Московская жилищная инспекция разъяснила важный юридический нюанс: задолженности за коммунальные услуги не переходят автоматически к новому собственнику квартиры. Управляющие компании и председатели ТСЖ не имеют права предъявлять требования о погашении чужих коммунальных долгов лицу, которое приобрело жилплощадь недавно.
Инициатором разъяснений стало конкретное дело: одна из столичных УК попыталась взыскать с новой владелицы квартиры почти 80 тысяч рублей. По результатам проверки инспекторы указали на нарушение действующего жилищного законодательства и напомнили, что долг фиксируется за конкретным собственником, а не за самим помещением, поэтому приобретатель жилья не отвечает за обязательства предыдущего владельца.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственника с момента приобретения права собственности. При этом из этого правила есть исключение: обязательства по финансированию капитального ремонта общего имущества распространяются иначе.
Согласно статье 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение к новому владельцу переходят и обязанности предыдущего собственника по оплате затрат на капитальный ремонт, в том числе неуплаченные взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Автор статьи Геннадий Ефремов - лучший онлайн-юрист рунета по кредитам и долгам. Дистанционно отменит судебный приказ или исполнительную надпись нотариуса. Поможет выгодно выкупить долг у банка или коллектора. Подробнее на сайте юриста