В этой статье разберем лучшие инвестиции на Черноморском побережье (перепродажа и пассивный доход):
✔️ Какие объекты лучше не рассматривать для вложений;
✔️ На что обратить внимание;
✔️ Как выбрать лучший вариант.
... Но, обо всем по порядку:
Предположим, Вы решили инвестировать в недвижимость курортных городов сумму до 15 млн ₽ и начали поиск вариантов...
На слайде выше 👆, указано сколько всего объектов находится сейчас в продаже на побережье:
✔️ Сочи: 695 объектов...
✔️ Крым: 141 объект...
✔️ Анапа: 30 объектов...
✔️ Туапсинский р-он: 21 объект...
Итого: 887 объектов недвижимости... - "Да тут чёрт ногу сломит..."
- "Как из всего этого многообразия выбрать по-настоящему хорошие и перспективные варианты?" 🧐
... Всё просто: отделяем зёрна от плевел... и находим самое лучшее...
Если основными критериями нашего отбора являются перепродажа (в течении ближайших 2-3 лет) и пассивный доход, то из всего множества вариантов, мы смело убираем 👇:
✔️ Готовую недвижимость... так как по статистике: сданные объекты дорожают не более чем на 10% в год... а рентабельность от сдачи в аренду составляет от 4 до 8% годовых...
✔️ Строящиеся Жилые комплексы... так как для быстрой перепродажи этот сегмент не подходит по причине огромного числа "инвесторов" вошедших в проекты по траншевым, семейным и субсидированным ипотекам 👇...
Так же, инвестиции в Жилые Комплексы не подходят для пассивного дохода по следующей причине 👇:
Исходя из этих рассуждений 👆... для инвестиций с целью получения пассивного дохода и возможной быстрой и выгодной перепродажи подходят 👇:
Апартаментные и гостиничные комплексы на этапе строительства...
✔️ На данном этапе мы уже отсеяли большинство объектов, которые не подходят для инвестиций.
Но, объектов для выбора всё-равно достаточно много.... 31 гостиничный и апартаментный комплекс... Что же выбрать? 🤷♂️
❗️ Здесь мы не учли один важный момент: безопасность инвестиций (то есть лучше, если инвестируемые средства будут находиться на эскроу-счете... а не переданы Застройщику в конверте)...
👆 Исходя из этого пункта, из рассматриваемых объектов мы убираем те, оформление по которым происходят по договорам инвестирования:
Выбрать правильную инвестицию становится уже проще.... ведь после тщательного отбора (описанного выше)... вариантов (в бюджете до 15 млн ₽) осталось всего 26....
❗️ Наверное, любой инвестор понимает, что:
✔️ чем раньше зайти в проект, тем выше будет прибыль...
В случае с инвестициями в недвижимость всегда действуют следующие правила 👇:
✔️ Прирост стоимости м2 в среднем составляет 27% ежегодно до сдачи комплекса;
✔️ Пиковый прирост стоимости м2 после сдачи объекта составит 10% и будет уменьшаться ежегодно на 1%... через 5 лет зафиксируется на уровне 5% в год....
✔️ Зашли на старте проекта - получаете от 20% рентабельности от аренды...
✔️ Зашли на экваторе стройки - получаете пассивный доход от 14% годовых...
✔️ Купили объект на предсдаче... 8-10% тот максимум, который Вы получите...
👆 Принимая во внимание вводные, перечисленные в предыдущих абзацах... из 26 оставшихся после предыдущего отсева объектов... уберём те, которые сдаются в 2025, 2026 годах 👇...
Таким образом, потенциальных вариантов для инвестиций... осталось уже 13...
Если Вы рассматриваете пассивный доход, то важно, чтобы все номера в рассматриваемом Вами объекте сдавались под ключ (с ремонтом, мебелью, техникой и текстилем)...
Если пренебречь данным 👆 пунктом, то скорее всего произойдёт следующее 👇:
Поэтому, из оставшихся 13 объектов уберём те, которые сдаются в черновой отделке, или с отделкой White-box...
Итого: на рассмотрении осталось 6 гостиничных и апартаментных комплексов.
Вот они... наши полуфиналисты 👇... но, все ли дойдут до финала?
👆 Посмотрим, какую инфраструктуру предлагают застройщики данных комплексов... Ведь чем она будет насыщенней и интересней для отдыхающих, тем большая заполняемость и выше стоимость проживания будет в отелях... А это напрямую будет влиять на доход инвесторов.
👆 Теннисные корты и спортивные залы, подогреваемые бассейны, ресторан и лобби-бар, амфитеатр, СПА, торговый комплекс и медицинский центр с грязелечебницей и первая береговая... Таким набором опций может похвастаться АК Темпо в г. Саки
✔️ Управлять комплексом будет крупный российский Отельер Valo.
👆 Открытый бассейн с пул-баром, детский бассейн с водными горками, спортивная площадка, амфитеатр, СПА (купель, финская и травяная сауна, снежная и соляные комнаты, хамам и массажный кабинет), детский центр и тренажёрный зал, ресторан а-ля карт и шведская линия... и первая береговая... Всё это найдут отдыхающие в АК Tamerun в г. Саки.
✔️ Управлять комплексом будет Отельер Mirmax.
👆 СПА-зона, Гавайский бар на пляже, ресторан, конференц-зал, детский клуб, открытый круглогодично подогреваемый бассейн... Ну, и конечно же первая береговая.... Достаточно скромно. Но, для 3 звёзд вполне приемлемо. Такая инфраструктура будет а АК Mirmax г. Евпатория.
✔️ Управлять комплексом будет Отельер Mirmax.
👆 Огромный бассейн, рестораны, лобби-бары, кафе и бургерная, детские волейбольные и баскетбольные площадки, кинотеатр, СПА, тренажёрный зал и каток. Это перечень того, что будет в ГК Мореград г. Анапа.
✔️ Управлять комплексом будет Отельер Zont Hotel Group.
👆 Самый крупный круглогодичный крытый аквапарк на Юге России (30 000 м2), многопрофильная медицинская клиника, фитнес-залы, конгесс-холлы (2 400 м2), СПА (18 000 м2), более 30 ресторанов и 16 бассейнов на территории. Такие удовольствия найдут отдыхающие в ГК Лучи г. Анапа.
✔️ Управлять комплексом будет Отельер Azimut.
П.С. В ГК Лучи - будет 4 отельера: Azimut, Cosmos, Domina и Alean. В настоящее время продажи ведутся по корпусам, которыми будет управлять Azimut.
👆 3 бассейна, СПА комплекс (2 200 м2), детский клуб, фитнес зал, рестораны и лобби-бары, собственный пляж. И всё это по высшему стандарту... так как это отель 5 звёзд... Такая инфраструктура у ГК Sun Garden г. Анапа.
✔️ Управлять комплексом будет Отельер Cosmos.
И, если Вы всё правильно проанализируете 👆... то получите лучшее предложение для инвестиций в этом бюджете... Если же Вам этим заниматься некогда - обращайтесь - проконсультирую 😊...
Спасибо, что осилили этот лонгид 😁... И, если решение о покупке уже сформировано - звоните/пишите... Согласую индивидуальные условия и скидки.
С уважением,
Литовка Роман
Тел. +7 966 770 36 17