Что если я скажу, что самый большой ЖК России - на десятки тысяч жителей расположен там, где нет метро, до аэропорта добираться 4.5 часа, а до моря часа 2, если нет пробок.
И он продолжается строиться. Я частично писал про него уже. И был там, Гендальф. В марте-апреле этого года. Встречайте
ЖК Самолет
Расположение и инфраструктура ЖК Самолет
ЖК, а точне уже микрорайон расположен на ул. Западный Обход Краснодара. По московским меркам это примерно как район Молжаниново - несмотря на то, что это город, до центра ехать и ехать. Минимум 40 минут - собственно в обход, через частный сектор. Ближайшая остановка трамвая в 20 минутах езды. Автобусные есть, но... там 2 полосы, понимаете?
А тут я насчитал 49 домов, в каждом более 400 квартир. По скромным подсчетам это 50 тысяч жителей. Только из Самолета, а тут еще есть дома, ЖК и прочее.
Инфраструктура
По моей шкале инфраструктуры тут твердый второй уровень, то есть на районе можно жить неделю, но в город выбираться все же придется. При этом тут 4 школы на 5.5 тыс. человек, 9 детских садов на 2.5 тыс. человек. Пятерочка или Магнит в каждом доме. Аптеки, пункты выдачи, какие-то магазинчики - проблем нет. Есть строительный магазин с неплохим ассортиментом, алкотеки есть и одна кальянная с очень неплохими кальянами и едой. В общем, специально ехать сюда точно незачем, но для жителей много чего есть.
Облик микрорайона Самолет и архитектура
Да, кажется это гетто, нарисованное нейросетью, где десятки 16-ти этажных домов выстроены в бесконечные кварталы, но это не совсем так.
Везде широкие тротуары, много парковочных мест. Даже у заселенных домов есть места. Архитектура - да, как в турецких отелях, но это лучше 90% новостроек комфорт-класса в Москве - не плоские фасады ПИК, а эркеры, архитектурная подсветка. И, конечно, черные рамы окон, что уже стандарт.
Школы - современные, как будто из Европы. Только дома на фоне показывают, что это вроде более восточная часть Евразии
Дворы - обратите внимания на лавочку с подсветкой у подъезда. А также на лестницу - под лестницей автостоянка. Это отличное решение для организации парковки во дворе, а над стоянкой - детская площадка. Так строительство такого паркинга дешевле подземного, он удобнее многоуровневого и не так уродует район. И детская площадка полностью отделена уровнем от машин - это безопаснее.
Квартиры и планировки
Я не буду подоробно описывать планировки квартир, поэтому остановлюсь на общем описании,
Квартира, которую я обставлял - это однушка 38.5 метров - с двумя входами на балкон, кладовкой, кухней 14.4 и комнатой 12.4. Она удобная, не евро-формата. Да, подходит 1-2 людям, с балконом, побольше, чем моя в Котельниках, но по мне - моя удобнее и меньше по площади (меньше стоит).
Все квартиры тут небольшие - однушки, двушки. Явно есть трешки в других корпусах. Здесь везде нормальные кухни по 11-15 метров, нет крохотных комнат по 9-10 метров, и в целом - обычные квартиры. Есть и студии, со средним метражом 20-22 метра.
Редкие форматы
Например, квартира с терассой и огромными комнатами. Всего 127 метров.
Тут есть и очень большие квартиры, которым ПИК может только завидовать - терассами и балконами.
Цена вопроса
Самое интересное. Тут почти по подмосковным ценам продаются однушки. Новые, да, с льготной ипотекой для разных категорий граждан. Даже готовые квартиры. Квартира стоит 7.1 млн.
Либо такие готовые квартиры, только деньги надо принести кэшем. Да, 6.2 млн. рублей в бумажных купюрах. Без ипотек.
Учитывая, что здесь ремонта (квартиры сдаются без отделки) минимум на 1.5 миллиона, то аналогичная в бетоне стоит 4.7 млн. Или даже меньше.
Почему такая разница?
Потому что вам не нужна ипотека и вы готовы купить эту квартиру на вторичке. Куча людей купили тут квартиры в ипотеку в надежде продать подороже. Но в Краснодаре уже 3.5 года закрыт аэропорт, город не так активно развивается как прошлые несколько лет, а предложение с учетом десятков домов сильно опережает спрос.
Хочешь квартиру? Накопи 2.5 млн. (или как-то займи) и возьми ипотеку с комфортным платежом 30к, "зато своя". Есть 4.5млн. - купи готовую и никаких платежей, рынок порешал. Ну или внеси 4.5 и купи уже трешку площадью под 70 метров с комфортным платежом.
Разница между вторичкой в уже готовом доме и новостройкой в соседнем доме (обе квартиры готовы, сданы) достигает 60%.
Вместо вывода
ЖК Самолет - не самое плохое место для жизни. Здесь есть все для базового уровня. А если работать удаленно, то снимать или купить квартиру тут сильно дешевле Москвы. Здесь не многолюдно, нет толп, а среда приятная. Большой не равно дешевый. В Москве и Подмосковье (да даже рядом, первые дома) есть кварталы гораздо хуже по всем характеристикам.
А про такой разрыв между первичкой и вторичкой поговорим в следующей статье.
Понравился обзор? Поддержите автора!
По вашим заявкам делаю обзоры ЖК в Москве. Все подробности тут
Индивидуальные консультации по подбору района, квартиры и планировок от создателя блога Дно Мещанства ⬇️⬇️⬇️
>>> Цены, скидки и что вы получите <<<<
Подписывайтесь на канал "Дно Мещанства", расскажите про свой дом и давайте его разберем.
☝️ Дно Мещанства в Телеграме
Я завел канал в телеграме, где публикуются только лучшие статьи. Краткие выжимки, факты и много интересных штук запланировано (конкурсы, розыгрыши, стримы и войсы). Подписывайтесь, будет интересно!