Неважно, как давно образовался долг за коммунальные услуги – 3 года, 5 или даже 10 лет назад, коммунальные службы и управляющие компании имеют право напоминать о нем устно или в письменной форме. Однако, согласно разъяснениям Верховного суда РФ, принудительное взыскание долга через судебные органы и службу судебных приставов невозможно.
Еще больше юридических лазеек публикуем в НОРМАТИВНОМ
Основные моменты порядка и сроков взыскания
Коммунальные организации имеют право выставлять счета за потребленную воду, электроэнергию, отопление и другие коммунальные ресурсы. При этом взыскание задолженности в принудительном порядке может быть осуществлено только через суд и соответствующие процедуры, предусмотренные законом об исполнительном производстве.
Общий срок исковой давности, применимый к большинству коммунальных платежей, составляет 3 года (согласно статьям 196 и 200 Гражданского кодекса РФ). Важно отметить, что этот срок рассчитывается отдельно для каждого ежемесячного платежа и начинает свое течение с момента, когда данный платеж должен был быть фактически произведен (согласно пункту 24 Постановления Пленума ВС РФ № 43 от 29.09.2015).
Как правило, последним днем для осуществления оплаты считается 10-е число месяца, следующего за месяцем оказания услуги (статья 155 Жилищного кодекса РФ). Следовательно, отсчет исковой давности начинается с 11-го числа следующего месяца.
Например, если услуги были предоставлены в сентябре 2021 года, то срок для взыскания начнет отсчитываться с 11 октября 2021 года и истечет 11 октября 2024 года, при условии отсутствия перерывов и дополнительных заявлений.
Роль исковой давности в судебном процессе
Срок исковой давности применяется только в том случае, если должник заявит о его истечении в ходе судебного разбирательства (статья 199 ГК РФ). Суд не рассматривает пропуск срока по своей инициативе, поэтому возражение о пропуске срока должно быть заявлено именно должником.
Взыскание задолженности по коммунальным платежам зачастую осуществляется в упрощенном порядке, посредством судебного приказа, вынесенного без вызова ответчика. В таком случае должник должен предпринять два последовательных действия: сначала отменить судебный приказ, а затем, при необходимости, заявить в суде ходатайство о применении срока исковой давности.
Если судебный приказ был отменен, течение срока исковой давности продолжается с момента, предшествующего обращению взыскателя в суд с заявлением о выдаче приказа. При этом законодательством предусмотрен минимальный срок в шесть месяцев: если после возобновления течения срока исковой давности до его истечения остается менее полугода, срок автоматически продлевается до шести месяцев (согласно п. 18 Постановления Пленума ВС РФ № 43).
Верховный Суд РФ акцентирует внимание на том, что пропуск организацией трехлетнего срока исковой давности лишает ее права на взыскание задолженности в судебном порядке. При этом сам долг может быть указан в квитанции или опубликован в открытом доступе.
Однако публикация информации о долге не дает права на его принудительное взыскание: взыскать оплату в принудительном порядке уже нельзя, остается лишь возможность просить о добровольной оплате.
Важно отметить, что долги за жилищно-коммунальные услуги, в отличие от долгов по капитальному ремонту, как правило, не переходят к новому владельцу квартиры при ее продаже и не являются препятствием для совершения сделки купли-продажи.