Многие думают: если в руках есть договор купли-продажи, печать банка и уверенность нотариуса — то квартира теперь точно «бетонно» ваша. Но юристы с ухмылкой поправят: «Это пока никто не пришёл».
Особенно если в истории квартиры встречался собственник «серебряного возраста» — скажем, от 70 и выше. И тут дело вовсе не в дискриминации: проблема в том, что пожилой человек может подписать документы, толком не понимая, что именно он подписал.
История из практики
Представьте себе:
Марина покупает квартиру. Продавец бодрый, тридцатилетний, документы — как из учебника. Даже банк доволен, ипотеку выдали без вопросов. Сделка закрыта, все празднуют новоселье.
Но через месяц Марина получает повестку:
— «Здравствуйте, вы живёте в моей квартире», — сообщает бывшая хозяйка, женщина в возрасте.
Оказывается, несколько лет назад она уже подписывала договор продажи, но теперь заявляет: она не понимала сути сделки. Судебная экспертиза подтверждает: у неё было психическое расстройство, которое мешало осознавать последствия.
Марина в шоке:
— «Подождите, но прошло уже четыре года! Разве нельзя было оспорить раньше?»
Суд отвечает: «Можно. Но только с того момента, как человек понял, что его права нарушены. А если он вообще не мог этого осознать — отсчёт начинается с того дня, когда ему объяснили».
Результат? Квартиру у Марины изъяли.
В чём подвох
На первый взгляд всё было идеально. Но был один тревожный сигнал: бабушка продолжала жить в квартире даже после продажи. Новый владелец это проигнорировал, и зря.
Проблема в том, что суды стоят на защите уязвимых граждан. И если выяснится, что кто-то из прежних хозяев не отдавал отчёта своим действиям, сделку могут отменить даже через десять лет.
Что делать покупателю:
- Проверять не только текущего собственника, но и историю квартиры;
- Обращать внимание, кто живёт в квартире: арендаторы, родственники или бывшие хозяева;
- Не пренебрегать юристами. Их услуги стоят дешевле, чем потерять квартиру.
Моё мнение
Лично я считаю, что такие истории — хороший урок для всех, кто думает: «Да зачем мне юрист, я и сам всё проверю». Реальность показывает: иногда даже безупречные на первый взгляд документы не дают гарантии. Особенно если в истории квартиры замешан человек пожилого возраста.
А теперь вопрос к вам, читатели: как вы думаете, стоит ли ввести отдельные правила для сделок с пожилыми собственниками, чтобы защитить и покупателей, и самих продавцов? Делитесь в комментариях — очень интересно узнать вашу позицию.
Что ещё почитать: