Небывалый ажиотаж вызвала моя статья про ипотечные ставки. Если коротко: пару месяцев назад я рассказала, что мы с мужем хотели взять однушку в Калининграде под сдачу в аренду. Рассчитали ипотеку и ахнули.
По мнению банков, я должна зарабатывать от 100-130 тысяч рублей, чтобы мне одобрили ипотеку. А мой платеж за убитую 1-комнатную хрущевку составит минимум 70 тысяч рублей. Столько надо будет платить каждый месяц в течение 20 лет.
В Петербурге и Москве ситуация еще хуже. Там нужно зарабатывать по 300-400 тысяч, чтобы тебе дали ипотеку на скромную квартирку.
Я попросила людей со всей страны рассказать свои истории — есть ли у них ипотека и как они покупали свои квартиры.
И получила больше 700 комментариев. Сегодня утром прочитала все до единого. Было очень любопытно.
Кто-то успел взять комнату в коммуналке до подъема ипотечных ставок. Кто-то зарабатывает 400 тысяч в месяц и говорит, что ему не хватает этих денег. Кто-то рассказывает, как на зарплату учительницы уже купил 2 квартиры.
В общем, любопытно и познавательно читать про чужой опыт.
Я выбрала 10 мини-историй, которые меня больше всего зацепили. Знаю, что мало кто читает комментарии. Поэтому я опубликую здесь рассказы моих подписчиков.
История №1. «Вместе с мужем скупаем кладовки и гаражи»
Пишет Юлия П. из Новосибирска:
— Не можете купить что-то большое, покупайте маленькое: парковки, кладовки, землю. Оценивайте рынок, что востребовано. Для Новосибирска, где я живу, сейчас актуальны парковки и кладовые. Вроде маленькая аренда, а в совокупности множества обьектов выходит приличная сумма.
Расскажу свой опыт, может полезно будет. Покупали гаражи капитальные, муж делал систему вентиляции и ворота, сдавали в аренду, когда гаражей стало несколько, продали и купили квартиру.
До 2022 года квартир образовалось три, все в аренде. Сейчас скупаю кладовые, они востребованы, людям в новостройках негде хранить колеса, санки, лыжи, самокаты, сноуборды и велики.
По сумме аренды кладовки переплюнули квартиры, так как в квартирах вечно надо что-то менять, красить, ремонтировать после смены жильцов. Возможно, аренда квартир более увлекательна и даёт возможность реализовать творческий подход в ремонте, но сейчас другие времена и под них надо подстраиваться.
Время доступных ипотек закончилось, подстраивайтесь под новые реалии и ищите способы приобретения активов, даже маленьких.
История №2. «Работаю музыкантом. Треть зарплаты трачу на ипотеку»
Пишет Наталья из Петербурга:
— Я успела вскочить на подножку уходящего поезда. Взяла ипотеку в феврале 22-го. У меня однокомнатная сталинка в очень хорошем районе города — на Удельной в СПб. Процент был 9,6. Мне все говорят, что очень повезло.
Ежемесячно у меня уходит треть зарплаты на выплату и это ощутимо. С учетом того, что покупала я не с нуля (у меня было более половины суммы на покупку), все равно это целое событие.
В этом году в связи с инфляцией я забыла, что такое досрочное погашение, увы. Как люди покупают не в новостройках (там другой процент) — понятия не имею.
Я не айтишник, не работаю в Газпроме, у меня абсолютно недоходная профессия. Я — музыкант. Платить еще 10 лет, если не случится чуда и я не выплачу досрочно. Понимаю, что действительно повезло и грех роптать, сегодня я бы ничего не смогла купить вообще, да и ипотеку мне не дали бы.
Наследства не было, других квартир не имею.
История №3. «Выживаем с ипотекой. Даже свет не жгем»
Пишет Виктор Макаров:
— Разьехались с родителями в 2019 году. Ипотека на 20 лет. Выживаем. Свет не жгем. Вода только тютелька в тютельку. Продукты только самое необходимое и по счету. Живем от зарплаты до зарплаты. Отовариваюсь в самых дешевых магазинах. Одежда... меняемся среди друзей. Развлечения только бесплатные. Смотрю по интернету, слава богу, праздников много, выручают.
