Роскачество объясняет, кто теперь может претендовать на льготную сельскую ипотеку.
В этом году требования для сельской ипотеки изменились. Если раньше это мог быть любой желающий, кто хотел бы жить в сельской местности, то теперь получить субсидию на сельский дом вправе только участники СВО и те, кто непосредственно работает на развитие села.
Кто может претендовать на сельскую ипотеку
Кредит по сельской ипотеке может оформить гражданин Российской Федерации, который:
- работает в сфере агропромышленного комплекса (АПК);
- работает в социальной сфере на сельских территориях;
- работает в ветеринарии;
- является индивидуальным предпринимателем (ИП) в сфере АПК;
- является участником специальной военной операции (СВО), включая их супругов и вдов (вдовцов), не вступивших в повторный брак.
Основные требования
- Работа в сфере АПК должна быть подтверждена трудовым договором на срок не менее пяти лет с момента заключения кредитного договора (кроме участников СВО).
- Заемщики должны подтверждать место работы каждые полгода в течение пяти лет.
- В случае увольнения необходимо в течение полугода найти новую работу в той же сфере.
- При нарушении условий банк может увеличить процентную ставку по ипотеке.
Если ранее участник программы уже пользовался федеральными ипотечными программами с 23 декабря 2023 года, то снова получить ее не получится.
Цели ипотеки:
- покупка готового или строящегося дома у застройщика;
- покупка дома на вторичном рынке;
- покупка квартиры в готовом или строящемся многоквартирном доме не выше пяти этажей у застройщика (первого собственника) на территории опорного населенного пункта;
- строительство дома по договору подряда; дополнительно в стоимость ипотеки можно включить земельный участок;
- строительство дома своими силами с использованием домокомплекта (дополнительно можно приобрести земельный участок в ипотеку).
Условия по ипотеке
Размер процентной ставки составляет от 0,1 до 3% в зависимости от банка, индивидуальных условий кредитования, местоположения недвижимости. Так, ставка в пределах 0,1–3% годовых устанавливается в отношении объектов недвижимости, расположенных в сельской местности и в городах с населением не более 30 тыс. человек; 0,1% — в отношении недвижимости, расположенной на сельских территориях (сельских агломерациях) приграничных муниципальных округов.
- Первоначальный взнос — 20%.
- Максимальная сумма — 6 млн (12 млн для супругов) рублей.
- Срок — до 25 лет.
Сельскую ипотеку можно получить только один раз. Участие в программе является однократным также для созаемщика и поручителя.
Могут ли увеличить процентную ставку по кредитному договору?
Да, банк может повысить процентную ставку, если кредит был израсходован нецелевым образом или в случае нарушения графика платежей.
В каких случаях ставку повысят:
- нарушен график платежей;
- отказ от страхования жизни и недвижимости;
- отсутствуют документы, подтверждающие факт регистрации в приобретенном (построенном) жилье;
- не выполнена обязанность об уведомлении кредитора о месте регистрации в приобретенном (построенном) жилье;
- строительство не завершено в срок 24 месяца;
- оформление второго льготного кредита после 23.12.2023;
- по истечении шести месяцев после прекращения трудовых отношений с организациями в сфере АПК, ветеринарии, соцсферы, ОМСУ, а также организациями, подведомственными Минсельхозу, Росрыболовству, Россельхознадзору.
Нужна ли постоянная регистрация в сельской местности?
Регистрация нужна. В течение 180 дней в банк необходимо предоставить документ, подтверждающий факт регистрации по месту жительства в доме, полученном по программе сельской ипотеки.