Меня часто упрекают в снобизме - потому что я пишу в блоге, что я пишу, что коренной москвич и живу в центре, но сегодня поговорим про настоящий снобизм в Москве - про жителей Сити.
Ярмарка тщеславия для приезжих
Чем больше я консультирую по недвижимости, тем очевиднее становится: люди, давно живущие в Москве, ненавидят Сити. И причина очень простая – Москва-Сити создана не как район для жизни.
Это не квартал, не жилая среда, не продолжение города. Это огромная деловая витрина, куда в последние годы заселялись в основном приезжие с высоким доходом, которым более важно казаться, а не жить комфортно. Демонстративное потребление как оно есть. Ведь одно дело – смотреть на Сити с набережной, и совсем другое – жить там каждый день.
Это не жилой район, это офисный кластер, в который подселили жильцов
Все помещения в Сити – это апартаменты. Формально это помещения свободного назначения. Сейчас строят первый жилой небоскреб, но остальные - офисники. Юридически они могут быть чем угодно: офисами, фотостудиями, «креативными пространствами».
И ощущение «офиса» везде: от входных групп до того, как работает лифтовая система. Но самое главное – повседневная жизнь там не течёт, как в обычных жилых районах. Там нет того, что называется жилой средой, причем неважно - мы говорим о дворе сталинки или об элитном ЖК на Западе. Здесь нет дворов, нет кварталов и улиц - только уродско спланированное пространство. Город в городе.
Парки и зелень
На карте кажется, что «парк рядом». До Краснопресненского парка нужно идти 15–20 минут, и этот путь через стройки, лестницы, толпы людей. Красногвардейские пруды – даже не парк, а зона отдыха, до нее тоже 20 минут. Все - никаких больших зеленых массивов рядом нет. Только эстакады, шум, машины и куча людей.
Вокруг самих башен – бетон, дороги, зеркальные фасады. Летом всё греется и отражается, зимой сильно дует, но не переживайте за редким исключением окна в Сити не открываются. И если в обычных районах всегда есть путь «вышел - пошел по дворам, зашел в кофейню, в магазин», то здесь буквально некуда идти. Кофейня и магазин есть, а дворика, деревца с тенью - нет
Парковок нет - только платные улицы и подземные места
Одна из самых недооценённых проблем Сити – полное отсутствие гостевой парковки. Если у вас нет личного или арендованеного машино-места в башне, вы будете либо парковаться в Афимолле, либо на платной улице Антона Овсиенко, где свободных мест нет почти никогда. Это если что 10 минут до ближайших башен. А если вы ждёте гостей – им просто негде встать - вокруг нет большой сети улиц или нормальных паркингов, только бесконечные заезды на подземные парковки и шлагбаумы. Приезжают только на метро или такси, а подъехать «к дому» невозможно – всё перекрыто шлагбаумами, охраной и внутренними службами башен.
Добираться до квартиры – это всегда долго и тяжело
Есть такое понятие "плечо логистики". Приментительно к жилью я называю его "время от входа в здание до квартиры". Здесь оно максимально.
Сначала надо пройти через входную группу с охраной. Потом – через турникеты. Дальше дождаться одного из лифтов, который может делать по пути миллион остановок, потому что в башне и жильцы, и арендаторы офисов, а также сотрудники клининга, доставка еды и прочие ребята. Иногда путь от двери башни до двери квартиры занимает 6–8 минут. Это смешно и абсурдно для Москвы, где большинство людей проходят весь путь от подъезда до квартиры за 30-50 секунд.
Кажется, что это добавляет пафоса, статуса и значимости. Но по факту выйти из дома, дойти до машины и понять, что забыл ключи - приключение на 20 минут.
Поток людей вокруг – постоянный, бесконечный, шумный
Вокруг всегда толпы. Это офисные работники, курьеры, туристы, блогеры с кольцевыми лампами, студенты, которые приходят посмотреть на Сити, и те, кто снимает тиктоки прямо в холле.
Выходишь из здания не на узкую улочку или зеленый двор - а в центр клоаки. Тут вот люди в рестик приехали, тут девочка перед камерой прыгает, а там толпа (вроде спортивная команда, явно не из Москвы) выстраивается в ряд, чтобы сфоткаться.
Это никак не похоже на дом. Это гораздо ближе к большому вокзалу, только без поездов.
