Год копила. Месяц выбирала ламинат. Все, как в журнале. Ровный порог, новая плитка, свежая затирка. И вот - звонок: "Завтра придём. У вас под полом труба, она течет. Это общая собственность, вы обязаны нас впустить".
Сначала думаешь, что это ошибка. Потом возмущаешься. Но в суде такие дела выигрывают не хозяева квартир, а управляющие компании. Потому что по закону вы действительно обязаны предоставить доступ к общедомовой трубе, даже если она находится в вашей квартире.
Как одна женщина проиграла суд, хотя была уверена, что права
Жительница Краснодара сделала полноценный ремонт. Через несколько недель получила требование от управляющей компании. Дело в том, что труба под полом аварийная, необходимо срочно вскрыть покрытие. Женщина отказалась. УК подала в суд. И выиграла.
Суд указал, что труба относится к общедомовому имуществу, и владелец квартиры обязан обеспечить доступ к ней. Это закреплено:
- в статье 36 Жилищного кодекса РФ;
- в пункте 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирных домах (Постановление Правительства №491);
- в судебной практике (дело №88-20004/2025, рассмотренное Четвёртым кассационным судом общей юрисдикции).
Но суд добавил важное. Собственница квартиры не прятала трубу специально, не ограничивала доступ и не перекладывала коммуникации во время ремонта. Следовательно, после вскрытия управляющая компания обязана восстановить разрушенный пол за свой счет.
Почему "все не так просто"
Многие думают, что если труба не их , то они ни за что не отвечают. Но это не так. Суд будет смотреть не только на то, общая ли труба, но и на то, как вы себя вели:
вы отказывались без объяснений или просили документы;
вы прятали трубу в бетон или просто сделали ремонт поверх;
вы вели переписку письменно или всё решали "на словах".
Если не вы сделали трубу недоступной, а просто купили квартиру с такой планировкой, суд скорее всего примет вашу позицию. Но если вы сами залили стояк в стяжку, уложили плитку без доступа или закрыли коробом, то восстановление покрытия ляжет на вас.
Что делать, если УК требует вскрыть пол
- Попросите официальное уведомление в письменной форме. Указание должно содержать причину, характер работ и сроки.
- Проведите фотофиксацию отделки — пола, стен, коммуникаций. Это важно для фиксации ущерба.
- Назначьте встречу с представителем УК и составьте акт осмотра. Укажите, что доступ к трубе не ограничен по вашей вине.
- Зафиксируйте в акте, что восстановление отделки должно быть за счёт УК. Попросите указать ориентировочный срок завершения восстановительных работ.
- По окончании ремонта составьте акт приёмки. Пропишите, какие повреждения были нанесены, какие восстановлены, а какие — нет. Храните копии актов и фото.
Что важно предусмотреть, если вы только собираетесь делать ремонт
Не заливайте стояк или трубу "намертво". Оставьте доступ. Это может быть люк, ревизионное отверстие, съемную панель.
- Уточните в управляющей компании, проходят ли по квартире общедомовые коммуникации.
- Сделайте фото и видео труб до начала работ. Зафиксируйте, что вы не ограничивали доступ.
- Сохраняйте все чеки и документы на материалы, если потребуется подтверждение стоимости.
- Переписывайтесь с УК письменно. Приходите в приемную, отправляйте заказное письмо или через ГИС ЖКХ.
Что будет, если просто не впускать?
УК вправе зафиксировать ваш отказ составлением акта с подписями свидетелей, подать в суд и получить решение о принудительном доступе. После этого вы обязаны будете впустить рабочих. Но если до этого произойдёт авария, и пострадают соседи, то ущерб взыщут с вас.
Более того, если вы сами ограничили доступ (залили, закрыли), а потом отказались впустить, управляющая компания может в суде возложить на вас и расходы по ремонту пола.
Что делать, если пол уже вскрыли без вас?
Такое тоже случается. УК приходит с аварийной службой в отсутствие собственника и вскрывает покрытие. В этом случае:
- вызывайте полицию для фиксации факта несанкционированного проникновения;
- составляйте акт с соседями о разрушении имущества;
- делайте фото- и видеофиксацию;
- готовьте иск в суд. Вы можете требовать компенсацию ущерба по статьям 15 и 151 ГК РФ (имущественный и моральный вред).
В завершение хочется подчеркнуть, что если труба в вашей квартире, то это не значит, что она ваша. По закону вы обязаны обеспечить доступ к общедомовым коммуникациям. Но при этом вы имеете право на восстановление отделки, если не вы сделали трубу недоступной.
Все зависит от того, как вы фиксируете происходящее: письменно или на словах. Отказ впустить может обернуться не только судом, но и тысячами рублей ущерба соседям. А вот грамотно оформленные документы - это ваша защита.
Сохрани эту статью, если ты только планируешь ремонт. А если он уже сделан, то перепроверь: не идёт ли под полом труба, за которую тебе потом придется платить. Подписывайся, чтобы не пропустить другие юридические разборы — без канцелярщины, простым языком и по реальным делам.