Наталья Красавченко — про то, как попытка накопить на первый взнос превратилась в потерю шанса. Почему копить в 2025 — опасно, и как не упустить свою квартиру.
«Накопила» и «пролетела»: как я попалась в самую опасную ловушку клиентов
Я всегда говорю: в инвестициях в недвижимость важны не только цифры, но и время. А ещё — честность. И сегодня я хочу рассказать вам, как сама попала в ту ловушку, про которую много лет предупреждаю своих клиентов.
Был план. Чёткий.
В начале года у меня был вполне вменяемый план: накопить 3 миллиона на первый взнос и купить объект по семейной ипотеке. Хотелось взять евро-двушку в бизнес-классе, с потенциалом роста, с классной начинкой. Рассчитывала вложиться в 15 миллионов — 3 из своих, 12 в ипотеку.
Это была не сиюминутная прихоть. Планировала или как долгосрочный инвест, или как будущее жилье для кого-то из детей.
8 месяцев копила
Участвовала в своей же игре #52неделибогатстваББ. Дисциплина, цели, еженедельные пополнения фонда ликвидности. Всё как у людей.
И вот — накоплено почти 3 миллиона. Последний платёж внесён. Можно идти выбирать.
А теперь внимание.
Сажусь смотреть объекты. А «моя» квартира, которая в январе стоила 15–16 миллионов, сейчас — 18–19.
И это не абстрактные «рынок вырос». Это конкретные комплексы, конкретные проекты, которые я отслеживаю.
Рост 15–20% за 8 месяцев. В бизнесе и премиуме в Москве это сейчас реальность.
Получается, что теперь, чтобы внести тот же 20% первый взнос, мне нужно не 3, а 6 миллионов с копейками.
Знаете, что это?
Это классическая ошибка клиентов. Мы её видим постоянно. Я сама её называю — ловушка «НАКОПИМ».
И вот теперь могу сказать: я в неё тоже влетела.
Да, я пыталась быть «примерной». Показать, что можно и нужно планировать, дисциплинироваться, копить.
Но реальность такова, что в условиях нашей экономики копить на недвижимость — всё равно что стоять на месте, пока поезд уезжает.
Цены растут быстрее, чем копятся деньги. И даже если ты закрыла цель — рынок уже ушёл вперёд.
Что делать?
Покупать сначала. Потом — откупать. Использовать ипотеку, рассрочку, семейку.
Делать шаг, когда есть возможность. А не ждать «идеального» момента.
Я всегда говорила: если есть опция купить сейчас — нужно брать.
А дальше — уже оптимизировать: сдавать, перекладываться, гасить досрочно.
В этой стране нельзя рассчитывать на то, что недвижимость подождёт. Она не ждёт.
Мой итог
— 8 месяцев дисциплины
— почти 3 млн накоплений
— и... новая планка ПВ — 6+ миллионов
Буду брать то, что впишется в текущие условия. Подбираю варианты. Прозваниваю застройщиков.
А вам — совет. От человека, который сам попал в эту яму: не копите, если можно зайти в рынок уже сейчас.
Подробнее о том, как это сделать, в телеграме Богатой Бабки.
