История одного обманутого дольщика закончилась не просто победой, а громким прецедентом, который изменит жизнь тысяч россиян. Верховный Суд РФ вынес решение, которое закрывает важнейший вопрос для тех, кто годами ждал свою квартиру. Спойлер: теперь с продажи долгожданного жилья можно не платить налог! 🎉
Давайте разберем эту, казалось бы, запутанную, но очень важную историю по полочкам.
Что случилось? Реальная история из жизни
Еще в 2013 году наш герой, будем называть его Алексей, внес паевой взнос в жилищно-строительный кооператив (ЖСК). Мечтал о собственных квадратных метрах, строил планы… но что-то пошло не так. Квартиру он так и не получил.
Спустя годы его случай попал в программу поддержки обманутых дольщиков. И вот в 2021 году долгожданная справедливость — Алексею предоставили другое жилье. Он оформил право собственности и, приняв непростое решение, через месяц эту квартиру продал. Возможно, чтобы вложить деньги во что-то более надежное или просто вернуть свои средства.
И тут — сюрприз от налоговой! 💸
Почему пришел налог?
Налоговая инспекция посмотрела на дату в документе о собственности (2021 год) и на дату продажи (тоже 2021 год). По общему правилу, если вы владеете недвижимостью меньше пяти лет, с дохода от ее продажи нужно заплатить НДФЛ — 13%.
Логика инспекции была простой: владел меньше месяца — плати налог. Казалось бы, все по правилам. Но Алексей был уверен, что это несправедливо. Он ведь вложил свои деньги и по сути владел «квартирой» с 2013 года! Его путь к жилью занял не месяц, а 8 долгих лет.
Он не сдался и дошел до Верховного Суда. И суд с ним согласился!
Что решил Верховный Суд? Главное — справедливость
Верховный Суд РФ отменил решение налоговой и установил крайне важные правила:
✅ Срок владения необходимо отсчитывать не с даты регистрации права на новую квартиру, а с момента полной оплаты по первоначальному договору — то есть с 2013 года.
✅ Программа поддержки — не обнуление! Участие в программе помощи дольщикам и получение альтернативного жилья не прерывает и не обнуляет срок владения. Ваш «стаж» дольщика продолжает идти.
✅ Налог платить не надо! Поскольку с момента уплаты взноса до момента продажи прошло больше 5 лет, Алексея (и всех, кто окажется в подобной ситуации) освободили от уплаты налога.
Почему это важно лично для вас?
Это решение — не просто победа одного человека. Это прецедент для тысяч обманутых дольщиков по всей стране.
📌 Защита прав: суд признал, что государство должно учитывать специфику ситуаций с обманутыми дольщиками, а не слепо следовать формальным признакам.
📌 Правильный расчет: установлен честный и справедливый порядок расчета срока владения.
📌 Сохранение денег: вы сможете продать полученное жилье и вернуть свои деньги без вычета налога, если с момента первоначального взноса прошло больше 5 лет.
Ключевые выводы, которые стоит запомнить
Если вы или ваши знакомые оказались в похожей ситуации:
- Ваш срок владения начинается с даты, когда вы полностью оплатили паевой взнос по первому договору.
- Получение квартиры по программе поддержки не лишает вас этого права.
- Если ваш «стаж» дольщика больше 5 лет — при продаже полученной квартиры вы освобождаетесь от уплаты НДФ.
Что делать дольщику? Пошаговая инструкция:
Шаг 1: Найти и подготовить все документы по первоначальному договору участия.
Шаг 2: При продаже квартиры указать в декларации 3-НДФЛ дату полной оплаты взноса как дату начала владения.
.Шаг 3: При отказе налоговой — ссылаться на Определение Верховного Суда (Письмо ФНС от 24.06.2025г.).
Решение Верховного Суда — это большой шаг к справедливости и важный сигнал: права обманутых дольщиков под защитой. И это именно та история, которая вселяет надежду! ✊
Остались вопросы? Задавайте их в комментариях, и я постараюсь на них ответить. Подписывайтесь на мой канал, чтобы не пропустить разбор самых важных новостей из мира недвижимости