Кстати, родители тоже так живут. Экономят на всем на чем могут. Выручает дача. И большой круг родных и друзей. Все своими руками.
История №3. «У нас с мужем доход 400 тысяч, но денег не хватает»
Пишет женщина под ником Выхухоль:
— Я из Москвы. С мужем на двоих выходит 350-400 тысяч рублей ежемесячного дохода. Но у нас детей пачка, одна из которых учится в частной платной школе (потому что умница, биохим). И мне не хватает денег.
Я не представляю как из этой суммы на ипотеку вытащить 120-150 тысяч рублей. Что-то за гранью...
Ну а цены вообще неадекватные. Хотели свою трешку поменять на симпатичную 4-комнатную квартиру с панорамным видом на воду. Надо +15 миллионов добавить. Ну ок. 1,5 миллиона свои накопления, если крякнуть то 2 наскребем. Остается 13 млн, так на них такой процент и платеж ежемесячно по 200 тысяч с лишним 🤯
Откуда такие деньги у молодой семьи средней по стране я даже не догадываюсь , это нереально просто.
История №4. «Моталась 10 лет по съемным квартирам»
Пишет Анастасия Внукова:
— Когда я была молодежью, то тоже не могла никак купить квартиру. 10 лет съема, потом удалось накопить на первый внос 15%. Потом 11 лет ипотеки, которую закрыла только в прошлом месяце (изначально брала на 20 лет).
Сегодняшняя молодежь переживает те же проблемы. Только нам после «выживалити в 90-е» в характер и мозги было заложено, что никто ничего нам не даст и надо бороться, хвататься за работу. А сейчас молодежь ждет квартир от мам-пап-бабушек. Ну... Их ожидания — это их проблемы.
История №5. «Покупаю вторую комнату в своей коммуналке»
Пишет женщина под ником Мама-Шляпа из Петербурга:
— Я вот сейчас нахожусь в процессе покупки второй комнаты в своей коммуналке. Мониторила цены на квартиры. «Убитая» однушка в панельке стоит 6 млн, но там на ремонт еще надо потратить не один миллион.
Квартиры, в которые можно заехать и жить (закрыв глаза на цвета обоев и кухонной мебели, которую оставляют хозяева) стоят 7-8 миллионов. И даже если я продам свою комнату, вложу то, что накопила, прибавлю субсидию от государства (около 2 млн) — мне все равно не хватит!
И по сути будет та же одна комната — только без соседей на кухне. Поэтому я решила купить на накопленные деньги вторую комнату на нашем же этаже — у дочки будет своя комната, а я не положу зубы на полку. И да, зарплата у меня 60 тысяч рублей — какие тут ипотеки.
История №5. «Вместо ипотеки — поездка в Японию»
Пишет Юлия:
— В Москве зарплаты больше, но и цены на квартиры нереальные. Моя дочь с зятем имеют вполне достойные зарплаты и у них есть небольшая своя квартира (подарок родителей), живут втроем с собакой. Но даже взять ипотеку, чтобы улучшить жилищные условия, не могут.
Это не ипотека, а грабеж. Решили просто подождать, а денег им хватает на путешествия, ни в чем себе не отказывая. Недавно вернулись из Японии и очень довольны. Лучше тратить на себя, чем работать на банковский процент.
История №6. Крошечные зарплаты и огромные цены в глубинке
Пишет Любовь Родионова:
— Хорошо, что мы успели взять ипотеку и погасить ее в своё время. Хотя у нас двое детей, но мы участвовали в местной программе как молодая семья (до 36 лет, было субсидирование администрацией). Сейчас бы на такой шаг не решились.
Зарплата в Тверском регионе маленькая. У меня выходит 25-35 тысяч рублей, работаю в бюджетной организации. Однокомнатная квартира (хрущевка) от 2 миллионов. А буквально года 3-4 назад она стоила от 1 миллиона.
