Привет, друзья! Как только я выложил свои первые посты, возникло много вопросов по поводу того, откуда у меня статус квалифицированного инвестора. И правда, портфель у меня нулевой, а я покупаю в него активы, которые доступны только квалам. Вопрос справедливый. Рассказываю, откуда у меня квал и почему он мне пригодился именно сейчас.
👋 Пара слов обо мне
Меня зовут Лекс (Александр), и я веду канал Пассивный доход.
Моя стратегия — доходная: я инвестирую в то, что приносит живые деньги уже сейчас, а не мифические иксы «когда-нибудь». Так сказать регулярный пассивный доход. Если коротко — дивидендные акции, корпоративные и государственные облигации, фонды недвижимости с выплатам.
Раз в месяц пополняю портфель на 20 000 рублей — бюджет пока позволяет только так, но регулярность — наше все 💪 Моя главная цель — получать денежный поток любыми способами. Все мои пополнения, покупки и полученный пассивный доход можно увидеть в моем публичном портфеле.
Мой первый портфель и почему я его продал
Я в своем первом посте писал, что я «инвестор во второй раз». Первый мой портфель я продал и вывел деньги под покупку недвижимости. Мы с женой посчитали, что семейная ипотека — важнее, чем портфель, который можно будет снова собрать, и сделать это лучше. Сыну тогда было 5 лет, мы попадали под льготную программу. Такой аргумент не перебьёт никакой «дивидендный рост».
Честно говоря, какой только дичи у меня не водилось в первом портфеле. Дефолты облигаций, Сегежа, Газпром, ВДО, паи фондов, заблокированные американские акции — мрак полный. Но потом пришло время семейной ипотеки.
Приняли решение и я занялся ребанёлансировкой, максимально перевел все в ликвидность, и мы продолжали копить деньги на депозитах и в Ликвидности. Как только случился мэтч по выбранной квартире и имеющемуся капиталу, мы вышли на сделку. С портфелем я попрощался, но знал: вернусь к инвестициям. И вернулся! Но уже с совершенно другой стратегии — доходной.
Статус квала
Я его сделал «оборотами» в Ликвидности на счете в ВТБ. При желании можно найти десятки статей о том, как это сделать. У ВТБ нет комиссий на свои фонды, так что это стоило примерно ничего.
Я тогда читал разных блогеров в Дзене и видел, как они друг за другом этот финт проделывали, как крутить оборот — кто-то на фьючерсах, кто-то на Ликвидности. У других брокеров можно на их фондах сделать, чтобы не платить комиссии.
Кроме как по обороту, статус квала получить можно за профильное образование или размер капитала. Очевидно, у меня 6 млн не было (а сейчас нужно уже 12). Очевидно, у меня ни миллионов, ни диплома по финансам. Так что оборот — наше все.
Кроме оборота нужно совершать сделки ежемесячно в течение четырех кварталов подряд. Фишка в том, что статус сохраняется, даже если потом у тебя на счёте пусто. И вот тут он мне реально пригодился.
Почему статус квала нужен при доходной стратегии инвестирования?
Когда я только его получил, то сам не до конца понимал, зачем он нужен, пригодится или нет, ведь сейчас у квалов преимуществ немного. Но сейчас — всё стало ясно. Квал открывает доступ к фондам недвижимости, а это мне очень интересно. Парус, Рентал ПРО, Рентный доход ПРО — это то, что по памяти, возможно, что-то еще есть. и это лучшие ЗПИФы для получения регулярного пассивного дохода.
Всем, у кого ДОХОДНАЯ стратегия инвестирования, рано или поздно придет желание инвестировать в недвигу. У неквалов выбор слабый. И да — он реально разочарует. А вот статус квала открывает новые горизонты.
Моя стратегия
Как я уже сказал, моя стратегия — доходная. У меня дивидендные акции, облигации и фонды недвижимости. Пока портфель скромный, но будет расти. И вот у недвиги есть такая классная тема, как индексация ренты и рост стоимости, а еще регулярные выплаты. У того же Паруса и Рентал ПРО они ежемесячные. Must have в доходном портфеле, однозначно.
Мой портфель
Сейчас у меня такие паи: Рентал ПРО, ПАРУС-Красноярск, ПАРУС-Сберлог, ПАРУС-ЛОГ и ПАРУС-НОРД по 1-2 шт. И это только начало. Я буду продолжать покупать их, возможно, добавлю другие. Также облигации и дивидендные акции. Главное — диверсификация и дисциплина.
Я открыто публикую все свои сделки, вы можете их видеть в моем публичном портфеле! Чтобы ничего не пропустить, подписывайтесь на мой телеграм-канал, если вам интересен путь инвестора и то, как обычный человек идет к регулярному пассивному доходу.
Мои ссылки: публичный портфель | телеграм-канал | Смартлаб | Дзен