По данным Google Trends в августе спрос на аренду квартир в Минске поднялся до максимального для текущего года уровня. В то же время рекордные показатели за последние несколько лет пришлись на лето прошлого года.
Рост спроса на аренду, отчасти можно объяснить ростом цен на покупку квартир и подорожанием кредитов на недвижимость. В этой ситуации люди вынуждены откладывать приобретение жилья, поскольку даже кредит не позволяет им компенсировать недостаток собственных средств. А приобретать максимально бюджетную квартиру из старого жилого фонда они не хотят.
База объявлений на Realt постоянно обновляется, и совокупно за весь август в аренду предлагалось порядка 3115 квартир, что также является максимумом для текущего года.
Для сравнения: в начале года было меньше на 780 квартир, а за август количество квартир в аренду увеличилось на 12% или +335 квартир.
Наибольший прирост в обоих случаях произошел благодаря квартирам в домах-новостройках в возрасте до 5 лет. А общая доля квартир в домах-новостройках в августе составила 42% от всех квартир в аренду.
В разрезе количества комнат выбор 2-комнатных квартир увеличился на 15%, однушек — на 8%, а количество 3-комнатных квартир также пополнилось на 10%.
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года выбор на рынке долгосрочной аренды жилья увеличился на 35%.
С точки зрения арендаторов, наполнение рынка квартирами-новостройками оказывает двойной эффект:
- с одной стороны, расширяется выбор современных и стильных квартир в молодых домах - т.е. то, чего хочет абсолютное большинство арендаторов. Плюс к этому обостряется конкуренция между собственниками и заставляет их приводить в порядок квартиры с уставшим \ устаревшим ремонтом.
- но с другой, увеличивает стоимость аренды в целом по рынку. Эффект таков: собственники других квартир, рассматривая объявления, "примеряют" цены квартир-новостроек на свои, зачастую более возрастные квартиры. В результате, получаем рост стоимости аренды во всем диапазоне квартир: как по качеству, так и по возрасту.
Цены
Цены на аренду выросли по всем сегментам: с начала года в среднем на +9%, а за август +2%.
Больше всего подорожали 1-комнатные квартиры: +9% в 2025 г. и +3% за август, что объясняется их наибольшей востребованностью и притоком квартир-новостроек с хорошим ремонтом.
На конец месяца средние цены аренды квартир в Минске, без учета качества ремонта и локации расположения, выглядели следующим образом:
* 1-комнатные квартиры — $ 413 (+3,2% за август);
* 2-комнатные квартиры — $ 549 (+1,2%);
* 3-комнатные квартиры — $ 744 (+1,3%).
Важно понимать, что столь высокий средний уровень стоимости аренды обусловлен дорогими предложениями квартир в таких локациях, как Дрозды, Лебяжий, Жасминовая, центр города и т.п. В то же время выбор бюджетных вариантов квартир тоже хватает.
Сегодняшние стоимости аренды квартир некоторые называют шокирующими. Например, по сравнению с доковидным периодом в конце 2010х годов. Но если вспомнить начало 2010-х, то стоимость долгосрочной аренды бюджетных (как по ремонту, так и расположению) однокомнатных квартир была на уровне 340-350$\мес. Например, в старом жилфонде отдаленных районов улиц Ангарской, Лынькова и т.п. И это без торга и возможно с "кастингом" со стороны собственника.
Отвечаем - нет, сегодня ситуация более лояльная к арендаторам и более интересная. И вот почему:
- Во-первых, в предложении на Realt можно найти квартиры стоимостью от 150-180$ в самых настоящих новостройках. И даже не 1, а 2 и 3-комнатные. А стоимость такая низкая, потому что квартиры без отделки: либо даже без черновой (без стяжки и штукатурки), либо с черновой \ зачатками предчистовой.
Таких квартир штучные предложения, но как показывают соцсети, даже в таком виде они находят своих арендаторов.
И на наш взгляд, он будет развиваться и дальше, с учетом интенсивного жилого строительства в Минске, и того факта, что многие квартиры покупаются с целью последующей сдачи в аренду.
- Во-вторых, всегда есть предложение бюджетных 1-комнатных квартир по цене от 250$. Это будут квартиры родом из СССР (как по году постройки, так и ремонту), но при этом в не самом худшем состоянии и в не самой отдаленной локации Минска.
А так выглядит разбежка в ценах на аренду квартир между разными локациями города:
Выводы Realt
Долгосрочная аренда квартир в Минске продолжает пользоваться стабильно активным спросом. И даже более того, у нее может открыться "второе дыхание спроса" на фоне роста цен и кредитов на покупку жилья, когда люди вынуждены из-за недостатка средств на покупку, арендовать жилье.
Портрет арендатора с каждым годом молодеет и вместе с ним меняются запросы к качеству квартир: на первый план выходят новостройки во всех проявлениях, включая даже в состоянии "без отделки".
Вместе с интенсивным строительством нового жилья, рынок аренды пополняется квартирами из числа новостроек. Сегодня они занимают больше трети всего предложения квартир в аренду.
В ответ на омолаживание рынка, собственники возрастных квартир не только поднимают цены, но и вынуждены косметически обновлять квартиры.
На фоне этого, инвестиционная привлекательность аренды остается на первых местах интересов частных инвесторов. За прошедший месяц средняя доходность от сдачи квартир в аренду существенно не изменилась, как и доходность валютных депозитов. На данный момент сдача квартиры в аренду позволяет заработать в 4,3 раза больше, чем лучшие депозиты в валюте.
И выгоднее может быть только сдача в аренду коммерческого помещения. Но там свои особенности и об этом мы расскажем в отдельном материале - следите за нашими новостями.
Telegram
YouTube Realt. Эксперт
TikTok