☄☄ В Смольном ожидают снижения ключевой ставки

☄☄ В Смольном ожидают снижения ключевой ставки

#новостинедвижимости@eonagents

Сейчас она составляет 18%, но, по прогнозу правительства Санкт-Петербурга, к 2026 году снизится до 12–13%, а к 2027–2028 годам — до 7–8%.

Это позитивный сигнал, особенно если на ближайшем заседании Центрального банка курс на снижение продолжится. В этом случае банки, которые сегодня предлагают вклады под 15–16%, начнут снижать ставки до 13–14%. И тогда начнётся активное движение денег не только на рынок недвижимости, но и в экономике в целом. Ведь вклад под 13% уже не выглядит таким привлекательным.

Когда ставка достигнет 12%, ипотека выйдет примерно на уровень 14%. И вот тогда вторичный рынок станет крайне актуальным.

➡ Что произойдёт?

Сегодня многие собственники, не желая снижать цену продажи, сдают квартиры в аренду. Поэтому на рынке сейчас большое предложение арендного жилья (летний сезон не в счёт, так как часть квартир уходит в посуточную аренду). Осенью же арендных предложений будет много, а цены даже немного скорректируются вниз.

Но примерно к весне начнётся обратное движение: собственники начнут активно продавать квартиры, предложение по аренде сократится, а стоимость аренды вырастет.

Параллельно ипотека станет доступнее — и это создаст повышенный спрос на вторичное жильё. В этот момент арендаторы будут сравнивать: выгоднее платить за ипотеку или за съём жилья? Когда арендная ставка сравнивается с ипотечным платежом, на рынке вторички начинается настоящий бум: хорошие лоты уходят быстро, цены растут, а собственники становятся несговорчивыми, считая любую квартиру «лакшери-вариантом».

❓ Что делать?

• Если вам нужна квартира в аренду — снимайте её этой осенью.

• Если хотите купить квартиру за наличные — осень тоже подходящее время.

• Если ждёте ипотеку — лучше подождать до весны, условия будут выгоднее.

• Если ищете эксклюзивный вариант — весной выбор станет шире.

🔥 Смотрите выпуск со всеми жаркими новостями недвижимости тут