Найти в Дзене
Андрей Калмыков
46 подписчиков

Размещение вывесок на фасадах многоквартирных домов. Судебная практика

1
7 мин
Размещение вывесок на фасадах многоквартирных домов — частая причина споров между собственниками помещений и арендаторами. В этой статье разъясняется судебная практика по данному вопросу, которая проясняет многие аспекты. Конституционный суд РФ в определении №554-О от 12 марта 2024 года разъяснил важные моменты относительно размещения информационных вывесок: Размещение информационной вывески — обязанность, продиктованная законом о защите прав потребителей. В соответствии с Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" потребители имеют право на приобретение товаров, работ, услуг надлежащего качества и безопасных для их жизни, здоровья и имущества, а равно право на получение информации о товарах, работах, услугах и об их изготовителях, исполнителях, продавцах. В силу пункта 1 статьи 8 и пункта 1 статьи 9 того же Закона изготовитель, исполнитель, продавец обязаны довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (а
Оглавление

Актуальность вопроса

Размещение вывесок на фасадах многоквартирных домов — частая причина споров между собственниками помещений и арендаторами. В этой статье разъясняется судебная практика по данному вопросу, которая проясняет многие аспекты.

Основные положения

Конституционный суд РФ в определении №554-О от 12 марта 2024 года разъяснил важные моменты относительно размещения информационных вывесок:

Размещение информационной вывески — обязанность, продиктованная законом о защите прав потребителей.

В соответствии с Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" потребители имеют право на приобретение товаров, работ, услуг надлежащего качества и безопасных для их жизни, здоровья и имущества, а равно право на получение информации о товарах, работах, услугах и об их изготовителях, исполнителях, продавцах. В силу пункта 1 статьи 8 и пункта 1 статьи 9 того же Закона изготовитель, исполнитель, продавец обязаны довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы, а продавец и исполнитель размещают данную информацию на вывеске. Нарушение же права потребителя на получение необходимой и достоверной информации о реализуемых товаре, работе, услуге, о лице, которое занимается их реализацией, и о режиме его работы влечет предусмотренную законом ответственность.

  • Общее собрание собственников не может препятствовать размещению вывески арендатором или собственником помещения.
  • Для размещения информационной вывески не требуется согласие общего собрания и плата за её размещение.
  • В то же время размещение информационной вывески не должно нарушать права и законные интересы других лиц, создавать препятствия пользованию общим имуществом в доме или его надлежащему содержанию.

Разграничение понятий

Важно понимать разницу между информационной вывеской и рекламной конструкцией:

  • Информационная вывеска содержит обязательные сведения о наименовании организации, адресе и режиме работы.
  • Рекламная конструкция направлена на привлечение внимания и продвижение объекта на рынке.

Судебная практика

Арбитражные суды последовательно придерживаются позиции, изложенной Конституционным судом. Рассмотрим несколько примеров:

