Задаток при покупке квартиры выполняет роль гарантии для обеих сторон: покупатель демонстрирует серьезность намерений, а продавец снимает объект с продажи. Однако в ряде случаев эта сумма может обернуться риском, передает Azattyq Rýhy со ссылкой на krisha.kz.
Эксперты отмечают, что при невнимательном подходе можно лишиться и денег, и самого жилья, особенно если сделка планируется через ипотеку.
Опасные ситуации, связанные с задатком, включают устные договоренности, сделки без документов на квартиру, неподтвержденную ипотеку, долевую собственность, продажу по доверенности и отсутствие расписки или подтверждения перевода. В каждом случае риски для покупателя возрастают.
«Если покупатель отказывается от сделки, задаток не возвращается. Если же передумал продавец – он обязан вернуть сумму в двойном размере», – поясняют специалисты.
Юристы советуют оформлять письменное соглашение о задатке, проверять юридическую чистоту квартиры и документы продавца, а деньги передавать только с распиской или через банк. Безопасной сделка считается, если ипотека официально одобрена, все собственники согласны на продажу, а соглашение составлено в письменной форме.