История №7. «Урвала однушку по низу рынка»
Пишет Светлана Колесникова:
— Когда в прошлом июле отменили семейную ипотеку под 6% и общую под 8% цены вплоть до конца августа отыграли вниз примерно на 1 миллион. Это в Москве, в пределах СВХ (смотрела только там).
Я когда на популярные площадки зашла — охренела от осознания, что в моём районе уже можно купить что-то ниже 10 миллионов рублей. Срочно нашла риэлтора и вцепилась в «уходящий ценовой поезд» буквально зубами, когда Эльвира Сахипзадовна Н. начала резко ключевую ставку ЦБ задирать до небес в начале сентября.
Фактически я успела попасть в ценовое «окно» и взяла свою однушку как сейчас показывают предложения по низу рынка.
С нынешними ставками и процентом первоначального взноса я бы даже малогабаритный чулан не смогла бы себе позволить, честно!
История №8. В глубинке ипотеку могут взять только военные
Пишет мужчина под ником Дальнобойщик в рейсе:
— Живём в маленьком городке на Урале, население 20 тысяч человек. Цены: в моем «новом» доме (2007 года постройки, больше город не строил ничего) трехкомнатная квартира стоит 4 миллиона 200 тысяч! В старом доме трешка 3,5 миллиона, двушка от 2 до 3 миллионов. В областном центре можно найти жильё за такую цену.
Спрашивается, откуда такие цены? Город маленький, находится в тупике от всех трасс, в больницу и к ветеринару ездим за 150 км в соседний город. Сейчас ипотеку у нас берут только военные, у них там как-то накапливаются средства, а остальные — нет!
История №9. Как живут инженер и доцент университета в Перми
Пишет женщина под анонимным ником:
— Вот вроде бы мы с мужем неплохо живем: у него двушка 58 квадратов в доме 1991 года. У меня однушка 29 квадратов в хрущевке. Благодарны родителям, они в свое время сделали для нас, что смогли.
Квартира мужа почти в центре, моя в районе, прилегающем к центру, с огромным облагороженным парком через дорогу (это Пермь). То есть, вроде бы как расположение хорошее.
Но! Мы все прогуглили уже неоднократно и поняли, что даже если мы продадим все, то не сможем купить хорошую трешку в не очень старом доме, тем более, в хорошей новостройке в ж**е мироздания. Более того, мы даже не купим новый небольшой домик в пригороде.
Сдавать мою однушку не вариант, там надо делать ремонт. И это сейчас тоже стоит каких-то сумасшедших денег (совмещенный санузел под ключ с техникой — около 400 тысяч у нас в городе выходит).
В его квартире, чтобы туда въехать, делаем ремонт уже несколько лет. Это просто дорого... Ну, для нас (муж инженер, я доцент универа) это очень дорого... Как пример, прости Господи, инсталляция, мы ее купили в начале 2022 года за 17 тысяч, сейчас такая же стоит 46.
Вот, вроде бы грех жаловаться, но мы топчемся на месте... Ни на новое более хорошее жилье не хватит без конской ипотеки, ни на ремонт наших зарплат не хватает.
История №10. Как раньше покупали квартиры без ипотек
Пишет женщина под ником secondlifebags:
— Вернусь в прошлое. Санкт-Петербург. Закончила вуз в 2006 году. В 2004- 2005 были планы такие: поработать 2-3 года и накопить на жилье. Тогда цена на квартиру и машину иномарку была похожа.
Родственник купил в начале 2000-х за 8 тысяч долларов однушку в центре пригорода. Доллар был не выше 23-24 рубля. Потом продал ее, купил за 14 тысяч долларов в новом доме двушку.
В 2005 году вышел закон об ипотеке и цены сразу выросли за год в 4 раза. Что было 15, стало 60-80 тысяч долларов в 2006. Вот такая ипотека.
Да, мы потом купили и выплатили, еще по старым курсам и %. Но не успели без ипотеки буквально год-два. Никто не думал, что это так взвинтит цены. Золотое дно для банков эта ипотека...
Еще больше историй от моих подписчиков можно прочитать в комментариях под этой статьей (щелкните на ссылку).