Архитектор чувствует себя исследователем скорости.
Рынок девелопмента несётся вперёд так, что планировочные решения и новые форматы жилья превращаются в своеобразный архитектурный гиперлуп.
То, что ещё вчера выглядело свежо, сегодня уже воспринимается как банальность.
И в этой турбулентности девелопер оказывается в ловушке:
— отстать от тренда — значит строить устаревший продукт,
— погнаться за «фишками» и перегреть проект — значит зашить в него лишние расходы, которые обернутся потерянными сделками.
Здесь важно считать не только квадратные метры, но и их отдачу. Один из ключевых ориентиров для нас — коэффициент коммерциализации ЖК. Это показатель, который даёт оценку эффективности проектных решений с точки зрения коммерческого использования площади жилого здания.
Мы в CNTR называем это «расчёт силы прыжка».
Нужно точно понимать, какой длины разгон нужен продукту: чтобы не перескочить в будущее с пустым карманом и не остаться в прошлом с неликвидом.
Архитектура — это не про догонку за модой, а про баланс скорости и смысла, где каждый метр работает на результат.