Динамика цен на вторичное жилье в Испании
В августе 2025 года стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья в Испании достигла 2 498 евро. За год цены выросли на 14,8%, что стало самым высоким показателем за все время наблюдений. За последние три месяца рост составил 4,5%, а по сравнению с июлем — 1,1%. Эти данные отражают устойчивую тенденцию к удорожанию недвижимости в стране.
Региональные особенности: где жилье дорожает быстрее всего
Все автономные сообщества Испании показали увеличение стоимости жилья по сравнению с прошлым годом. Наибольший прирост зафиксирован в Мадриде — 23,3%. За ним следуют Мурсия и Кантабрия (по 17,6%), Валенсийское сообщество (17,4%), Андалусия (15,9%) и Канарские острова (14,8%). В то же время в Астурии, на Балеарских островах, в Стране Басков и Каталонии темпы роста оказались ниже средних по стране. Самые скромные изменения отмечены в Эстремадуре (0,8%), Наварре (3%), Риохе (3,8%), Галисии (3,9%), Кастилии-и-Леон (3,9%), Арагоне (4,2%) и Кастилии-Ла-Манча (4,9%).
Балеарские острова остаются самым дорогим регионом для покупки жилья — 5 068 евро за квадратный метр. Далее идут Мадрид (4 384 евро/м²), Страна Басков (3 287 евро/м²), Канарские острова (3 080 евро/м²) и Каталония (2 665 евро/м²). Самые доступные цены отмечены в Кастилии-Ла-Манча (986 евро/м²), Эстремадуре (989 евро/м²) и Кастилии-и-Леон (1 244 евро/м²).
Провинции и города: лидеры и аутсайдеры по стоимости
В 43 провинциях страны цены на вторичное жилье превысили показатели августа прошлого года. Самый заметный рост зафиксирован в Мадриде (23,3%), Валенсии (21,6%), Мурсии и Кантабрии (по 17,6%), а также в провинциях Санта-Крус-де-Тенерифе (16,2%) и Аликанте (14,8%). В то же время в семи провинциях отмечено снижение стоимости, наиболее выраженное в Оренсе (-5,4%), Теруэле (-1,5%), Хаэне (-0,8%) и Сьюдад-Реале (-0,5%).
Балеарские острова сохраняют статус самой дорогой провинции — 5 068 евро за квадратный метр. За ними следуют Мадрид (4 384 евро/м²), Гипускоа (4 007 евро/м²), Малага (3 842 евро/м²), Санта-Крус-де-Тенерифе (3 284 евро/м²), Бискайя (3 163 евро/м²) и Барселона (3 023 евро/м²). Самые низкие цены зафиксированы в Сьюдад-Реале (743 евро/м²), Хаэне (833 евро/м²) и Куэнке (847 евро/м²).
Городские рынки: исключения и тенденции
В 51 столице провинций зафиксирован рост цен за год, и только Жирона стала исключением, где стоимость снизилась на 4,8%. Самый значительный прирост отмечен в Санта-Крус-де-Тенерифе (22,9%), а также в Мадриде (21,3%), Гвадалахаре (20,4%), Валенсии (19,6%), Сантандере (19,5%), Теруэле (17,9%) и Пальме (17,2%). Наименьший рост показали Сория (2,3%), Оренсе (3,6%), Бадахос и Кадис (по 3,7%).
Среди крупнейших городов, помимо Мадрида, Валенсии и Пальмы, заметное увеличение цен отмечено в Малаге (15,6%), Аликанте (14,3%), Сан-Себастьяне (13,5%), Севилье (11,4%), Барселоне (10,2%) и Бильбао (9,5%). В результате стоимость квадратного метра в Мадриде достигла 5 723 евро, в Барселоне — 4 991 евро. Самым дорогим городом остается Сан-Себастьян (6 283 евро/м²), а самым доступным — Самора (1 239 евро/м²), за ней следуют Хаэн (1 300 евро/м²) и Сьюдад-Реал (1 395 евро/м²).
Методика анализа и особенности статистики
Для составления индекса учитывались предложения по продаже жилья, опубликованные на платформе idealista. В расчет не включались объекты с аномальными ценами и те, что долгое время не пользовались спросом. Итоговые значения определялись по медиане актуальных объявлений. Аналитика охватывает все типы жилых объектов, кроме тех, что не соответствуют рыночным условиям. Данные используются для оценки ситуации на рынке недвижимости в Испании, а также в Италии и Португалии.