В этой статье мы рассмотрим топ 3 лучших жилых комплекса в Калининском районе Санкт-Петербурга. Разберем их особенности, преимущества и недостатки.
1)ЖК «БелАрт»
Жилой комплекс «БелАрт» - это проект комфорт класса, состоящий из 5 кирпично-монолитных домов, с переменной этажностью 12-23 этажа от застройщика РСТИ (Росстройинвест). Всего в ЖК будет 1793 квартиры и подземный паркинг на 300 автомобилей. Квартирография: студии, 1кк, 2кк, 3кк, 4кк. Жилой комплекс будет располагаться в 15-20 минутах пешком от метро «Лесная». Срок сдачи: 4 квартал 2025 года, также есть уже готовые дома.
Преимущества:
- Высота потолков от 17 этажа 3,03 метра, на остальных этажах 2,75, что полностью соответствует параметрам комфорт класса;
- Лифт сразу в паркинг (в паркинге есть зарядка для электромобилей);
- В каждой парадной будет гостевой туалет, колясочная, место для мытья лап домашних животных;
- По всему комплексу безбарьерная среда - вход в подъезд с уровнем земли;
- Близость к центру города;
- Хорошая транспортная доступность, от ближайших корпусов до метро «Лесная» 15 минут пешком, рядом есть остановки общественного транспорта;
- В пешей доступности находится большой ТЦ «Европолис»;
- Будет много коммерции на первых этажах комплекса;
- Собственный променад на территории ЖК (просторная пешеходная зона 300м);
- Пешая доступность до зеленых зон (15 минут пешком до Полюстровского сада, 20 минут пешком до Парка Лесотехнической Академии);
- Разная вариация отделок (черновая, подчистовая, полная).
Недостатки:
- Маленький подземный паркинг на 300 мест;
- Школ немного, находятся в отдалении от ЖК (от застройщика не будет детских садов и школ);
- Близость крупных проспектов (Полюстровский и Маршала Блюхера), шум от дороги;
- Не самое приятное окружение: гаражи и автосервисы недалеко от ЖК.
Цены от застройщика:
- Студии 25,5м2 от 8,2 млн без отделки;
- 1кк 30,7м2 от 10,8 млн без отделки;
- 2кк 61,2м2 от 16,8 млн без отделки;
- 3кк 68,8м2 от 20,4 млн без отделки;
- 4кк 113,1м2 от 37,6 млн без отделки.
Доступна льготная семейная ипотека под 6%.
2)ЖК «Наука»
Жилой комплекс «Наука» - это проект бизнес класса, состоящий из 9 кирпично-монолитных домов двенадцати этажей от застройщика «Строительный трест». Всего в ЖК будет 2027 квартир и подземный паркинг на 441 место. В ЖК Наука не будет квартир студий. Жилой комплекс располагается в 15 минутах пешком от метро «Академическая». Срок сдачи: 4 квартал 2025 года, также есть уже готовые дома.
Преимущества:
- В пешей доступности 14 детских садов и 5 школ;
- Рядом есть частые и государственные медицинские центры и поликлиники;
- Закрытый двор с детскими площадками;
- Хорошая транспортная доступность, до метро «Академическая» 15 минут пешком, рядом есть остановки общественного транспорта;
- В 15 минутах пешком находятся ТЦ Академический и ТЦ Академ-Парк;
- Обжитой район с уже сложившейся инфраструктурой (развивающие кружки для детей, магазины, кофейни);
- В пешей доступности от ЖК находятся зеленые зоны (Сад Бенуа, Вавиловский сквер). За 15-20 минут можно дойти до большого парка Сосновка;
- До КАДа на автомобиле 15 минут;
- Наличие подземного паркинга;
- Нет квартир студий, а значит меньше квартир, которые будут сдаваться в аренду;
- Мало квартир на этаже;
- Интересные современные планировки квартир с мастер-спальнями, большими кухнями-гостиными;
- На первых этажах будет много коммерции (магазины, кафе, пункты выдачи и тд).
Недостатки:
- Потолки в квартирах 2,7 метра, что не соответствует стандарту бизнес класса в 3 метра;
- Не очень большой паркинг на 441 место при 2027 квартирах;
- Выезд в центр на автомобиле в часы пик затруднителен. Пискаревский, Гражданский и Светлановский проспекты - главные артерии, в часы пик стоят в пробках;
- Социальная среда в районе неоднородная (рядом есть общежития, старые постройки и тд);
- Достаточно высокая цена для данного района города (компенсируется высоким качеством постройки, отсутствием студий и прочими преимуществами).
Цены от застройщика:
- 2кк 63,3м2 от 17,7 млн без отделки;
- 3кк 85,4м2 от 22,5 млн без отделки
Доступна льготная семейная ипотека под 6%.
3)ЖК «Б15»
Жилой комплекс «Б15» - это проект бизнес класса, состоящий из 5 монолитно-кирпичных корпусов до 19 этажей от застройщика «КВС». Всего в ЖК будет 1065 квартир и подземный паркинг на 628 мест. ЖК будет располагаться в развитом и устоявшемся районе, в 15-20 минутах от метро «Лесная» на общественном транспорте. Срок сдачи 2 квартал 2026 года.
Преимущества:
- До ближайшей станции метро «Лесная» 15-20 минут на общественном транспорте;
- В самом комплексе будет находиться детский сад на 120 мест;
- Закрытый от автомобилей и посторонних двор;
- Наличие подземного паркинга с лифтами сразу в парадные комплекса;
- Разнообразие планировок: квартиры с мастер-спальнями и большими кухнями-гостиными.
Недостатки:
- Потолки в квартирах 2,7 метра, что не соответствует стандарту бизнес класса в 3 метра;
- В парадных отсутствует безбарьерная среда (в парадной небольшая лестница, по которой будет неудобно подниматься с коляской);
- Ближайшая станция метро «Лесная» находится достаточно далеко, в 3 км или 30 минутах пешком;
- Рядом находятся ЛЭП (в некоторых квартирах может быть вид на ЛЭП);
- Рядом небольшая промзона (автосервисы и тд);
- Рядом находится шумный проспект Маршала Блюхера.
Цены от застройщика:
- Студии 24,4м2 от 8,2 млн с отделкой;
- 1кк 35,6м2 от 11,2 млн с отделкой;
- 2кк 54,3м2 от 17,2 млн с отделкой;
- 3кк 79,9м2 от 23 млн с отделкой;
- 4кк 104,9м2 от 30 млн с отделкой.
Доступна льготная семейная ипотека под 6%.
Если остались вопросы, звоните или пишите!
WhatsApp: 8(921)417-45-30
Telegram: @BurtsevNedviz
Telegram канал: https://t.me/finedviz
Помогу Вам:
- с покупкой и продажей квартиры на вторичном рынке в Санкт-Петербурге.
- с покупкой квартиры в новостройках в Санкт-Петербурге.
- консультация абсолютно бесплатна!
Спешу сообщить, что у меня появился ютюб канал, где я освещаю важные и актуальные темы про недвижимость. Переходите по ссылке и смотрите!