Кажется, что квартира - это крепость, где хозяин волен решать все сам. Хочу стену снесу, хочу балкон объединю, хочу окно расширю. Но последние решения Верховного суда показывают, что не все так просто. Стены дома являются не совсем личным, сколько общим имуществом. И вмешательство без разрешения может обернуться судами, штрафами и потерей денег.
В доме на улице Солнечной утро началось с бодрого звука дрели. Соседи думали, что начался обычный ремонт. Но вечером чат дома кипел. Оказалось, что сосед с третьего этажа снес часть стены между балконом и комнатой и поставил панорамные окна.
- Это что, так можно? - удивилась Анна.
- Соседка с пятого тоже так думала, - писала Марина. - Судился потом с администрацией три года. В итоге все вернул за свой счет.
В чате повисла тишина. И стало ясно, что прежде чем включать перфоратор, нужно включить голову.
Верховный суд в определениях №5-КГ22-150-К2, №5-КГ24-47-К2 и №41-КГ24-57-К4 прямо сказал твердо, что стены, фасады, балконные плиты является общим имуществом, если они обслуживают несколько квартир. Если уменьшил площадь, то нарушил права всех собственников.
Даже если соседи сегодня не против, завтра новый владелец квартиры или управляющая компания могут потребовать через суд вернуть все как было, и суд обяжет.
Где заканчиваются ваши стены
Постановление Правительства №491 и ст.46 ЖК РФ говорят четко, что для установки кондиционера или камеры видеонаблюдения нужно более 50% голосов жильцов, для объединения балкона или расширения окна все 100%.
- А если тихонько сделать и никому не говорить? - осторожно спросила Анна.
- Так думал и сосед из Новосибирска, - ответила Марина. - Расширил окно до пола. Соседи пожаловались. Суд обязал вернуть стену и оштрафовал на 2000 рублей. Но ремонт обошелся в 300 тысяч.
Согласование - это не прихоть чиновников. Это страховка от судебных исков и больших потерь.
Как не попасть в такую же историю
- Мы снесли стену между кухней и комнатой, - рассказывала соседка Ольга. - Думали, пустяк. А теперь уже два года не можем продать квартиру. БТИ отказывает в регистрации, покупатели боятся связываться.
Чтобы не повторять чужих ошибок, необходимо сначала составить проект, потом провести собрание и только потом приступить к ремонту. Эта простая цепочка сбережет деньги, время и нервы.
- Ну а если соседи вредничают? - спросила Анна.
- Есть суд, - вздохнула Марина. - Но там тоже потребуют проект и экспертизу. И если стена несущая, узаконить снос все равно не получится.
Дом как живой организм. У него есть кости и сосуды, сломав их без разрешения, вы рискуете не только деньгами, но и отношениями с соседями и спокойным сном.
Если вы хотите разбираться в законах простыми словами и не наступать на дорогие грабли, то подписывайтесь на канал. Здесь мы рассказываем о реальных историях и даем советы, которые помогают избежать серьезных проблем.