Единственное жилье должника признали роскошным… Какое и когда жилье ждать на замену?
В Обзоре судебной практики по делам о банкротстве граждан, утв. 18.06.2025, Верховный суд РФ закрепил позиции: каким должно быть замещающее жилье, когда и как надо согласовывать его приобретение, какие условия нужно безусловно соблюдать.
Разберу эти позиции на примерах.
Меня зовут Надежда Швырева. Я — руководитель Московской коллегии адвокатов «ШВЫРЕВА И ПАРТНЕРЫ» и уже более 20 лет специализируюсь на семейных спорах.
В моем ТГ-канале вы найдете разборы реальных кейсов, рекомендации по решению сложных ситуаций и полезные советы из практики. Подписывайтесь, чтобы разбираться в тонкостях семейного законодательства.
1. Замещающее жилье с комфортом для должника и его семьи (пункт 26)
Прежде чем пустить с молотка жилье должника, финансовый управляющий обязан найти ему замену — достаточную для достойной жизни и в том же населенном пункте, с учетом потребностей семьи должника и уклада жизни.
Так, фин. управляющий предложил на замену роскошному жилью должника в областном центре квартиру, формально подходящую по метражу, но расположенную в аварийном доме в пригороде.
Суд встал на сторону должника: замещающее жилье не годится. Управляющему указано найти достойный вариант в том же городе, в том числе с учетом интересов ребенка. Продажа прежнего жилья без этого недопустима.
А в другом деле суд признал квартиру должника роскошной, но учел потребности родителей должника — инвалидов, посещавших конкретную клинику. Поэтому суд обязал подобрать замещающее жилье в прежнем районе и с лифтом. Квартира, которую поспешно купили до одобрения условий судом, не отвечала этим требованиям и подлежала замене.
2. До решения судьбы единственного жилья должника в суде финансовый управляющий обязан вынести этот вопрос на обсуждение собрания кредиторов (пункт 27)
Вопросы о том, стоит ли продавать единственное жилье, каким будет замещающее, и кто его приобретет, должны сначала обсуждаться на собрании кредиторов. И только после этого суд может рассмотреть спор о предоставлении или ограничении исполнительского иммунитета.
Например, в одном деле две инстанции отказали в заявлении должника об исключении из конкурсной массы дома и земельного участка, а суд округа — удовлетворил.
ВС РФ не согласился ни с одной из инстанций и направил обособленный спор на новое рассмотрение, указав, что такой серьезный вопрос с кондачка не решается: сначала на собрании кредиторов должны высказаться все желающие (кредиторы, фин. управляющий, должник, заинтересованные лица) о том, есть ли у спорного жилья признаки роскошного, выгодна ли его продажа, на каких условиях будет предоставлена замена и каким критериям она должна соответствовать, только потом суд, имея предложение от собрания кредиторов, принимает окончательное решение.
При новом рассмотрении вопрос вынесли на собрание кредиторов, и с учетом принятого решения о приобретении замещающего жилья суд отказал в исключении имущества из конкурсной массы.
3. До продажи единственного жилья банкрот должен знать критерии замещающего и получить право собственности на него (пункт 28)
Порядок приобретения замещающего жилья должен содержать его конкретные критерии и утверждаться судом одновременно с положением о продаже жилья должника. При этом обязательно условие о том, что должник получит новое жилье в собственность раньше, чем прекратятся его права на старое.
Так, в одном деле фин. управляющий просил утвердить порядок предоставления замещающего жилья отдельно.
В итоге суд округа отменил состоявшиеся судебные акты, указав, что это только полдела. Чтобы у должника была уверенность, что его в какой-то момент не выкинут на улицу, этот порядок следует утверждать вместе с положением о реализации единственного жилья, как один документ, в котором прописаны условия предоставления замещающего жилья и что, отчуждение старого жилья не должно опережать перехода права собственности на новое.
Кроме того, должна быть предусмотрена возможность прекращения торгов, если цена на жилье должника упадет и его продажа перестанет быть экономически выгодной.
Таким образом, ВС РФ не допускает ущемления конституционного права должника и членов его семьи на жилище. Банкротство — еще не повод лишать человека достойных условий для жизни.
Однако на практике часто этот принцип нарушают ошибки фин. управляющих, спешащих быстрее пополнить конкурсную массу и действующих порой излишне формально. А самое ужасное — некоторые должники терпят попрание своих прав и думают, что так и должно быть. Хотя могли бы получить больше, если бы разобрались в вопросе и обосновали свою позицию в суде как следует.
Помните: если у вас забирают жилье, сначала вы должны получить достойную альтернативу. Не наоборот.
Если у вас остались вопросы или вам нужна профессиональная помощь в оформлении или проверке документов, а также консультация адвоката, пишите! Я и моя команда всегда готовы подставить вам плечо!
Оставьте заявку прямо сейчас, и мы оперативно разберем вашу ситуацию и проконсультируем по всем юридическим вопросам. Не бойтесь действовать!
Подписывайтесь на канал и жмите на колокольчик, ибо закон не прощает незнания, но информированность — ваша лучшая защита.
Записаться на консультацию можно по тел. 8 (915) 105-61-28.