Перед тем как приступать к ремонту, важно провести тщательную диагностику состояния квартиры. Это помогает избежать лишних затрат и переделок. Ниже — полный список того, на что стоит обратить внимание на старте.
1. Электрика
Проверь состояние проводки и счётчика. Старые алюминиевые провода, оголённые участки, отсутствие заземления — всё это нужно менять.
Если в квартире нет автоматов с УЗО или счётчик стоит снаружи и давно не менялся, лучше сразу включить его замену в смету.
Обрати внимание:
- насколько равномерно распределена нагрузка по линиям
- достаточно ли розеток, особенно на кухне и в зоне ТВ
- есть ли отдельная линия под мощные приборы (бойлер, варочную панель)
2. Сантехника
Изучите состояние стояков, труб и сантехприборов. Даже если на первый взгляд всё сухо, старые металлические трубы могут потечь через пару месяцев.
Сами краны, унитаз, ванна или душевая тоже могут требовать замены — проверка смесителей и сливов обязательна.
Важно проверить:
- нет ли следов протечек у соседей снизу
- достаточное ли давление воды
- как организован слив, нет ли запаха из труб
- состояние полотенцесушителя и вентилей
3. Вентиляция
Проверь, тяга есть или нет. Поднесите лист бумаги к вентиляционной решётке — он должен притягиваться.
Забитые шахты часто становятся причиной сырости и неприятного запаха.
Проверь:
- все ли решетки чистые
- нет ли обратной тяги (запах от соседей)
4. Окна и остекление
Даже если окна пластиковые, это не значит, что они герметичны. Проверьте их на наличие щелей и конденсата.
Если дует из рам — включите замену фурнитуры или утепление в план.
Осмотри:
- целостность стеклопакетов
- плотность прилегания створок
- наличие продувов по периметру
5. Стены и перекрытия
Проведи визуальный и акустический осмотр: постучи по стенам — если звук глухой, штукатурка может отвалиться.
Снимите старые покрытия, чтобы понять, насколько кривые стены и есть ли трещины.
Проверить надо:
- есть ли пустоты или отслоения
- не сыпется ли штукатурка
- нет ли грибка под обоями
- состояние межпанельных швов (в панельных домах)
6. Потолки
Обрати внимание на следы протечек и трещины. Даже если потолок ровный, старые плиты могут иметь скрытые дефекты.
Если планируешь натяжной потолок — важно заранее знать, не протекает ли крыша или стояк сверху.
Обрати внимание:
- нет ли разводов или пятен
- заделаны ли трещины у плит
- уровень потолка по всему периметру
7. Полы
Скрип, перепады высот, неровности — всё это требует выравнивания. Линолеум и старый ламинат лучше сразу демонтировать.
Если есть плитка — проверь, не бухтит ли она, не отходит ли от основания.
Проверь:
- уровень пола — есть ли уклоны
- нет ли трещин в стяжке
- насколько прочное основание
- как уложены трубы отопления (если они в полу)
8. Отопление
Оцени состояние радиаторов и труб. Часто старые чугунные батареи хуже греют и могут протекать.
Уточни, можно ли заменить радиаторы (в некоторых домах это запрещено без согласования с управляющей компанией).
Проверь:
- температуру при включённом отоплении
- не протекают ли соединения
- вентиль работает или заклинен
9. Шумоизоляция
Если слышно соседей сверху, снизу или через стенку — лучше вложиться в шумоизоляцию сразу.
Особенно это актуально для панельных домов, где звукоизоляция почти отсутствует.
Обратить внимание:
- слышимость сквозь стены
- шаги и звуки сверху
- трубы, канализация и стояки — не гудят ли
10. Планировка и зонирование
Прежде чем звать бригаду, подумай — нужна ли перепланировка. Возможно, стоит снести часть перегородки или объединить кухню с гостиной.
Проверь, какие стены несущие — их нельзя сносить без согласований.
Проверь:
- где проходит газовая труба
- где лучше провести дополнительные розетки
- можно ли передвинуть сантехнику
- как зонировать пространство с учетом окон и света
Заключение
Чем тщательнее осмотр перед ремонтом — тем меньше сюрпризов потом.
Сделай фото всех проблемных мест, составь список задач и посчитай примерную смету. Это поможет чётко спланировать этапы работ и избежать перерасхода.