О гостевых домах.
4 сентября 2025 года наши юристы приняли участие в семинаре «Легализация гостевых домов», организованном Торгово Промышленной Палатой г. Сочи совместно с администрацией Сочи.
✅ Почему нам это интересно - часть клиентов строят или приобретают жилые дома с целью их дальнейшей сдачи в аренду (гостевые дома).
📍30 августа 2025 года Правительство приняло постановление «Об утверждении Положения о классификации гостевых домов», согласно которого утвержден порядок классификации, предусмотренный Федеральным законом «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов».
⬇️ Требования к гостевым домам:
собственник - физическое лицо (один собственник может сдавать только один гостевой дом);
земля - ИЖС, ЛПХ, садоводство;
проведение классификации гостевого дома, создание личного кабинета собственника гостевого дома;
комнат не более 15;
в каждой комнате открывающиеся окно;
единовременное пребывание гостей не более 45 человек;
круглосуточный доступ гостей к холодной и горячей воде;
система центрального или индивидуального отопления;
наличие естественной или принудительной вентиляции;
датчики дыма и огнетушители
и др.
❗️Последствия в случае не прохождения классификации жилых домов, сдаваемых в аренду с 1 января 2026 года:
1️⃣ Запрет онлайн - площадкам, другим ресурсам, размещать рекламу об аренде жилых домов - в случае не прохождения объекта классификации (без внесения жилого дома, его части в реестр классифицированных средств размещения).
2️⃣ Привлечение к административной ответственности по статье 14.39 КоАП РФ в случае выявления сдачи жилого дома, его части в аренду без прохождения классификации.
❓Какие важные вопросы остаются без ответа:
1️⃣Обязательно ли получать дополнительный вид разрешенного использования земли - предпринимательство (для многих участков это невозможно)?
2️⃣Необходимо ли менять тариф используемых коммуникаций на коммерческий (указанное повлечет значительные расходы, в том числе получение новых проектов подключения)?
💫Будут ли приняты дополнительные требования к гостевым домам в Краснодарском крае и ФТ Сириус?
Обращайтесь к нам заранее за юридической консультацией,
проверкой и подбором к покупке юридически чистой недвижимости на побережье Черного Моря.
📲+7 963 164 1111
✔️ВКонтакте:
https://vk.com/uristvsochinedvizhmost
Сайт: https://uristvsochi.ru/
✅ г. Сочи,
ул. Нагорная 11, офис 2
ЖК «Морской Дворец»
Отзывы: Safe Realty
https://2gis.ru/sochi/geo/70000001082775469
#юристсочинедвижимость
#адвокатпонедвижимости
#проверитьнедвижимость
#недвижимостьсочи
#артемийпашуков
#сочикупитьдом
#сочиземля
