Сезон в ОАЭ только начинается и это не только про туризм
Давайте разберём, как менялись тренды в строящейся недвижимости Дубая за последние годы
Напомню, я начал заниматься недвижимостью в ОАЭ с 2014 и видел разные циклы, тренды. Считаю, что последние 4 года формируют новый общий цикл где у инвесторов есть возможность занять лучшие позиции, если правильно считывать тренды.
2022–2023
• Строящихся объектов ещё немного
• Новые застройщики — редкость и находка: стараются, дают классные цены
2023–2024
• Из 10 проектов реально подходят 2–3. Остальные не проходят по цене, локации или профилю застройщика
• Тренд на коллаборации с брендами (порой слишком натянутые)
• Активно скупают вторичку и старые офисы под апгрейд
2025
• Из 2–3 проектов в работе проходит лишь 10% стока в здании или коммьюнити из вилл / таунхаусов
• В фокус добавляется коммерция: склады и новые офисные комплексы класса А
Что дальше?
• Продолжится тренд на офисы в том числе с отделкой и ритейл
• Строящаяся жилая недвижимость останется приоритетом, но в работу берём лишь 10% лотов из топ-проектов
• На вторичный рынок жилой недвижимости будет вводится приличный объем и здесь покажут себя те самые 10% классных объектов
• Тренд ипотеки продолжится усиливаться и дай сил Трампу дожать ФРС и снизить ставки. А это выведет на рынок больше конечных пользователей, а не только инвесторские.
• Секьюритизация/токенизация — рынок ещё сырой, но уже такие сделки проходили и как тренд инвесторы уже интересуются про fractional ownership и возможность входа в чеке до 10к USD и здесь опять те самые 10% хорошего стока будут востребованы
