Привет, друзья! Последние пару лет я всё чаще вижу в новостях и комментариях одно и то же: «Ставрополь – это второй Краснодар! Вот-вот обгонит!» Ну, для начала догнать нужно, чтобы обгонять, хотя, честно говоря, я была бы только рада, если бы у людей появилась южная альтернатива, потому что сегодня Краснодар уже явно не для всех, а люди с небольшим бюджетом тоже хотят на юг, поэтому почему бы не в Ставрополь? Ниша для пенсионеров - это то, что недооценивают многие регионы.
Если вы уже улыбнулись и подумали: «А может, ну его, этот Краснодар, поеду в Ставрополь?» — не торопитесь. Подписывайтесь на мой телеграм «Недвижимость Краснодара с Екатериной Романенко» — там реальные цифры, реальные дома и никакой фантазии.
Ставрополь - это же тоже юг? Только дешевле?
У нас в Краснодарском крае есть такая байка, которая очень активно используется продавцами недвижимости в городках и станицах, которые находятся далеко от популярных агломераций. Звучит она приблизительно следующим образом:
Зачем вы будете переплачивать за Краснодар, если здесь тоже юг?
И, с одной стороны, это правда, но когда вы поселяетесь в какой-нибудь городок под названием Гулькевичи или Курганинск, или в станицу типа Каневской или Кущёвской, то в первую же зиму понимаете, что Краснодарский край ух какой разный, и в Краснодаре совсем не то же самое, что рядом с Ростовской областью или Ставропольским краем, хотя формально и там и там юг, но это на карте, а в реальности, если говорить о Ставрополе, то: Ставрополь — это уже переходная зона. Там больше степи, меньше зелени, зимы холоднее. И если у нас в январе +12 и цветут розы, то в Ставрополе может быть -10 и ветер такой, что даже собака не захочет выйти на улицу - по ветрам в степной полосе не самое комфортное.
В Краснодаре зима - это длинная осень. Чаще всего мы даже не покупаем зимнюю обувь, а весна приходит уже в феврале, хотя и не всегда жаркая, но стабильные "февральские окна" 19 - 23 февраля - приносят тепло и на градуснике может быть и +20 в эти дни. В Ставрополе ситуация иная, там есть зима, как и в Ростове на Дону.
При этом очень важно - жару вы в Ставрополе получаете краснодарскую, а зиму - ростовскую. И да, это зима, конечно не такая как в Москве и уж точно не такая как на севере, но она всё-равно полноценная зима.
В общем, Ставрополь это юг на карте, но не юг по факту, приблизительно как Азовское море - тоже море, но не очень качественное)
Почему люди так и не поехали в Ставрополь? Ведь дешевле?
Оставим климат в покое, перейдём на цифры, если сегодня брать среднюю стоимость метра жилья в Краснодаре на вторичку, это 128 015 рублей за метр — это август 2025, в Ставрополе — 102 546 рублей за метр. Согласитесь, разница почти в 20% — это весомый аргумент, но есть но, а именно масштаб города: Ставрополь — это полумиллионник, в Краснодаре же на данный момент официально более миллиона. Если сравнивать Ставрополь с городами, то это скорее Тольятти или даже наш Армавир (не по населению, а по дорогам и агломерации), ну никак не Краснодар.
И даже если вам кажется, что масштаб не важен, достаточно будет сравнить экономические показатели регионов: доходы бюджета в Ставрополе в районе 17 млрд, а в Краснодаре в районе 85 млрд. И если вы считаете, что это не важно, просто подумайте, в каком городе будет больше процессов: дороги, торговля и прочее?
И уж давайте честно, если вам хочется климат, который помягче чем в центральной России, но в Краснодар не хочется, то Воронеж точно лучше и в части расположения, и по масштабам - это далеко не Ставрополь, да и по близости к Москве, что тоже важно - он поближе. А цены такие же как в Ставрополе.
Между тем, Краснодар и Ставрополь похожи. Похожи они в том, что и там, и там почва — это чернозём, но здесь уже уместно сравнивать не Ставрополь и Краснодар, а Ставропольский край и Краснодарский край, но это отдельное сравнение.
Кому интересно вот здесь видео:
Работа и рабочие места Краснодар и Ставрополь отличаются ли?
У нас не все понимают даже в Краснодаре, что приток населения — это та самая волшебная палочка для региона. Люди — это деньги, деньги — это рост, много людей — это много денег. Рабочие места формируются не просто под людей, а вокруг людей, поэтому те самые 500 000 человек, которые приехали в Краснодар за последние 20 лет, сделали его привлекательным для бизнеса и для ремесла, чего не было ни в одном городе страны.
И да, вы правильно поняли, что за последние 20 лет в Краснодар приехало почти население Ставрополя) Т.е. экономически этот город получил ещё один фактически учтённый город)
Сегодня в Краснодаре любой человек, который хочет открыть своё маленькое дело, не нуждается в клиентах — они есть, и не важно, услугу вы оказываете или товар продаёте, чем бы вы ни занимались, из-за огромного потока есть спрос на всё — этим не может похвастаться ни один город, кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Краснодара, Казани и Тюмени. При этом Краснодар до сих пор это всё не может осознать.
Прокатитесь на такси у нас, через одного таксисты сюда приезжают подрабатывать, потому что есть рынок, поговорите с теми, кто оказывает бытовые услуги — они размышляют доходами 250 000 — 300 000 в месяц. Где что-то подобное можно встретить, кроме вышеупомянутых городов?
И, конечно же, от притока населения, от экономической силы города зависит такой показатель, как ликвидность жилья. Вы можете купить жильё в Ставрополе, а вот с продажей могут возникнуть сюрпризы — и я не пугаю, вы просто посмотрите, сколько людей туда приезжает, и поймите, кому именно вы планируете продавать это жильё, и всё сразу станет на свои места. Рынок недвижимости Краснодара только сейчас на четверть состоит из местных, потому что люди стали хорошо зарабатывать и началась активная внутренняя миграция, а раньше чуть ли не 90% было переезжающих, в Ставрополь же так активно не стремятся.
Ну и наконец море Краснодар и Ставрополь - это сравнить сложно.
Кто бы что ни говорил, а море очень важно и для покупки, и для продажи. По новой дороге от Краснодара до Чёрного моря 1,5–2 часа без пробок в любое время года (раньше это было дольше), от Ставрополя вы потратите даже до мест, где не очень-то хочется купаться, никак не менее шести часов (я про Туапсе). В общем, и этот показатель как-то не в пользу Ставрополя.
Поэтому Ставрополь пока сравнивать с Краснодаром — это приблизительно как Воронеж сравнивать с Липецком, и это не обидное сравнение, просто масштабы в процессах очень разные, хотя кому-то хочется верить, что они похожи.
Хорошего дня!