  • В деле о размещении вывески детского сада Арбитражный суд установил (постановление от 22 апреля 2024 г. N Ф03-905/2024), что вывеска носит информационный характер и размещена на конструкциях, не относящихся к общему имуществу.
Информационная рекламная конструкция с надписью "ИЗУМРУДНЫЙ ГОРОД" размещена на конструктивном элементе здания, а именно - на козырьке подъезда.
  • В споре с аптекой Арбитражный суд определил (постановление от 29 декабря 2022 г. N Ф09-9026/22), что конструкция с брендом является рекламной и требует согласия собственников.
На уровне второго этажа жилого многоквартирного дома размещена рекламно-информационная конструкция с брендом "Аптека Живика".
Оставляя решение суда без изменения, суд апелляционной инстанции выводы суда первой инстанции в обжалуемой части поддержал, указав, что спорная конструкция не содержит информацию о продавце, режиме работы, а адресована неопределенному кругу лиц, что позволяет ее видеть с очень большого расстояния (исходя из представленных в материалы дела фотографий), то есть не информировать потребителя о чем-то, а привлекать его внимание, в связи с чем спорная вывеска обоснованно квалифицирована судом первой инстанции в качестве рекламной конструкции, размещение которой на безвозмездной основе на фасаде дома, находящегося в общей собственности всех собственников, не предусмотрено.
  • в деле о размещении в 3-х местах многоквартирного дома вывески магазина "Пятерочки" Судебная коллегия (от 26 июля 2024 г. N 308-ЭС23-25249) встала на сторону собственников, которые воспользовались предоставленным им правом и приняли (посредством ОСС) решение о возмездном характере пользования общим имуществом. Доводы нижестоящих судов о том, что вывески "Пятерочки" являются информационными, судебной коллегией не приняты.
По периметру многоквартирного дома между первым и вторым этажами установлена конструкция "Пятерочка" (буквы в 3Д исполнении с надписями сети магазина "Пятерочка" в количестве 3 шт. площадью более 6 кв. м), короба красного цвета; площадь конструкций составляет более 40 кв. м.
Также не имеется оснований считать указанную вывеску информационной, исходя из ее размера и расположения, так как она не содержит сведений, которые должны доводиться до потребителей в соответствии со статьями 9, 10 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (фирменное наименование, коммерческое наименование, место нахождения, режим работы).
Конструкция с наименованием "Красное & белое" не является фирменным наименованием ООО "Альфа-М", не содержит информацию об этом обществе, а направлена на формирование и поддержание интереса к деятельности сети магазинов "Красное и белое", поскольку название магазина "Красное & белое" создает у потребителя четкую ассоциацию с товаром, продаваемым под маркой данного магазина, а именно - алкогольная продукция.

-2
  • в деле о вывеске "Тренажерный зал спа салон красоты "Подиум" (только для женщин) "Welness Fitness" на цокольном этаже многоквартирного дома в г. Анапе Верховный Суд Российской Федерации (определение от 17.02.2026 № 18-КГ25-471-К4) подчеркнул, что вопрос законности обычной вывески на МКД нельзя рассматривать формально. Решения нижестоящих судов отменены.
...использование фасада дома как общего имущества
допускается в различных целях, в том числе для размещения рекламных и
иных конструкций, с установлением в каждом конкретном случае размера
платы за размещение либо возможности бесплатного размещения таких
конструкций.
...Размещение информационных вывесок, не являющихся
рекламой, не может быть произвольным, поскольку их вид и размер всегда
регламентированы и должны соответствовать требованиям Закона о защите прав потребителей и нормативных правовых актов органа местного самоуправления.
Таким образом, для идентификации используемой хозяйствующим
субъектом конструкции как рекламы либо как информационной вывески,
имеющей целью исполнение лицом, осуществляющим реализацию товаров,
работ, услуг потребителям, предусмотренной законом обязанности по
информированию потребителя, суд должен выяснить, соответствует ли
размещенная на конструкции (вывеске) информация пункту 1 статьи 9 Закона о защите прав потребителей, которым определены обязательные для доведения до сведения потребителя данные.

Практические рекомендации

При размещении информационной вывески следует учитывать:

  • Вывеска должна содержать только обязательную информацию.
  • Размещение не должно нарушать права других собственников.
  • Внешний вид вывески должен соответствовать архитектурным особенностям дома.
"Положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" и Федерального закона "О рекламе" подтверждают, что существующий порядок размещения рекламы принципиально отличается от порядка размещения информационной вывески. Договоры же на установку и эксплуатацию рекламных конструкций упомянуты в пункте 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации не в качестве абстрактного примера, но как ориентир для правоприменителя в ситуации, когда общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по своему усмотрению принимает решение об использовании общего имущества, каковое использование, как правило, связано с получением дохода. По смыслу данной нормы принятие решения общего собрания возможно, когда перед ним ставится вопрос о размещении рекламных конструкций, торговых автоматов, платежных терминалов и в других такого рода случаях, однако общее собрание не должно принимать какие-либо решения, противоречащие законодательству и вопреки ему ограничивающие права третьих лиц."

Заключение

Современная судебная практика защищает права предпринимателей на размещение информационных вывесок без дополнительных согласований. Однако важно правильно квалифицировать характер размещаемой информации и соблюдать установленные требования к внешнему виду и размещению конструкций.

Ссылки на правовые акты:

Определение Конституционного суда РФ № 554-О от 12.03.2024

Важно помнить: несмотря на упрощение процедуры размещения информационных вывесок, необходимо соблюдать баланс интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.