Подводные камни при покупке квартиры у частного лица в Таиланде
Покупка квартиры на вторичном рынке кажется проще: объект уже построен, можно сразу заехать. Но именно здесь чаще всего встречаются неприятные сюрпризы, о которых важно знать заранее. Рассказываем о рисках при покупке вторички.
1️⃣Долги по коммуналке
Перед продажей владелец обязан погасить все задолженности перед управляющей компанией. Без справки об отсутствии долгов сделку в Земельном департаменте не зарегистрируют. Но иногда продавец скрывает долги, а покупатель узнает об этом в последний момент. Решение: всегда требовать официальную справку из управляющей компании до подписания договора.
2️⃣Налоги и сборы при продаже
В Таиланде расходы на регистрацию сделки делятся между сторонами — но не всегда поровну. Продавец должен оплатить подоходный налог и сбор за перевод права собственности, но на практике часть этих расходов перекладывают на покупателя. Если не оговорить условия заранее, итоговая сумма может неприятно удивить.
3️⃣Правильность оформления прав собственности
Убедитесь, что у продавца на руках Chanote (полный титул собственности). Иногда квартира продается по доверенности или через «серые схемы», когда фактический владелец не совпадает с тем, кто указан в документах. Такие сделки рискованны и могут быть оспорены.
4️⃣Наличие обременений
Квартира может быть в залоге у банка или предметом судебного разбирательства. В этом случае ее нельзя свободно продать. Проверка обременений проводится через Земельный департамент — и это обязательный шаг.
5️⃣Состояние квартиры
В отличие от новостроек, на «вторичке» часто возникают вопросы с ремонтом и техникой. Важно провести осмотр и зафиксировать состояние объекта в акте передачи, чтобы избежать претензий после сделки.
✔️ Покупка квартиры у частного лица в Таиланде возможна и выгодна, но только при грамотной проверке всех документов и условий. Moss Group помогает клиентам пройти весь процесс безопасно: проверяем объект, сопровождаем сделку и обеспечиваем безопасный перевод средств.
🔸🔸🔸
Партнерская программа №1 на рынке
Быстрый бот для финансовых услуг
