Летом продажи новых квартир в Петербурге заметно выросли. Ситуация на рынке постепенно стабилизируется. Эксперты отмечают влияние снижения ключевой ставки. Интерес к недвижимости поддерживают и региональные покупатели.
В течение лета в Петербурге наблюдался заметный рост активности на рынке новых квартир. После весеннего затишья, когда спрос был минимальным, ситуация начала меняться в лучшую сторону. По информации консалтингового центра «Петербургская недвижимость», если в мае и июне количество сделок с жильем составляло около 4,6 тысячи, то к августу этот показатель увеличился до 5,5 тысячи, что означает прирост примерно на 20%.
Покупатели проявляют интерес как к уже сданным домам, так и к проектам, где продажи только стартовали. В первом случае чаще всего используется семейная ипотека, а на старте продаж популярны рассрочки от застройщиков. Одним из ключевых факторов, повлиявших на оживление рынка, стало снижение ключевой ставки Центробанка.
В структуре ипотечных сделок заметно увеличилась доля кредитов по стандартным условиям — с 15% до 18-20%. Однако семейная ипотека по-прежнему занимает лидирующие позиции, охватывая около 80% всех ипотечных сделок в августе. Для тех, кто приобретает жилье без привлечения кредитов, основным инструментом остается рассрочка — на нее приходится не менее 40% спроса.
Каждое снижение ключевой ставки подталкивает покупателей к оформлению ипотеки. Сейчас большинство клиентов выбирают семейные программы, но эксперты не исключают, что при дальнейшем снижении ставки вырастет интерес и к рыночным ипотечным продуктам. Однако пока снижение на 2 процентных пункта не привело к массовому возврату покупателей на стандартные условия. В основном активизировались те, кто давно планировал покупку и рассматривает возможность рефинансирования в будущем.
Летние месяцы, которые обычно считаются временем затишья из-за отпусков, в этом году показали устойчивый спрос, особенно в сегменте бизнес-класса. В августе выручка некоторых компаний выросла на четверть по сравнению с июлем. Такой результат обеспечили сразу несколько факторов: накопившийся отложенный спрос, эффективные стратегии продаж и приток покупателей из других регионов.
Похожую динамику отмечают и другие участники рынка: в августе продажи по отдельным проектам увеличились на 25%. Эксперты связывают это с тем, что люди стали переводить средства с депозитов в недвижимость, считая ее более надежным вложением.
Осень традиционно считается периодом роста покупательской активности. Если ключевая ставка останется на уровне 16-17%, банки смогут предложить более доступные ипотечные продукты, что расширит круг потенциальных покупателей.
Среди эффективных инструментов для привлечения клиентов выделяют сниженные ставки, минимальные требования к первоначальному взносу и длительные рассрочки на весь срок строительства. Однако застройщики становятся осторожнее: они не спешат увеличивать долю рассрочек, предпочитая предоставлять скидки при полной оплате. Сделки с рыночной ипотекой по-прежнему редки, а основная масса покупателей выбирает семейные программы.
Летом заметно вырос интерес к жилью со стороны жителей других регионов — на их долю пришлось до 40% всех сделок. Многие решают жилищные вопросы перед началом учебного года и делового сезона.
Особенно активным август стал благодаря родителям студентов, поступивших в петербургские вузы. В этом году увеличилось число студентов из новых территорий и приграничных областей. Петербург по-прежнему остается одним из самых привлекательных городов для получения образования, что дополнительно поддерживает спрос на рынке жилья.