В условиях, когда загородная недвижимость перестала быть «дачей» и превратилась в полноценную альтернативу городской жизни, момент входа в проект становится критически важным. Особенно когда речь идёт не о вторичке или случайной застройке, а о масштабном премиальном посёлке с единой концепцией, мощной инженерной базой и продуманной инфраструктурой. Стратегия early-entry — не маркетинговый ход, а реальный инструмент прироста капитала и снижения издержек. Разберём, почему покупка дома на стадии котлована обеспечивает больше преимуществ, чем решение «подождать ещё полгода».
Этап котлована — это инвестиционная точка входа
Каждый крупный проект проходит через предсказуемые фазы: подготовка участка, устройство инженерных коммуникаций, строительство коробок, фасадные работы, благоустройство, ввод в эксплуатацию. С каждой стадией объект растёт в цене. При этом сама недвижимость — дом и участок — не меняются по параметрам, но стоимость увеличивается на десятки процентов.
В Ziggurat Country Club в августе 2025 года уже завершены все сети в зоне «Центр», готовы монолитные дороги, ведутся фасадные и кровельные работы. А в зоне «Остров» подходят к завершению работы по устройству инженерного коллектора — он выполнен на 70%. Участки в этой зоне считаются одними из самых ликвидных: благодаря выходу к воде и приватному расположению их стоимость растёт быстрее других локаций.
📌 Разница в цене между этапом котлована и сдачей дома достигает 40-60%. Это не теория — это практика большинства премиальных проектов.
Цены в посёлке растут по внутренней логике
Спрос — не единственный фактор роста стоимости. Большинство грамотных девелоперов заранее фиксируют поэтапное повышение цен на фоне развития территории. Например, после завершения этапа дорог цена на ближайшие лоты возрастает на 5–7%. После ввода в эксплуатацию клубной инфраструктуры — ещё на 10%. После запуска детских зон и набережной — ещё на 10%.
Это означает, что early buyer выигрывает дважды. Во-первых, покупает дешевле. Во-вторых, фиксирует свою долю до следующего повышения цен, пока остальные только принимают решение.
Преимущества early-entry: гибкость, выбор, экономия
Ранние покупатели получают ключевое преимущество — лучшую цену и фиксированный рост стоимости в будущем. В Ziggurat Country Club лоты дорожают вместе с развитием поселка, поэтому покупка на старте — это инвестиция с высокой капитализацией. Дополнительно действуют более гибкие условия рассрочки.
Задержка в принятии решения = прямая финансовая потеря
Многие покупатели допускают ошибку, рассчитывая, что цена «ещё не скоро поднимется». На практике посёлки растут быстро: инженерные сети прокладываются параллельно с дорогами.
За это время один и тот же дом вырастает в цене на 12-15 млн ₽. Если сравнивать с потенциальным ростом банковского депозита или даже фондового рынка — этот прирост капитала выглядит куда более предсказуемым и защищённым.
Премиальный рынок стал зрелым. И быстрым
Сегодня покупатели больше не рассматривают загородный дом как «второе жильё» или «летнюю резиденцию». Это становится полноценной точкой базирования — с интернетом, медициной и сервисом. Это подталкивает спрос вверх. А спрос, как известно, всегда стимулирует рост цен.
Ziggurat Country Club уже сейчас предлагает уникальные элементы, которые напрямую влияют на инвестиционную привлекательность: инфраструктуру, центральную котельную, коллектор для инженерных решений, систему доступа и мониторинга. С ростом этих компонентов каждый новый квартал добавляет к стоимости проекта от 7 до 10%.
Рынок показывает: early-entry в премиальные проекты — это способ зафиксировать актив до его подорожания. А в случае с резиденцией с собственной акваторией, развитой инфраструктурой и масштабом Ziggurat Country Club — ещё и возможность стать частью среды, которая уже завтра будет стоить дороже.