Нотариус Москвы Александр Сагин рассказал о подводных камнях покупки ранее подаренной квартиры. Покупателям советуют быть осторожными: дарение предусматривает условия, которые могут сохранить за дарителем право проживания. Проверка документов и соблюдение налоговых сроков обязательны.
Приобретая квартиру, которая была ранее подарена, необходимо быть предельно внимательными, чтобы избежать возможных неожиданных ситуаций, сообщил в интервью RT нотариус из Москвы Александр Сагин.
- Он объяснил, что процесс дарения не предусматривает взаимных обязательств.
«Получив подарок, одаряемый может и не выражать благодарности дарителю. Поэтому крайне важно, чтобы даритель осознавал все последствия своего решения и готов был расстаться с имуществом, не ожидая чего-либо взамен», — отметил он.
Кроме того, по словам эксперта, когда речь идет о праве проживания прежнего собственника в подаренной квартире, судебная практика признаёт и поддерживает действительность договоров дарения с такими условиями.
«В связи с этим, покупая жильё, которое нынешний владелец получил в подарок, стоит быть бдительными, поскольку подарок может предполагать наличие "вечного жителя". Нотариус в обязательном порядке проводит проверку документов, где данная информация должна быть указана», — добавил специалист.
Законодательство не запрещает продавать подаренную недвижимость сразу после регистрации права собственности, прояснил Сагин.
- Если же не выждать установленный срок, придется оплатить налог. Для тех, кто получил жильё от близких родственников, этот срок составляет три года, для всех остальных — пять лет», — уточнил нотариус.
Сагин также отметил, что при оформлении дарения в настоящее время тщательно проверяются данные из различных источников, в том числе оценивается состояние дарителя на предмет возможного давления на него. Для аннулирования сделки дарения требуются веские основания, подчеркнул специалист.
«Нельзя просто так вернуть подарок из-за ухудшения отношений с одаряемым. Однако дарение может быть отменено в случае, если одаряемый совершал покушение на жизнь и здоровье дарителя или его действия могут привести к утрате имущества», — пояснил он.
Имеет смысл рассмотреть альтернативы дарению, такие как рента или завещание, заключил Сагин. Ранее юрист Алла Георгиева выделила категории земель, которые допускаются для постоянной регистрации жильцов.
Источник Царьград: https://tsargrad.tv/novost/pokupka-podarennoj-kvartiry-sovety-notariusa-aleksandra-sagina_1359546