Если вы собрались покупать квартиру на вторичном рынке, то эта статья обязательна к прочтению.
С вами Светлана Наумова, я эксперт в мире недвижимости. И сегодня я расскажу вам о том, как не потерять деньги вместе с новой жилплощадью.
И на что нужно обратить внимание в первую очередь? Читайте до конца, чтобы знать все правила грамотной покупки квартиры.
Подозрительно низкая цена — повод задуматься
Первый пункт, на который стоит обратить внимание — это подозрительно низкая цена. Это один из первых признаков, который может насторожить и навести на мысль о мошенничестве.
Да даже это может быть и не мошенничество, просто первые цены — это может быть какое-то виртуальное объявление, где агентство просто не берет трубки, через день перезванивает, говорит:
— Здрасьте-Здрасьте, вот вы звонили, какую квартиру ищете?
Просто как источник лидогенерации.
Возможно, это квартира:
- по доверенности,
- по наследству, в которое только вступили,
- когда очень сложно в ипотеку купить квартиру,
- квартира с занижением, когда собственник владеет недвижимостью меньше трех или пяти лет и не хочет платить налог, например.
Вот такие вот нюансы могут быть в квартире с низкой ценой.
Недееспособный собственник — огромный риск
Второй признак, который должен насторожить — это недееспособный собственник.
Для того чтобы это проверить, он должен предоставить вам справку по месту жительства, что он не состоит на учете в психо-неврологическом диспансере, вообще не состоит на учете у психиатра.
Если будет обратный вариант, и он стоит на учете, то вы можете потерять и квартиру, и деньги. Это происходит ровно потому, что человек не отвечает за свои действия.
Третьи лица в сделке: бывшие супруги, отказники, наследники
Следующий пункт, на который нужно обратить внимание, — это третьи лица при продаже квартиры.
Чаще всего подобные претензии возникают от:
- бывших супругов,
- отказников,
- детей,
- появившихся внезапно наследников.
В данной ситуации суд может быть на стороне третьих лиц, если они докажут, что они тоже имеют право на данную квартиру.
Например, не получивший при разводе свою долю супруг вправе обратиться в суд.
Поэтому нужно нотариальное согласие супруга или фраза в договоре купли-продажи, что продавец на момент покупки в браке не состоял.
Если супруги состояли в браке и не предупредили об этом покупателя, то это считается мошенничеством и является уголовно наказуемым.
Материнский капитал: обязательно проверять
Еще один важный пункт, на который нужно обратить внимание — покупалась ли данная квартира с помощью материнского капитала.
В этом случае детям должны быть выделены доли в квартире. Поэтому обязательно нужно в Пенсионном фонде запросить выписку об использовании или неиспользовании материнского капитала.
Осторожно: странное поведение риелтора
И еще один важный пункт, на который нужно обратить внимание — это странное поведение риелтора.
Например, риелтор не особо дает вам документы, а говорит, что на эту квартиру очень много покупателей:
— Давайте быстрее, давайте задаток.
А документы не показывает.
Чтобы не попасть на риелтора-мошенника, конечно, нужно проверять компанию:
- Посмотреть, какие отзывы у данной компании,
- Сколько она работает,
- Является ли членом Российской гильдии риелторов или гильдии риелторов города.
Посмотреть, почитать отзывы о самом риелторе, который продаёт квартиру. Всё это сейчас в интернете, в открытом доступе.
Если вы не хотите вникать во все нюансы оформления квартиры, проверки документов, проверки собственника, то обращайтесь к нашим брокерам.
Мы подберем вам лучший вариант, юристы проверят всё на юридическую чистоту и поможем с покупкой вторички без рисков. Записывайтесь по ссылке на бесплатную консультацию.
Продажа квартиры по доверенности: максимальное внимание
Следующий сомнительный пункт — это продажа по доверенности.
Например, продавец живёт не в России или в другом городе, она даёт доверенность, например, дочери, и дочь занимается продажей. Дальше люди покупают такую квартиру, и, например, может выясниться, что мама страдает какими-то психическими расстройствами.
А как была получена доверенность на продажу квартиры — непонятно.
Поэтому покупка по доверенности квартиры — это большие риски.
И доверенность нужно проверять, и всё нужно очень тщательно проверять. Опять же, по суду квартира может быть возвращена собственнику, а вы можете остаться без квартиры и без денег.
Главное правило при покупке квартиры — «Доверяй, но проверяй». Это правило очень работает в недвижимости. Подписывайтесь на мой канал, чтобы узнать все тонкости в мире недвижимости и купить квартиру мечты. До встречи!