87 подписчиков

Аудиторское заключение, приобщённое к делу о банкротстве саратовской строительной компании «Ксиан», вскрыло схему, из-за которой долгострой

4 сентября 20254 сен 2025

2 мин

Аудиторское заключение, приобщённое к делу о банкротстве саратовской строительной компании «Ксиан», вскрыло схему, из-за которой долгострой ЖК «Победа» так и не сдан, а дольщики оказались в числе обманутых. Проверка показала: единственным исполнителем обязательств по проекту стал «Ксиан». Его партнёры — компании ЖБК-3 Константина Колесниченко («СК ЖБК-3» и «ПП ЖБК-3») — фактически не вложились в стройку, но активно продавали квартиры. По договорам совместной деятельности 2015–2016 годов квартиры и помещения должны были распределяться пропорционально затратам. Но если «Ксиану» реально полагалось по 114 квартир в каждом доме, то структуры ЖБК-3 должны были ограничиться 26 квартирами. Вместо этого они заключили десятки лишних ДДУ: только по дому №1 — 92 и 104 договора, по дому №5 — 41 и 49. Деньги, вырученные с этих продаж, в стройку не пошли. Эксперты подсчитали: будь средства вложены по назначению, готовность дома №1 составила бы 43,8%, а не 22,6%, а дом №5 был бы достроен на 98%. Бол

По договорам совместной деятельности 2015–2016 годов квартиры и помещения должны были распределяться пропорционально затратам. Но если «Ксиану» реально полагалось по 114 квартир в каждом доме, то структуры ЖБК-3 должны были ограничиться 26 квартирами. Вместо этого они заключили десятки лишних ДДУ: только по дому №1 — 92 и 104 договора, по дому №5 — 41 и 49. Деньги, вырученные с этих продаж, в стройку не пошли. Эксперты подсчитали: будь средства вложены по назначению, готовность дома №1 составила бы 43,8%, а не 22,6%, а дом №5 был бы достроен на 98%.

Более того, компании Колесниченко отдавали часть квартир аффилированным структурам по демпинговым ценам — 18–19 тыс. рублей за метр при рыночных 30+. Куда ушла разница, можно только догадываться. В результате ущерб самому «Ксиану» составил 241 млн рублей, а федеральный бюджет потерял минимум вдвое больше: Фонд развития территорий выплачивал дольщикам компенсации по 45 тыс. рублей за метр.

Колесниченко уже осуждён за преднамеренное банкротство и уклонение от налогов, получил штрафы и субсидиарку почти на миллиард, однако манипуляции с квартирами «Победы» в уголовных делах так и не отразились. При этом именно из-за фиктивных сделок с аффилированными лицами реальные покупатели не признаются дольщиками и не получают компенсаций, оставаясь простыми кредиторами обанкротившихся ЖБК-3.

Аудиторы прямо указывают: «Полученные денежные средства от продажи квартир в строительство не вложены». Для других саратовских застройщиков такие схемы давно стали основанием для реальных сроков, но в случае Колесниченко всё ограничилось штрафами.

В сухом остатке — Фонд развития территорий потерял более миллиарда, два дома в «Победе» так и стоят заброшенными, а сотни семей остались без квартир. Эксперты настаивают: СКР обязан дать правовую оценку действиям ЖБК-3 и их руководителя, ведь именно здесь скрыт ответ на вопрос, куда исчезли деньги дольщиков.

Присылайте дополнительную информацию по инструкции