Квартиру могут отобрать у покупателя даже спустя много лет: почему так случается?
Еще больше юридических нюансов публикуем в НОРМАТИВНОМ, также там можно задать вопросы на юридические темы.
Действующее законодательство не устанавливает возрастные рамки для владельцев недвижимости в отношении продажи их имущества.
Тем не менее, существует повышенный риск признания сделки недействительной, если продавцом выступает пожилой человек (70 лет и старше).
И даже если ваш продавец достаточно молод, стоит внимательно изучить историю перепродаж квартиры: не было ли среди предыдущих владельцев пожилых людей.
Наличие такого собственника может привести к тому, что покупатель лишится квартиры, даже если с момента сомнительной сделки прошло много времени.
Приведу пример:
Женщина приобрела квартиру. Продавец был вполне адекватным и относительно молодым человеком, владевшим квартирой 4 года.
Банк одобрил ипотеку, и сделка состоялась.
Однако через месяц женщина получила иск в суд: предыдущая владелица квартиры (пожилая женщина) требовала признать все сделки недействительными и вернуть ей жильё, утверждая, что не осознавала, что подписывала договор купли-продажи.
Судебная экспертиза подтвердила наличие у истца психических расстройств, которые не позволяли ей адекватно воспринимать реальность (несмотря на предоставленные перед сделкой справки об отсутствии учёта в ПНД).
Покупательница указала на пропуск срока исковой давности: с момента продажи квартиры прошло 4 года, а по закону сделку можно оспорить в течение года с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права (ст. 181 ГК РФ).
Однако Верховный суд РФ указал, что при подтверждении экспертизой длительного психического расстройства истец не мог осознать нарушение своих прав и после заключения сделки.
Следовательно, год для оспаривания начался не с даты сделки, а с момента, когда бабушке сообщили о продаже её квартиры.
Это может произойти и через пять, и через десять лет.
Итог печален: квартиру у покупательницы изъяли, хотя при заключении сделки ничто не предвещало такого развития событий (ВС РФ — № 9-КГ17-2, Нижегородский облсуд — № 33-9041/2017).
Был один косвенный признак, который покупательница проигнорировала: бабушка продолжала проживать в квартире после продажи, а покупательница не поинтересовалась, кем она является.
Поэтому крайне важно проверять не только текущего владельца квартиры, но и его предшественников, а также всех проживающих в квартире, которую вы планируете купить.
Могут обнаружиться неожиданные обстоятельства.