предоставленным им правом и приняли (посредством ОСС) решение о возмездном характере пользования общим имуществом. Доводы нижестоящих судов о том, что вывески "Пятерочки" являются информационными, судебной коллегией не приняты.
По периметру многоквартирного дома между первым и вторым этажами установлена конструкция "Пятерочка" (буквы в 3Д исполнении с надписями сети магазина "Пятерочка" в количестве 3 шт. площадью более 6 кв. м), короба красного цвета; площадь конструкций составляет более 40 кв. м.
Также не имеется оснований считать указанную вывеску информационной, исходя из ее размера и расположения, так как она не содержит сведений, которые должны доводиться до потребителей в соответствии со статьями 9, 10 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (фирменное наименование, коммерческое наименование, место нахождения, режим работы).
Конструкция с наименованием "Красное & белое" не является фирменным наименованием ООО "Альфа-М", не содержит информацию об этом обществе, а направлена на формирование и поддержание интереса к деятельности сети магазинов "Красное и белое", поскольку название магазина "Красное & белое" создает у потребителя четкую ассоциацию с товаром, продаваемым под маркой данного магазина, а именно - алкогольная продукция.

-2

Практические рекомендации

При размещении информационной вывески следует учитывать:

  • Вывеска должна содержать только обязательную информацию.
  • Размещение не должно нарушать права других собственников.
  • Внешний вид вывески должен соответствовать архитектурным особенностям дома.
"Положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" и Федерального закона "О рекламе" подтверждают, что существующий порядок размещения рекламы принципиально отличается от порядка размещения информационной вывески. Договоры же на установку и эксплуатацию рекламных конструкций упомянуты в пункте 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации не в качестве абстрактного примера, но как ориентир для правоприменителя в ситуации, когда общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по своему усмотрению принимает решение об использовании общего имущества, каковое использование, как правило, связано с получением дохода. По смыслу данной нормы принятие решения общего собрания возможно, когда перед ним ставится вопрос о размещении рекламных конструкций, торговых автоматов, платежных терминалов и в других такого рода случаях, однако общее собрание не должно принимать какие-либо решения, противоречащие законодательству и вопреки ему ограничивающие права третьих лиц."

Заключение

Современная судебная практика защищает права предпринимателей на размещение информационных вывесок без дополнительных согласований. Однако важно правильно квалифицировать характер размещаемой информации и соблюдать установленные требования к внешнему виду и размещению конструкций.

Ссылки на правовые акты:

Важно помнить: несмотря на упрощение процедуры размещения информационных вывесок, необходимо соблюдать баланс интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.