Исправление договора аренды – это довольно деликатный процесс, требующий внимательности и соблюдения определенных правил. Способ исправления зависит от того, Какие именно исправления нужно внести и На какой стадии находится договор:
I. Стадии договора аренды и соответствующие способы исправления:
Договор еще не подписан: Это самый простой случай. Просто внесите необходимые изменения в текст договора, согласуйте их со второй стороной (арендодателем или арендатором) и распечатайте новый, исправленный вариант для подписания.
Договор подписан, но еще не вступил в силу: Формально, подписанный договор уже имеет юридическую силу. Однако, если обе стороны согласны внести изменения до даты вступления договора в силу, можно действовать следующим образом:
Аннулировать старый договор и составить новый: Это самый надежный способ. Обе стороны подписывают соглашение об аннулировании старого договора и заключают новый, исправленный договор.
Составить дополнительное соглашение: Составляется дополнительное соглашение к договору, в котором указываются все изменения, которые вносятся в основной договор. Это соглашение должно быть подписано обеими сторонами.
Договор подписан и уже действует: В этом случае изменения вносятся только через Дополнительное соглашение к договору аренды.
II. Как составить дополнительное соглашение:
Дополнительное соглашение – это документ, который является неотъемлемой частью договора аренды и имеет такую же юридическую силу.
Заголовок: В заголовке укажите: “Дополнительное соглашение № [порядковый номер] к договору аренды № [номер договора] от [дата заключения договора]”.
Преамбула: Укажите стороны договора (арендодателя и арендатора) с их полными данными (ФИО/наименование организации, паспортные данные/данные о регистрации, адрес).
Основание: Укажите, на основании чего составляется дополнительное соглашение (например, “В связи с изменением размера арендной платы…”, “В связи с изменением площади арендуемого помещения…” и т. д.).
Предмет соглашения: Четко и однозначно опишите, какие изменения вносятся в основной договор. Укажите конкретные пункты договора, которые изменяются, добавляются или исключаются.
Примеры формулировок:
“Пункт 3.1 договора аренды изложить в следующей редакции: “Размер арендной платы составляет [сумма] рублей в месяц…”
“В пункт 4.2 договора аренды добавить следующее предложение: “Арендодатель обязуется производить капитальный ремонт арендуемого помещения за свой счет…”
“Пункт 5.3 договора аренды исключить.”
Вступление в силу: Укажите дату, с которой дополнительное соглашение вступает в силу. Если не указано, то по умолчанию считается, что дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.
Прочие условия: Укажите, что во всем остальном, что не предусмотрено дополнительным соглашением, стороны руководствуются основным договором аренды.
Реквизиты сторон: Укажите полные реквизиты сторон (адреса, телефоны, банковские реквизиты).
Подписи сторон: Дополнительное соглашение должно быть подписано обеими сторонами договора аренды (или их уполномоченными представителями). Подписи должны быть расшифрованы (указаны ФИО подписавшего).
Дата и место составления: Укажите дату и место составления дополнительного соглашения.
Количество экземпляров: Укажите количество экземпляров дополнительного соглашения и то, у какой стороны находится каждый экземпляр.
III. Типичные ошибки при составлении дополнительного соглашения и как их избежать:
Нечеткие формулировки: Используйте четкие и однозначные формулировки, чтобы избежать разночтений.
Противоречия с основным договором: Дополнительное соглашение не должно противоречить основным положениям договора аренды.
Отсутствие подписей: Дополнительное соглашение должно быть подписано обеими сторонами.
Отсутствие ссылки на основной договор: В дополнительном соглашении обязательно должна быть ссылка на основной договор аренды.
Неправильные реквизиты сторон: Проверьте правильность указания реквизитов сторон.
IV. Важные моменты:
Согласие обеих сторон: Любые изменения в договор аренды вносятся только по соглашению обеих сторон.
Письменная форма: Все изменения должны быть оформлены в письменной форме (в виде дополнительного соглашения). Устные договоренности не имеют юридической силы.
Регистрация в Росреестре (в определенных случаях): Если дополнительное соглашение вносит изменения, которые затрагивают права и обязанности сторон, подлежащие государственной регистрации (например, изменение срока аренды, изменение площади арендуемого помещения), то дополнительное соглашение также необходимо зарегистрировать в Росреестре.
Обратитесь к юристу: Если вы не уверены в своих силах, обратитесь к юристу для составления дополнительного соглашения. Это поможет избежать ошибок и защитить ваши интересы.
Пример (упрощенный) дополнительного соглашения об изменении арендной платы:
Дополнительное соглашение № 1
К Договору аренды № 123 от 15.03.2023 г.
Г. Москва 20.07.2023 г.
Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и
Петров Петр Петрович, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны,
Заключили настоящее Дополнительное соглашение о нижеследующем:
1. В связи с экономической ситуацией, пункт 3.1 Договора аренды № 123 от 15.03.2023 г. изложить в следующей редакции:
"3.1. Размер арендной платы составляет 25 000 (Двадцать пять тысяч) рублей в месяц."
2. Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с 01.08.2023 г.
3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Дополнительным соглашением, стороны руководствуются Договором аренды № 123 от 15.03.2023 г.
4. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
Реквизиты сторон:
Арендодатель: Арендатор:
[ФИО, паспортные данные, адрес] [ФИО, паспортные данные, адрес]
Подпись: ____________ /Иванов И. И./ Подпись: ____________ /Петров П. П./
Помните, что это только пример. Содержание дополнительного соглашения будет зависеть от конкретной ситуации и того, какие изменения необходимо внести в договор аренды. Рекомендуется обратиться к юристу для составления дополнительного соглашения, чтобы убедиться, что оно соответствует вашим потребностям и защищает ваши интересы.
