Реальная ситуация от клиента:
«Я — участник НИС, в 2012 году воспользовался целевым жилищным займом (ЦЖЗ), приобрёл квартиру, оформил ипотеку с использованием средств НИС. Кредит полностью погашен. Квартира — в моей собственности, обременение снято (как по ипотечному кредиту, так и по ДЦЖЗ по выслуге лет). Продолжаю проходить военную службу по контракту. Мой счёт в НИС остаётся открытым — накопления от Минобороны поступают регулярно. Могу ли я сейчас использовать накопленные средства для покупки новой, более просторной квартиры?»
Короткий ответ: ✅ Да, вы имеете на это право — при соблюдении условий, предусмотренных законом.
Ключевое отличие: вы не выбывший, а действующий участник НИС
Многие ошибочно полагают, что однократное использование ЦЖЗ = автоматическое исключение из НИС.
Это не так.
Согласно Федеральному закону № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» исключение из реестра участников НИС происходит только в строго определённых случаях:
1) увольнение его с военной службы;
2) исключение его из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим;
3) исполнение государством своих обязательств по обеспечению военнослужащего в период прохождения военной службы жилым помещением (за исключением жилого помещения специализированного жилищного фонда) иным предусмотренным нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации способом за счет средств федерального бюджета;
4) выявление факта включения в реестр участников военнослужащего, у которого отсутствуют основания, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, в случае, если такой участник на дату выявления указанного факта не реализовал права, предусмотренные пунктами 1 и 2 части 1 статьи 11 настоящего Федерального закона
Но!
Если вы:
- продолжаете службу по контракту,
- не были исключены из реестра
- и на ваш счёт продолжаются начисления от Министерства обороны,
— значит, вы остаётесь действующим участником НИС.
Что говорит закон: можно ли повторно использовать НИС?
🔹 Федеральный закон № 117-ФЗ — запрет на повторное использование отсутствует
В тексте закона не содержится положения о запрете повторного использования целевого жилищного займа.
📌 Если вас не исключили — вы остаётесь в системе.
📌 Если накопления растут — вы продолжаете участвовать в НИС.
📌 Если вы участник программы, вы имеете право использовать средства, когда накопите достаточную сумму.
🔹 Письмо Минобороны РФ от 14.02.2023 № 22-О/1178-14 (внутриведомственная практика)
Участники НИС, продолжившие военную службу после погашения первого ипотечного кредита, вправе использовать накопленные на счёте средства для повторного приобретения жилья с привлечением целевого жилищного займа.
📌 Это официальная позиция Минобороны — и на её основе Управление жилищного обеспечения и Росвоенипотека оформляют повторные сделки.
📌 Такие случаи уже были на практике — и мы помогаем военнослужащим в них разобраться.
Условия повторного использования НИС:
✅ Вы продолжаете проходить военную службу по контракту
✅ Вы не были исключены из реестра участников НИС
✅ На вашем счёте в Росвоенипотеке достаточно средств для оформления нового ЦЖЗ (обычно от 500 тыс. руб.)
✅ Предыдущее жилое помещение снято с учёта в качестве обеспечения по кредиту и ДЦЖЗ (обременения сняты)
✅ Новое жильё соответствует требованиям НИС: на вторичном рынке или в новостройке, одобрено банком-агентом (Сбербанк, ВТБ и др.)
Как это работает на практике? Пошаговая инструкция:
- Подайте заявление о намерении использовать средства НИС
→ На основании практики Министерства обороны и ст. 9 ФЗ-117. - Выберите новое жильё, соответствующее требованиям НИС
→ Площадь, состояние, юридическая чистота. - Оформите ипотечный кредит через банк-агент (Сбербанк, ВТБ и др.)
→ Целевой жилищный заём пойдёт на погашение основного долга. - Продайте старую квартиру (по желанию)
→ Средства можно использовать для доплаты, ремонта или сохранить в качестве инвестиций.
Пример из практики: капитан Иванов, СПб
- В 2012 году купил 2-комнатную квартиру в Купчино (54 м²) по программе НИС.
- Кредит погашен в 2020 году.
- Продолжает служить, накопления растут.
- В 2024 году накопил на счёте 1,2 млн рублей.
- Подал заявление в УЖО на повторное использование ЦЖЗ.
- В 2025 году купил 3-комнатную квартиру в новостройке (85 м²) с доплатой.
- Старую квартиру продал — получил прибыль, но мог бы и сдавать в аренду, сохранив актив.
📌 Результат: улучшил жилищные условия с помощью той же системы, в которой продолжает участвовать.
Что важно помнить:
⚠️ Повторное использование НИС не гарантируется автоматически — зависит от внутреннего учёта в Минобороны.
⚠️ Некоторые ответственные за НИС на местах ошибочно отказывают, ссылаясь на «однократность». Такие отказы можно обжаловать.
Совет от эксперта: действуйте грамотно и на опережение
«Если вы продолжаете службу, а накопления растут, вы не просто имеете право на улучшение жилищных условий, вы — полноправный участник НИС. Не слушайте мифы об «одном шансе». Закон на вашей стороне. Главное — подтвердите свой статус, соберите документы и подайте заявление»— Владимир Чмеленко, генеральный директор «Столицы квартир»
Мы помогаем военнослужащим:
- Проверить статус участника НИС
- Подать заявление на повторное использование ЦЖЗ
- Подобрать жильё, соответствующее требованиям НИС
- Оформить ипотеку и сопроводить сделку «под ключ»
Свяжитесь с нами — мы проконсультируем вас бесплатно!
📞 +7 (911) 156-16-71 — Владимир Чмеленко
📧 vladimir2610@yandex.ru
🌐 https://столицаквартир.рф
📍 Санкт-Петербург, Московское шоссе дом 25 корпус 1, литера А
Подписывайтесь на Дзен: «Разговоры о недвижимости | Столица квартир»
🔔 Будьте в курсе:
- Новости о НИС и военной ипотеке
- Изменения в законодательстве
- Реальных кейсов
- Советы по улучшению жилищных условий для военнослужащих
#военнаяипотека #НИС2025 #повторноеучастиевНИС #целевойжилищныйзайм #улучшениежилищныхусловий #участникНИС #Росвоенипотека #ФЗ117 #военнослужащимСПб #недвижимостьСПб #СтолицаКвартир #ЧмеленкоВладимир #советэксперта #Дзеннедвижимость #ипотекавоенным #накопленияНИС