Тупик или компромисс: как при разводе разделить ипотечную квартиру

Развод редко проходит спокойно, особенно если в браке супруги успели приобрести недвижимость в ипотеку. Вопрос раздела квартиры и непогашенного кредита вызывает у бывших партнеров больше всего споров. Юрист Елена Могилевская в беседе с ДОМОСТРОЙДОН.РУ подробно объяснила, как в таких случаях действует закон и на что стоит обратить внимание супругам.

Когда ипотечная квартира становится общей

Многие ошибочно полагают, что если квартира записана только на мужа или жену, то и распоряжаться ею после развода будет вправе лишь тот, на кого оформлены документы. Но, как отмечает юрист, закон смотрит на это иначе.

«Любая недвижимость, купленная в браке, считается совместно нажитым имуществом, — подчеркивает Елена Могилевская. — Даже если собственником по документам указан только один супруг. То же самое касается и кредита: взяли ипотеку в браке — значит, это общий долг, независимо от того, кто именно подписал договор с банком».

По словам специалиста, если ипотека к моменту развода уже погашена, у супругов есть несколько вариантов решения. Во-первых, можно договориться, кому останется жилье, выплатив другому компенсацию. Во-вторых, можно поделить квартиру в долях и продолжать совместное проживание. И, в-третьих, можно продать и разделить деньги. Все зависит от того, насколько стороны готовы идти на компромисс.

Но куда сложнее ситуация, когда ипотечный кредит еще не закрыт.

«Здесь у супругов возникает иллюзия простоты: пусть квартира достанется одному, и он же продолжает выплачивать ипотеку. На практике все зависит от согласия банка. Если кредитор согласен, проблем нет. Но если банк против, приходится искать другие решения. И вот тогда людям начинает казаться, что ситуация тупиковая», — поясняет юрист.

Как делят жилье и кредит при разводе

По закону ипотечная квартира может быть разделена и через суд. При этом судья учитывает конкретные обстоятельства: доходы супругов, интересы детей, участие каждого в выплате кредита. Однако обязанность по кредиту сохраняется за обоими.

«Очень важно понимать: суд может разделить квартиру, но освободить одного из супругов от обязательств перед банком он не вправе. Если после развода кредит выплачивает только один, он имеет право взыскать половину внесенных сумм со второго», — уточняет Могилевская.

По словам эксперта, лучше всего урегулировать вопрос еще до официального расторжения брака, заключив соглашение или брачный договор. Это помогает избежать затяжных конфликтов и судебных разбирательств.

Юрист приводит пример из практики: «Супруги приняли решение развестись. Жена не хотела больше иметь отношения к ипотеке, муж хотел оставить квартиру себе. Однако банк отказался исключать жену из числа заемщиков. Тогда мы предусмотрели в брачном договоре условие: после полного погашения кредита муж становится собственником доли жены. В итоге он сохранил квартиру, а она избавилась от долговых обязательств. Все остались довольны».

По словам Могилевской, подобный сценарий возможен не всегда и требует тщательной проработки.

«Каждый случай индивидуален. Иногда схема работает идеально, а иногда может обернуться серьезными рисками. Главное — анализировать ситуацию заранее и не доводить конфликт до тупика», — говорит юрист.

В заключение эксперт отмечает, что ключ к успешному решению подобных вопросов лежит не только в плоскости закона, но и в готовности сторон к диалогу.

«Когда супруги отключают эмоции и начинают вести переговоры по-взрослому, решение находится всегда. Но если люди зацикливаются на взаимных претензиях, они рискуют остаться и без мира, и без уверенности в завтрашнем дне», — резюмировала Елена Могилевская.