Ошибки при приемке фундамента — причина 80% проблем с домом: трещины в стенах, перекосы дверей, сырость в подвале. Согласно статистике, 70% дефектов проявляются в первый год эксплуатации. Используйте этот чек-лист, чтобы избежать дорогостоящих переделок.
Что проверить до приезда комиссии
- Наличие исполнительной схемы
— Разбивочные оси с привязкой к границам участка;
— Отметки глубины заложения;
— Расположение закладных деталей. - Документация на материалы
— Паспорта качества на бетон (соответствие марке М300-М350);
— Сертификаты на гидроизоляцию и арматуру (ГОСТ 5781-82 для А500С).
Чек-лист приемки фундамента: 15 критичных параметров
Геометрия и уровни:
- Отклонение по горизонтали ≤ 10 мм (проверяется лазерным нивелиром).
- Диагонали (разница между углами ≤ 20 мм).
- Отметка верха фундамента – соответствие проекту ±5 мм.
Качество бетона:
4. Отсутствие трещин, раковин, сколов (допустимы волосяные трещины ≤ 0,1 мм).
5. Прочность (испытание молотком Кашкарова – не ниже 70% от проектной на 7-й день).
6. Виброуплотнение – отсутствие пустот (простукивание молотком).
Арматура и защита:
7. Толщина защитного слоя (35-40 мм для ленты, 20-25 мм для плиты – проверить щупом).
8. Отсутствие коррозии на стержнях (видимые участки).
9. Целостность гидроизоляции (битумная мастика или рулонные материалы без разрывов).
Дренаж и коммуникации:
10. Гильзы для инженерных сетей (диаметр + расположение по проекту).
11. Уклон дренажных труб ≥ 2 см/м (проверка уровнем).
Общие требования:
12. Отступ от границ участка (≥ 3 м – сверить с межевым планом).
13. Деформационные швы (для домов > 25 м).
14. Чистота основания (отсутствие грязи, снега, льда перед заливкой).
15. Акт скрытых работ на армирование (подпись технадзора).
Как фиксировать недостатки
- Фото/видео в присутствии подрядчика (крупные планы дефектов, замеры линейкой).
- Составление дефектного акта с описанием:
— Место (например: “северо-западный угол, 1,5 м от угла”);
— Характер дефекта (“раковина глубиной 15 мм”);
— Требования к устранению (“заделать ремонтным составом на цементной основе”).
Кейс в Бердске: Заказчик пропустил недостаточную толщину защитного слоя арматуры (15 мм вместо 40 мм). Через 2 года: коррозия прутьев → трещины в стенах → ремонт фундамента за 850 000 ₽.
Акт приемки фундамента: 5 обязательных пунктов
- Соответствие проектной документации (с отсылкой к чертежам).
- Перечень использованных материалов (марки, партии).
- Результаты инструментальных замеров (протоколы испытаний бетона).
- Отметка об отсутствии претензий (или список дефектов).
- Подписи сторон + печать подрядчика.
Нужна помощь в приемке?
→ Закажите выезд технического надзора с оборудованием:
- Ультразвуковой тестер прочности бетона;
- Толщиномер защитного слоя арматуры;
- Тепловизор для выявления “мостиков холода”.
Звоните Дмитрию: +7 (913) 101-71-61 – составим профессиональный дефектный акт и проконтролируем устранение недочетов.
Помните: Фундамент — единственная часть дома, которую невозможно переделать без демонтажа всего здания. Не подписывайте акт, пока не проверили каждый пункт!
Возникли вопросы?
ЧаВо: https://иванстрой.рф/#faq
Номер телефона: +7 (913) 101-71-61
Оставляйте заявку на нашем сайте: https://иванстрой.рф/#contact-frm
Мы в социальных сетях:
ВКонтакте: https://vk.com/ivanstroi54
Whatsapp: https://wa.me/+79131017161
Больше статей в нашем блоге: https://иванстрой.рф/blog