Длину этого срока рассмотрел в отдельной статье.
Здесь разберёмся как его считать
Общая норма
По умолчанию, минимальный срок владения, МСВ, течёт со дня:
- заключения договора на приобретение «движимости», например, купли-продажи автомобиля
- регистрации на вас недвижимости в ЕГРН, даже если она куплена в ипотеку и долг пока не погашен
Далее — исключения в формате «Ситуация — дата начала срока»
Движимое и недвижимое наследство — день смерти наследодателя
Но если вы унаследовали право на объект, возводимый по договору участия, так срок считают при условии, что он полностью расплатился с застройщиком. Иначе срок потечёт со дня полной оплаты застройщику вами.
Недвижимость, которую приобретали по долям — день получения в собственность первой по времени доли
Например, если квартира куплена в браке в 2020 году и супруга унаследовала вторую половину от мужа в 2025-м, срок течёт с 2020 года для обеих половин.
Жильё, купленное по договору участия в долевом строительстве — со дня перевода денег на эскроу-счёт застройщика
Если позже оплатили дополнительную пару метров, это не считается.
Если взяли для покупки ипотечный кредит, дата его возврата банку не важна.
Жильё с «детскими» долями, выделенными по материнскому капиталу – начиная со сделок 2024 года, — день приобретения объекта родителям
Если продали до 2024 года – день регистрации доли на ребёнка.
Жильё в Москве, доставшееся по реновации — дата приобретения старого жилья, которое отобрали по программе
Если аварийное жильё расселили в другом регионе, норма, к сожалению, не работает — срок владения квартирой или домом, полученными взамен, надо считать с даты их регистрации в ЕГРН.
Объединили два и больше объекта недвижимости в один или разделили его
При продаже нового объекта:
- до 2024 года — срок течёт со дня регистрации в ЕГРН нового объекта. Купили исходный земельный участок в 2010 году, разделили на два в 2019, срок владения ими считаем с 2019 года, не с 2010-го
- в 2024 году и далее — срок для нового объекта или объектов отсчитывают со дня начала срока владения исходными / исходным
Нюанс для земельных участков — норма для 2024 и последующих годов работает при совпадении двух условий:
- вид разрешённого пользования землёй — для ИЖС, ЛПХ, размещения гаражей либо садоводства / огородничества в личных нуждах
- объединили максимум два участка либо разделили исходный на столько же