Казахстанский предприниматель, меценат и основной акционер инвестиционного фонда REIT TSPG Cерик Толбасы завершил сделку по приобретению одного из крупнейших активов в столичном сегменте коммерческой недвижимости — ТЦ «Евразия», расположенного на правом берегу Астаны. Сумма сделки составила 75 млн долларов. По оценкам, это крупнейшая публичная сделка на рынке торговой недвижимости Казахстана за последние годы. REIT TSPG рассматривает возможность участия в проекте, который станет отправной точкой новой инвестиционной стратегии и масштабного редевелопмента в столице.
Фонд REIT TSPG, в портфеле которого уже есть успешные объекты — Dostyk Plaza в Алматы и Shymkent Plaza в Шымкенте — рассматривает столицу как следующий логичный шаг в расширении географии. Участок исторически использовался как торговая зона ещё со времён Целинограда, что придаёт проекту дополнительную устойчивость и узнаваемость. Решение о выходе на рынок было принято на основе комплексного исследования, включавшего анализ демографии, транспортной доступности, потребительского спроса и географии расположения торговых центров.
Несмотря на распространённое мнение о перенасыщенности столицы торговыми центрами, исследование показало явный дисбаланс: основная часть объектов сосредоточена на левом берегу, в то время как правый при высокой плотности населения испытывает дефицит качественных площадей для современного шопинга и досуга.
«Мы пришли в Астану реализовать свой огромный накопленный опыт, амбиции и придать правому берегу тот столичный масштаб, которого он давно ждал», — подчеркивает Серик Толбасы.
Алматинский район, где расположен ТЦ «Евразия», является самым густонаселённым в столице: здесь проживает 409 873 человека, при этом прирост населения составляет +6,59% в год — почти в шесть раз выше среднегородского уровня (+1,13%). По уровню доходов район занимает второе место в городе — 418 826 тенге на жителя, уступая лишь Есильскому району с показателем 577 549 тенге.
Сегодня около 80% качественных торговых площадей сосредоточены на левом берегу, что создаёт выраженный географический перекос. При высокой плотности населения и платежеспособном спросе правый берег недостаточно обеспечен современной торговой инфраструктурой. Это — классический пример «голубого океана», зоны с высоким потенциалом роста и низкой конкуренцией.
«Правый берег Астаны — это не просто география. Это демографический и культурный вызов, на который мы отвечаем стратегией, архитектурой и уважением к темпу жизни людей», — отмечает команда проекта.
Приобретение «Евразии» стало для Серика Толбасыне только крупнейшей сделкой, но и отправной точкой масштабного редевелопмента. Обновлённый объект пройдёт полную трансформацию: от традиционного торгового центра — к современной mixed-use платформе с гастрономическими рынками, новыми арендаторами, торговыми галереями, выразительной архитектурой и продуманным досугом для горожан. Старое здание уйдёт в историю. На его месте появится современный ТРЦ нового поколения — с архитектурой будущего, энергоэффективными технологиями и новыми форматами развлечений.
В ближайшие месяцы команда приступит к разработке архитектурной концепции, а параллельно — к формированию нового тенант-микса и переговорам с ключевыми брендами. Планируется инвестировать в будущий редевеломпент и строительство нового ТРЦ более 250 млн долларов.
«Мы создаём не просто торговый центр, а новый центр притяжения — пространство, которое будет жить вместе с городом и станет местом встреч, отдыха и тёплых воспоминаний», — резюмирует Серик Толбасы.