Система пропусков убивает бытовые мелочи
Самое неприятное – это гости и сервисы. Ведь тут живут люди состоятельные - никто не ходит в Пятерочку за продуктами. Все на доставках, клинингах, поварах и прочих услугах
Чтобы в башню пустили человека, его нужно заранее «зарегистрировать» в системе пропусков. Наверное, есть башни, где просто тебя внизу могут встретить, но как правило - заранее документ нужен. Вы подаёте заявку на пропуск, охрана сверяет данные, человек предъявляет документ, его проверяют, проводят через турникеты.
Клинер, мастер, человек, который вешает карнизы, курьер с мебелью - все проходят по одинаковой процедуре.
Не получится просто сказать домофонный код или открыть дистанционно подъезд, как в обычных домах.
В какой-то момент запланировать уборку становится как планирование поездки в аэропорт: выслать заранее паспортные данные, не забыть документ, пройти через потешные рамки металлоискателей. Да, это придется сделать клинеру, но если нет консьержа или личного помощника, это надо будет отрулить самостоятельно.
Это съедает силы. И самое главное – создаёт ощущение, что ты живёшь не дома, а на объекте с пропускной системой.
Быт в Сити невозможен без доставки и сервисов – никто не ходит пешком
Даже если вам нужно купить банальный пакет молока, вы не пойдёте в супермаркет пешком. Во-первых, до ближайшего магазина идти долго и неудобно. Во-вторых, выходить и возвращаться – целая эпопея с лифтами и турникетами. Поэтому всё привозится: вода, еда, все пироги. Ходить в магазин нелогично в такой среде. И все бы ничего, я сам перешел на доставку продуктов. Но в башне (см. выше) - это всегда будет приключение со звонками, открытием турникетов, охраной и прочем.
Итог
Жизнь в Сити может показаться пафосным занятием, где только и управляешь - курьерам, клинерами и спускаешься с высокого этажа в холл с охраной. по факту это кажется пафосным только тем, ето только мечтает переехать в Москву, видел ее на картинках (а там Сити, да) и стремится жить там.
А что по ценам?
Цены в Сити на покупку долгое время стагнируют в плане роста. Точнее рост другой схожей по классу недвижимости (бизнес-класс в ЦАО с видами) сильно выше, чем в этих башнях.
Вот за 149 млн. предлагаются видовые 226 (!) метров. С отделкой - 659 тыс. за метр. За такие деньги вы новостройку в ЦАО даже не найдете, которая сдается в 2028 без отделки. И не надо думать, что тут апартаменты, а там будет квартира - разницы для такого сегмента нет. Для прописки на сдачу можете купить однушку во вторичке.
Более простая квартира стоит еще меньше за метр - 555 тыс. Опять же найти новостройку или приличную квартиру за эти деньги с отделкой в Пресненском будем сложно. В соседнем Сити Парк ценник от 1 млн. за метр.
По аренде все интереснее:
Ценник стартует от 210 тыс. (да он никогда не опускался ниже 200) за стандартную евро2 в 60-70 метров. Но это база, далее можно уже за 300-350 снять что-то сильно лучше (ту же трешку в 90-100 метров). Лоты за 500-800 в основном отличаются только площадью. Дизайн везде неплохой, отделка новая.
Долгое время аренда в Сити была выгоднее, так как ценник за покупку рос, а сейчас нет. Опять же в Сити Парке мы можем найти квартиру, которая стоит дороже, а в аренде будет стоить те же 220-250 в месяц.
Но кому нужно за 250 снимать обычную квартиру, если можно за те же деньги снять в Сити ?
Тем, кто про быстрые деньги, социальный статус, хайп, ощущение «нового города», которое нравится молодым и горячим.
Коренным москвичам и людям, которые реально понимают, что такое комфорт в городе, Сити не подходит. Они выбирают районы, где можно пройтись по бульварам, где есть старые дома, где много зелени, где логистика естественная и не требует «авторизации» каждый раз, когда заходишь домой.
И если смотреть на настоящий комфорт – любой приличный дом на Пресне будет стоить дороже, потому что даёт совершенно другой уровень качества жизни.
Понравилась статья? Поддержите автора!
По вашим заявкам делаю обзоры ЖК в Москве. Все подробности тут
Индивидуальные консультации по подбору района, квартиры и планировок от создателя блога Дно Мещанства ⬇️⬇️⬇️
>>> Цены, скидки и что вы получите <<<<
Подписывайтесь на канал "Дно Мещанства", расскажите про свой дом и давайте его разберем.
☝️ Дно Мещанства в Телеграме
Я завел канал в телеграме, где публикуются только лучшие статьи. Краткие выжимки, факты и много интересных штук запланировано (конкурсы, розыгрыши, стримы и войсы). Подписывайтесь, будет интересно!