В этой статье хотел бы рассказать о стоимости аренды студии, определении цены и показать историю изменения цены аренды во времени.
Определение цены.
Для начала нужно трезво оценить, что из себя собственно представляет моя студия, какой ремонт, какое оснащение, само расположение дома внутри микрорайона и расстояние от метро. Это важно, когда оцениваешь свою квартиру по отношению к предложениям конкурентов.
Я уже упоминал, что свои студии определил в группу - "Эконом-комфорт". Ремонт не переделывался, остался от застройщика, мебель и техника бюджетного сегмента. Зато всё новое и для комфортного проживания в наличии. Я сдаю сам, как собственник, а следовательно комиссия агента отсутствует. Плюс работаю в "белую", оформляю договор, выдаю чеки и плачу налоги.
По предложениям известных сервисов аренды жилья легко определить ту вилку цен, по которой можно ориентироваться. Расскажу как я определяюсь с ценой.
Конечно, у многих есть соблазн выставить по максимальной планке. Но нужно отдавать себе отчет в том, что по этой цене выставлены квартиры с возможно более богатым убранством аля "дорого-богато", дизайнерским ремонтом "делали для себя", топовой техникой и чуть большей площадью. Либо это, как часто бывает просто хотелки хозяев. Такие объявления крайне долго сдаются, а для меня риск зависнуть не приемлем, поэтому я никогда не ставлю максимальную цену.
А вот по минимальным ценам сдаются обычно квартиры, недостатки которых явно бросаются в глаза - не новая, либо не суразная мебель, отсутствие кондиционера и удобных для жизни приспособлений, лишние и не нужные вещи, и в добавок сдача от агента с обязательным вознаграждением. По минимальными ценам я никогда не сдаю, ибо мои студии по моему скромному мнению, имеют неоспоримые преимущества перед дешёвыми. А ещё не комильфо сдавать по цене "ниже рынка".
Казалось бы - средняя цена это и есть тот "рынок", но не всё так однозначно. Тут уже нужно конкретно смотреть по каждому объекту и при прочих равных, на цену и восприятия квартиры могут влиять такие факторы как - этаж, вид из окна, количество квартир на этаже, количество лифтов в подъезде, хоумстейжинг и и другое.
Что бы обеспечить максимальный интерес потенциального арендатора к моей недвижимости я выставляю цену чуть ниже средней. Визуально это выглядит так...
При таком подходе я имею устойчивую "тягу", стабильные звонки и регулярные просмотры. При этом я с легкостью отобью все вопросы касаемо цены и продемонстрирую преимущества своей квартиры перед конкурентами. Как следствие, сдача квартиры в разумные сроки, обычно до двух недель. Не дольше.
В моих объявлениях никогда не бывает "плясок" цифр плюс-минус 5 тыщ то вверх, то в низ. Это говорит о том, что хозяин с агентом не могут сориентироваться в цене и боятся ошибиться. Предпочитаю не искать таким образом арендаторов.
Динамика цен.
Теперь про сами цены, как они растут во времени и пространстве. Покажу на своём примере в ЖК "Саларьево Парк" (Новая Москва). Первую свою студию я сдал в не далёком 2021 году.
Как видите, скачок произошёл в 2024 году. До этого был спокойный штиль и повышение было более плавным. Я особо не "борзел" и повышал цены исключительно при съезде старого и заселении нового арендатора. В последние пару лет повышение более резкое. Но радоваться этому, к сожалению не получается. Следом, а то и ранее, дорожает всё вокруг, от продуктов и бензина до коммуналки и налогов.
В августе этого года, как видно из графика, студия (19,5 м.к.в) сдана за 52000 руб. Проживать будет один работающий человек, без домашних животных и вредных привычек, всё как я люблю. А там посмотрим, время покажет.
Вышеизложенное исключительно мой опыт и подход, не является истиной в последней инстанции. ;)