Современные элитные квартиры становятся компактнее и удобнее. Молодые покупатели все чаще выбирают жилье для себя. Новые планировки отражают изменившиеся потребности горожан.
В последние годы на рынке элитной недвижимости Петербурга заметно меняются предпочтения покупателей. Если раньше просторные апартаменты с множеством комнат считались признаком статуса, то теперь все больше людей выбирают компактные и функциональные варианты. Как отмечают специалисты, современные премиальные квартиры проектируются с расчетом на одного жильца, а не на большую семью.
Покупатели дорогого жилья становятся моложе, их запросы отличаются от прежних. Вместо демонстративной роскоши и избыточных площадей в приоритете — рациональность и продуманность. Это отражается в планировках: исчезают лишние комнаты, такие как гостевые спальни, а метраж сокращается. Например, средняя площадь сделки в премиум-сегменте за восемь месяцев 2023 года составила 57 квадратных метров, тогда как три года назад этот показатель был 80 квадратных метров. В бизнес-классе средний размер квартиры снизился до 46 квадратных метров.
Еще одна тенденция — рост числа одиночных домохозяйств. За два десятилетия их доля в Петербурге удвоилась: сейчас почти половина квартир занята одним человеком. Это влияет на структуру спроса: покупка элитной квартиры все чаще становится первым шагом к самостоятельной жизни, а не просто улучшением условий.
Девелоперы подстраиваются под новые запросы. В современных проектах исчезают отдельные столовые, уступая место объединенным кухням-гостиным. Кухонные зоны становятся компактнее, ведь многие предпочитают заказывать еду или готовить быстро. Гостевые комнаты заменяют универсальные пространства, которые можно использовать как кабинет, спортзал или мастерскую, а при необходимости — как спальню для гостей.
Террасы в новых квартирах приобретают особое значение. Их обустраивают как дополнительные зоны отдыха, часто с помощью дизайнеров. Популярны сложные конфигурации террас, которые выходят на несколько сторон света и делятся на разные функциональные зоны. Для части покупателей именно такие открытые пространства становятся решающим фактором при выборе жилья.
Вместо кладовых все чаще появляются просторные гардеробные. Они позволяют не только хранить одежду и обувь, но и организовать полноценное пространство с зеркалами и освещением. Некоторые покупатели даже переоборудуют под гардероб отдельную комнату с окном. Однако спрос на кладовые тоже сохраняется, что отражается на их стоимости.
В индивидуальных квартирах предпочтение отдается большим гардеробным, а для семейных вариантов актуальны несколько небольших помещений для хранения в разных частях квартиры. Среди новых трендов — зоны для занятий спортом, домашние кинотеатры и специальные помещения для хранения спортивного инвентаря.
Безопасность остается важной составляющей элитного жилья. Современные технологии позволяют управлять доступом в квартиру и контролировать все системы через мобильные приложения. Это обеспечивает высокий уровень комфорта и защищенности.
Пандемия и переход на удаленную работу ускорили изменения в планировках. Квартира перестала быть только местом для сна и отдыха — теперь это и офис, и спортзал, и место для учебы. Вырос спрос на изолированные рабочие зоны, а также на кухни-гостиные, которые становятся центром общения. При этом важно, чтобы спальни были отделены от общественных пространств для уединения и тишины.
Современные элитные проекты предлагают не только жилье, но и полноценную инфраструктуру для жизни. Мастер-спальни с гардеробной и санузлом, объединенные кухни-гостиные с выходом на террасу, продуманные зоны хранения — все это становится стандартом. Пространство проектируется так, чтобы каждый мог реализовать свои сценарии жизни, не жертвуя комфортом и стилем.